Yadda za a yi da sayar da flats? Dole takardu, ajiya, rajista

Siyan wani Apartment - da tsari ne sosai, sosai alhakin. Duk wanda ya yi ƙarfin halin da shi, aka zamar masa dole ya biya matuqar hankali ga hanya. A karkashin saya da sayarwa tsari ne fahimci mulki daga mai zuwa wani ikon mallakar da monetary lissãfi.

Yadda za a yi da sayar da Apartments a kan dukan dokokin

Saboda haka, abin da ya aikata ne hanya na sayen dukiya? Idan ka zaɓi da dukiya, shi wajibi ne don duba takardun da mai sayarwa. Tare da rashin sirri gwaninta shi ne mafi kyau don aikawa zuwa wani notary ko lauya. Ya kamata kuma a wani kima na samu dukiya. Kana iya yin wannan kanka, kuma resorting to da sabis na kwararru Masu sayar da gine-gine.

Kafin ka shirya sayar da Apartment, yana da muhimmanci a gano da tarihi na sayi gidaje - wanda kuma a lokacin da aka rubuta shi, a karkashin wani yanayi, wani canji na ikon mallakar. Wannan ne yake aikata su kawar da yiwuwar m lokacin.

Yana da muhimmanci a nazarin jerin wadanda rajista a cikin Apartment a wannan lokacin. Mutane na iya da kyau kasance a cikin wani daban-daban wuri, amma da za a rajista a kan wani gidaje cewa an sayar. The hali na mutum daga wanda ka saya da dukiya, ya kamata ka biya kusa da hankali. A owner of na zama dukiya dole ne a kalla isasshen, a amince da ba tare da ƙawa bayyana amfani ko rashin amfani da sayar da dukiya. Hali kamata ba a iya gano oddities da kuma m abubuwa.

Idan kana da wani takamaiman shakku kamata bayyana da ikon na karshen. Idan ba ka tabbatar da shi a lokacin, da saye da sayarwa sannan za a kalubalanci a kotu. Irin wannan surprises ku, ba shakka, to wani abu.

Duba duk abin da hankali!

Haka ya shafi cikin wasu masu - yawanci zumunta na mai shi. Game da kowane daga gare su kuke bukatar gano daidai da yadda da dukiyar da ke a cikin dukiya. Bari mu ce, Apartment ya samu wasiyya. A wannan yanayin akwai matsaloli a cikin nau'i na ba zato ba tsammani taso takara ga gãdar da Apartment. Kai kara da su iya ƙwarai wahalad da kuma jinkirta aiwatar da sayarwa, idan ba torpedo yarjejeniyar.

Da wannan dokoki nema a cikin al'amarin ya zama sayen kuma sayar da hannun jari a cikin Apartment.

Idan wani daga masu na Apartments sayar da hakkin ga wannan dukiya tafi kotu, tabbata a bayyana ko yana yiwuwa a cikin wannan hali roko kotu yanke shawara. Daya daga cikin muhimman abubuwan - gaban minors rajista a cikin Apartment. Wannan batu ne mai muhimmanci. Bayan duk sayar da mazauni a cikin abin da yaro da aka rajista, ba shi yiwuwa ba tare da yardarka daga waliccinsu dalĩli. Don samun cikakken bayani, shi ne mafi kyau don aika da bukatar da ya dace iko.

A ƙarshe na shiri lokaci

Ga hanya na shiga takardun da ake bukata duk mahalarta a cikin ma'amala dole ne a wurin da kuma samuwa a kan wani ba rana. A hanya za a jinkirta idan wani daga cikin masu ba samuwa. Ko da muni, idan an so ko ciyarwa lokaci a kurkuku. A wannan yanayin da saya da kuma sayar da ma'amala wajen impractical.

Gamawa na hanyoyin don dubawa Apartment to doka tsabta za a gabatar kafin utilities, da suka hada da gidaje da ofishin da BTI. Wannan yana bukatar a yi su tace your dukiya yiwuwa ga nan gaba a cikin idanu na jama'a utilities. Yana da quite yiwu cewa gidan da aka shirya domin rushe, ko kai tsaye ga m yankin za a iya bayyana ta yi.

Bayan tattara dukan zama dole bayanai don tabbatar da, haramun na da bukatun da takardun, za ka iya samun yanke shawara ko ba ya amince da wannan zaɓi. Kafin shiga cikin hali na sayarwa Apartments, abin dogara bayanai game da mai za a iya kayyade ta mika wani request ga kenan Jihar Register.

Hali ma'amaloli daidai

The kwangila da sayarwa - a key daftarin aiki a kan aiwatar da sayen wata dukiya. Yanzu dokar an kayyade ta da doka tabbacin. Wannan ne yake aikata a notary ofishin ko dukiya hukumomin. Akwai, a cikin hali na bukatar, za a ba da kwangila form (samfurin) saya da kuma sayar da Apartment. Na Civil Code (Mataki na ashirin da 550 da shi) damar kai-rajista da irin wannan daftarin aiki. A wannan yanayin ne ta zama dole domin kula da gaban da m abubuwa.

Wadannan sun hada da: wani bayanin da sayar da dukiya, da price list na jam'iyyun da hannu a cikin ma'amala, da oda a cikin abin da kudi dole ne a canja, kazalika da jerin wadanda mutane cewa suna da hakkin ya yi amfani da dukiyar. Wannan karshe ma'ana dole a bayyana lokacin da gaba Apartment masu kaɗan.

Abin da takardun suna da za a tattara kafin batun buying da sayar da na Apartments? Da farko, shi ne na yau da kullum da fasfo. Lokacin da mai saye yana da aure (aure), kuma wa dai da aure ya nuna wani aure takardar shaidar da kuma fasfo na mata, kazalika da yarda daga kan cikar ma'amala. Mataki na ashirin da 35 na Family Code furta cewa, a mata da ake bukata don a sanar da niyyar sayen gidaje. A cikin rashi na amsa na bin doka rajista saya da kuma sayar da wani Apartment za a iya kare ta kotu.

Idan rai sarari aka sanya wa mai shi wanda ya ba kai da shekaru masu rinjaye, bayar da takardar shaidar haihuwa.

Rijistar saya da sayarwa flats

Sa rubutu da kwangila, bangarorin biyu suna nazari da shi, dubawa for gaban dukan zama dole yanayi. Sa'an nan da mai saye da mai sayarwa hannu a kwangila tare da rijista dalĩli daidai da Mataki na ashirin da 558 na Civil Code. Sayi aka yi a gaban wani izini rejista. Daga wannan lokacin da kwangila da aka kammala.

Domin shiga da shi a cikin kasafin kudin, za a biya wani adadin na jihar wajibi. Kudi aka yi, da kuma daya da kuma sauran gefe. Bugu da kari ga kwangila dole hali na canja wuri. A sayi ta shigarwa cikin karfi da kuma iya kawai faruwa a cikin hali na kisa da duka adadin daga cikin wajibai da wajabta a cikin kwangila. To, a matakin karshe, a karshe, akwai wani saya yarjejeniya Apartment rajista, takardar shaidar da canja wurin ikon mallakar wannan dukiya.

Don ado da shi, ya kamata ka karba da wadannan takardu: aikace-aikace don canja wurin daga sayarwa ga mai saye da dama na ikon mallakar kanta a kwangila da sayarwa Apartments, fee biya rasit, cadastral shirin da fasaha fasfo da Apartment. Bugu da kari, da bukatar takardar fasfot na biyu da mai sayarwa da mai saye da asali daga gidan mai na Apartment.

Idan sayan hanya ne firam da dukan dokokin, sa'an nan idan aka yi a saye da ya rage a hannun wadannan takardu: kwafi na kai tsaye kwangila ga sale, canja wuri da takardar shaidar da daftarin aiki a kan mika mulki ga sabon mai shi na mallakar dukiyoyi.

Sayen jinginar gida gidaje

Siyan wani Apartment zai iya faru ta hanyar wani jinginar gida. A wannan yanayin, da asali kunshin takardun dole ne dauke da, a cikin Baya ga sama, gwani ra'ayi a kan kasuwar tamanin da dukiya, wani daftarin aiki rijista da encumbrance, da inshora kwangila ga Apartment. Yadda za a tsara da sayar da wani Apartment a cikin wannan hali? Iyakar abin da bambanci shi ne kasancewar a cikin rubutu na wani yanayi na asali kwangila, yarda da abin da aka kayyade doka.

Mafi sau da yawa shi yana nufin da facts da dukiya canja wuri akan ranar ƙarshe. Zai yiwu batu na rike dukiya a cikin wani musamman yanayin. Force majeure za a amince da kai tsaye tare da mahalarta.

Da mai sayarwa ta wajibi ne don samar da abokin ciniki bayani game da wasu daga wanda zai iya da'awar cewa ya mallaka. Lokacin da kwangila da aka sanya hannu, da mai saye hasarar da hakkin ya janye daga cikin ma'amala ba tare da wani dalili mai inganci. A amince da sharuddan da ya kamata a yi don lissafi na samu mazauni. A taron na gazawar da mai saye su yi kayyade a cikin kwangila adadin tsabar kudi, da mai sayarwa na da hakkin ya tãyar da batun ba yarda da sharuddan da kwangila.

A kan ribobi da fursunoni

Menene amfani ko rashin amfani da cikar wannan yarjejeniya? Babban amfani - da yiwuwar notarization da kuma yan majalisun dokoki da goyon baya. A hali na take hakkin yanayi wajabta, a cikinta, wajibai da kuma sharuddan da wani daga cikin jam'iyyun da sauran jam'iyyar yana da wani 'yancin bukaci da kisan da kwangila abubuwa a cikin wajabta hanya.

Idan akwai hali ba ta rufe sakin layi na da kwangila, da dacewa request ne zai yiwu na tsawon shekaru uku daga ranar rajista da kuma takardar shaida na sa hannu hali na sayarwa hanyoyin. A lokacin shekara, da mai saye yana da hakkin zuwa da'awar a kotu a cikin hali na rashin biyan bukata da bukatu.

Amma babban drawback na daftarin aiki - da ikon zuwa kalubalanci ta tushe. Wannan ya faru saboda ba daidai ba zane, ko take hakkin doka game da cikar ma'amala. kalubalantar hanya ake yi ta hanyar kotuna. Wannan za a iya yi a cikin shirin na biyu da mai saye da mai sayarwa.

Kada ina bukatar wani wakili sabis?

Ko ko ba ka nema domin sayan Apartments a cikin dukiya dillancin? Sandarsa domin su ayyuka a kan selection na sayan wani zaɓi, tattara takardun da ake bukata da kuma shari'a rajista da fatauci zai dauki tare da ku ga wani kashi ne kullum quite mai ban sha'awa Jimlar kudi. Amma ina ganin cewa, a wannan yanayin, da tanadi ne shirin bai dace. Bayan duk, a cikin dukiya hukumomin ne kwararru da suka kware a wannan filin. Su ko da yaushe suna da wani misali form saya da kuma sayar da Apartments, ya yi shan la'akari duk tausasãwa.

Kamar yadda ka sani, wani m mutum ne mai sauki da za a kama a tarko, ba da sanin wasu nuances. Bari mu ce, a lokacin saye "utryasen" Tambayar da duk rajista a cikin wannan rai sarari. Amma kafin ya za a iya rijista a cikin Apartment mutane, bauta a lokacin da fatauci a gidan yari. Domin lokaci na jumla haka da dan haya ya kamata a ta atomatik dakatar. Amma a kan ya dawo, ya iya gudanar da dama na zama cikin wannan rai sarari, wanda zai zama wani kalubale a cikin kotu.

Ga waɗanda suka har yanzu yanke shawarar yi aiki a kan nasu, mun gabatar da wani na farko kwangila da sayarwa Apartments, wani samfurin abin da yake samuwa a kan wani m-akai a wani notary ko dukiya hukumar.

canja wurin kudi

Cash lokacin kirga mafi kyau aika da wani notary jama'a shaidu ko abin dogara. Sa'an nan, a cikin hali na wani rikitarwa da suka ba za su iya tabbatar da gaskiyar na canja wuri. A mafi yawan abin dogara da kuma lafiya zabin biya a ma'amaloli ne don amfani da bankin sabis. A wannan yanayin, da Jimlar kudi da aka tuba a gaban wani wakilin bankin, za a iya shãfe haske da sa hannu na dukan jam'iyyun da aka adana a wani aminci akwatin ajiya har duk maki da kwangila.

Idan ka yi hukunci don su yi ijara da sabis na notary, shi ne mafi alhẽri a zabi shi a matsayin dan takarar da kansa, da kuma ba su yarda da samarwa sayarwa. Har ila yau, tabbata a hankali duba takardun da ikon mallakar dukiya idan da mai sayarwa ya rike da shi a kalla wata shida.

Saye da kuma sayar da Apartments - mai ajiya

Yanzu bari mu magana game da wannan ra'ayi, a matsayin ajiya. Yana nufin da adadin kudi canjawa wuri ta da mai sayarwa da mai saye a matsayin hujja da muhimmancin a nemowa gidaje. Bayan karbar ajiya, da mai sayarwa ya yi niyyar zuwa wasu lokaci zuwa kauce daga sayar da dukiya ga wasu kamfanoni.

Ma'anar ajiya - a tabbatar da nasarar da yarjejeniyar da kuma amince da manufar siyasa. A karshe lissafi na adadin ajiya ne da za a hukumance yaba matsayin wani bangare na jimlar kudin da gidaje.

A ajiya kwangila (na farko kwangila da sayarwa na Apartment), wani samfurin na wanda ba a ko da bin doka amince, aka yi, duk da haka, a yarda da duk doka technicalities, kawai sai shi zai sami karfi na doka. Idan irin wannan yarjejeniya da aka yi wa ado, da kuma ajiya da aka canjawa wuri, ta zama nauyin da mai saye ya saya shi ne wannan gidaje. A cikin hali na son madadin, ta yi hasarar dukan adadin da ajiya, wanda ya zauna a zubar da mai sayarwa. Idan, duk da haka, bayan samun da dila canza tunaninsa, ya kawo ma'amala da ƙarshen, ya zamar masa dole ya koma cikin adadin na ajiya, a matsayin mai mulkin, sau biyu da adadin. Amma wannan ya kamata dole a rubuta kowace kalma daga cikin rubuce kwangila.

Al'ada maida ajiya adadin ne zai yiwu a yanayin saukan gazawar da daya daga cikin jam'iyyun da hannu a cikin ma'amala for quite mai kyau dalilin (a kaifi digo a cikin kudi halin da ake ciki, da abin da ya faru na wani karfi majeure). Yana da yake faruwa hanya irin maida kawai ne, bisa yardatayya daga cikin jam'iyyun.

A cikin matsalolin da Indiyan zane

Yadda competently zana har da wani kwangila na ajiya? Ya dole ne dole ya shafi dukan wanda ya shigar da lambar masu sayar da Apartment. Shi ne kuma kyawawa designate da kuma duk masu saye, amma kwangila za a iya kõma sama da daya daga cikin su. Tabbata a nuna fasfo bayanai, da cikakken suna duk wadannan da adireshin wurin zama, wani taƙaitaccen bayanin da Apartment.

Idan muka shagala da hakkin ya doka Shirin zanen irin wannan yarjejeniya da kuma takura da al'ada samu, da kara rikitarwa ne zai yiwu a lokacin da yunƙurin kare keta hakkin a kotu. Mai saye, a harka na gazawar da mai sayarwa ka sayar da Apartment, na iya rasa ajiya biya. Alal misali, zai yiwu biyayya da wani likita takardar shaidar zumunta sayarwa game da rashin bayyana cewa a lokacin da karbar kudi da kuma bayarwa receipts. A wannan matsanancin hali, har ma da kotun ne m.

Kada ka manta da rasit

A sayi na kwangila da kuma canja wurin a matsayin ajiya a wasu Jimlar kudi da za a yi daga rasit ga canja wuri da kuma samu na kudi. Zama da shi da mai sayarwa da aka zamar masa dole a gaban mai saye. Rubuta irin wannan daftarin aiki ne kawai a ballpoint alkalami (babu fensir ko helium manna) da kuma kawai da hannu, kamar yadda a cikin hali na kotu kalubale jarrabawa iya gane rubutun hannu rubuta.

A samu kamata dauke da abubuwan da ke ciki a cikin tunani da ya kammala kwangilarsa na saya da kuma sayar da wani Apartment tare da lambar da kwanan wata na sayi. Yana da da za a bai wa bayani na bogi na jam'iyyun biyu da kuma kwanan watan bayar. ajiya Naira Miliyan Xari nuna a Figures, kuma a cikin kalmomi dole. Lalle ne, haƙĩƙa bukatar nuna cewa adadin canjawa wuri yana da matsayi ne na ajiya, da kuma ba wani abu.

A samu, a Bugu da kari, a can ya zama wani taƙaitaccen bayanin da dukiya da wani nuni ne na ikon mallakar data. Sa hannu na sayarwa a samu kamata dace da daya a cikin fasfo. Idan ka shawarta zaka buga shi da kuma ba zana da hannu, yana da matukar kyawawa notarization.

Kudi a cikin shirye-shiryen da ya kamata a saki daukar kwayar cutar zuwa da mai sayarwa a gaban shaidu. Ana aikawa da kudi ya kamata a bukata daga rundunar to recalculate takardar kudi da kuma tabbatar da gaban da kayyade adadin da rashin nasu siffantawa.