Farkon biya na jinginar gida: da yanayi, da takardun

Idan ka shawarta zaka Ana bashin da rance, kana bukatar ka familiarize kanka tare da duk cikakkun bayanai da kwangila. Banks marasa amfani baki ɗaya zuwa farkon biya na jinginar gida. Saboda haka, su ne a cikin takardu wajabta saka.

zuciya

Farkon biya na aro shi ne cewa rance ne ya biya gaba da jadawali. An ce ya zama cikakken idan abokin ciniki sa dukan adadin a lokaci daya. M farkon biya na jinginar gidaje yakan haifar da karuwa a kowane wata biya a 2-3 sau (dangane da kwangila). A karo na biyu idan, tare da wata karu a bashi jadawalin canje-canje Ana bashin.

makircinsu

Da ikon zuwa sãka bashin prematurely dogara a kan bashi tsarin: akwai annuity ko bambancin biya. Idan bashi da aka biya a daidai yawa a kowane lokaci, na farko 'yan shekaru, kusan dukan kudi tafi biya kashe sha'awa. Saboda haka banki zai kara your ribar da kuma rage kasada.

More m ga abokin ciniki ne mai makirci tare da bambancin biya. A farko biyan bashin zai zama manya-manyan, kamar yadda suka kunshi rance da kuma amfani accrued a kan ma'auni. Kamar yadda biya adadin za a hankali rage.

Amfanin da bãshin

A mafi kyau ga abokin ciniki ne mai bambanci kewaye. The jiki na aro da kuma ban sha'awa an biya a daidai sassa. Ba kome yadda shekaru masu yawa (3, 5, ko 10) da bãshin yake so ya rufe rance. Ya za bukatar kawai sa auna adadin.

A cikin annuity makirci ne kasa da amfanin. Na farko 'yan shekaru, kusan dukan kudi tafi biya kashe sha'awa. By lokacin da abokin ciniki za ta yanke hukunci don rufe bashi, ya riga ya biya irin wannan hukumar, cewa gabatarwar sauran adadin da zarar cikin kasafin iyali da ba zai cece.

Idan mai bashi akan har yanzu kuskure ya farkon biya na jinginar gidaje (Sberbank, misali), da bashi ma'aikata zuwa recalculate. Bugu da ari, akwai yiwuwa guda biyu:

• ga abokan ciniki don ci gaba da asali lokaci na aro, amma shi zai rage wata-wata biya.
• rage tsawon lokaci na kwangila, da kuma adadin biya za a canja.

jinginar gida biya kalkuleta za a iya samu a wani daga cikin bashi ma'aikata. Amfani da shi da yin lissafi da kimanin adadin da biyan bashin, da kuma kwatanta biyu bashi makirci. Amma da lissafi za a iya za'ayi da kansa.

misali

A abokin ciniki yake so ya gabatar da wani jinginar gida zuwa miliyan 1 rubles. na tsawon shekaru 20 (240 watanni.) a 12% annum. Da farko, mun ayyana girman da wata-wata biyan bashin da kuma ban sha'awa.

A cewar bambancin makirci:

1000: 240 = 4, 166 dubu rubles .. - jiki na aro.

Interest lissafi aka yi ta halitta da ma'auni na shekara-shekara kudi da kuma rarraba da darajar da watanni 12:

1000 0.12 x 12 = 10 dubu. Rub. - da adadin ban sha'awa.

Saboda haka, adadin da misali wata-wata ijãra a kansa ya zama:

4166 + 10 000 = 14,166 dubu. Rub.

Bisa ga annuity makirci:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 dubu. Rub. - adadin da annuity biyan bashin, inda:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - yawan watanni na crediting.

Don kwatanta, mun lissafta da sha'awa bangaren a farkon biyan bashin:

1000 0.12 x 12 = 10 dubu. Rub.

E. Of 11 011 dubu. Rub. A cikin watan farko kawai 1011 rubles. Yana za a kasaftawa ga biya na aro, da sauran - da amfani.

Bayan shekaru 10, abokin ciniki zai biya banki: 11.011 x 120 = 1321 32 dubu rubles ..

Ta hanyar wannan lokaci na makirci bambanta abokin ciniki zai biya ta wata:

4,166 + (1000 - (4.166 x 120)) na 0,12 x 12 = 9.167 dubu. Rub.

Farkon biya na jinginar gida, wanda ya yi amfani da makirci da bambancin biya, shi ne riba kawai a farkon rabin na kwangila. Tare da rage, babban ɓangare na amfani zai yi ya biya a tsawon shekaru, da adadin biyan bashin.

nuances

Kamar yadda yi nuna, idan borrower bukata zuwa Ana bashin da jinginar gida, ya kamata ba kawai zabi da hakkin mafi shirin, amma kuma ya yi wani babban adadin a cikin wata daya.

A amfani ne ba kawai idan kudi cewa borrower zai yi amfani da rance ga a wannan lokacin na iya kawo mafi girma dawo da zuba jari, misali, adibas ko wasu dukiya. Gudunmawar iya zama mafi m idan aro lokaci ne shekaru 25 ko fiye, tun da wata-wata biyan bashin zai ragu sannu a hankali.

A hanya domin yin kudi

Bayan wani borrower yanke shawarar da ya farkon biya na jinginar gida a cikin Savings Bank, shi wajibi ne don yanke shawara a kan hanyar yin kudi. Better biya wata-wata tranches a wata mafi girma matakin fiye da lokaci-lokaci sa biyu ko sau uku da adadin. Amma, da farko, abokin ciniki na iya ba ko da yaushe zama da gudummawa ga irin wannan har. Abu na biyu, bankunan da kansu sun bayar saka. Alal misali, sama da farkon fansa kawai a kan rana ta debiting, bukatar pre-shafi tsari canji. Idan borrower sa'an nan ya canza tunaninsa, ya za su biya tarar. Saboda haka, da mafita daga wannan tambaya dogara ko abokin ciniki yake so a watan rubuta wani aikace-aikace, zuwa banki domin wani sabon jadawalin to damu game da m kudi da sauransu. D.

Biya jinginar gidaje masu juna biyu babban birnin kasar

Doka ta tanadi bayar da yin amfani da matkapitala domin sayan ko yi na dukiya. A kudi za a iya ciyar biya saukar da biyan babba ko amfani. Ga borrower ne mafi unfavorable farko makirci. Da farko, ba kowane banki daukan matkapital a matsayin gaba, da kuma abu na biyu, da sha'awa kudi karuwa a kan wannan shirye-shirye. Yana amfani da su zama cewa idan wani abokin ciniki ba zai iya da kansa yin saukar da biyan bashin, to, shi ne wanda arzikinsa ya karye ko unreliable. Yau, bankuna suna yin asasshe, amma bugu da žari inshora su kasada.

Mafi sau da yawa dukiyar jama'a, ya biya adadin fice. Sauye kudi ga asusun ban sha'awa sa hankali, idan payer ba shirya sãka da rance gaba da jadawali. A wannan yanayin, shi ne a kudi na matkapitala biya hukumar, rage wata-wata biya kashi-kashi.

A banki ka bukatar samar da wadannan takardu don biya na jinginar gida:

• fasfo;
• takardar shaidar for matkapitala.
• wata sanarwa da na aro biya.

ma'aikaci na banki zai bayar da takardar shaidar, wanda ya ƙunshi bayani game da sauran adadin bashin da kuma amfani, hujja ikon mallakar.

Fanshon dole ba ta amincewa zuwa sãka da jinginar gida masu juna biyu babban birnin kasar. Don yin wannan, dole ne ka tara da sallama irin wannan takardun:

• fasfo na mutum da hakkin ya sami dukiyar jama'a.
• takardar shaidar.
• takardun gaskatãwa da takalifi zuwa sãka da rance: jinginar gida kwangila da kuma takardar shaidar daga banki.
• takardar shaidar da ikon mallakar Apartment, a kwangila da sayarwa.
• wata sanarwa da a cikin PF da borrower ta so don canja wurin kudi don biyan bashin da na aro.
• wasu takardu a kan bukatar.

PF jami'in dole al'amuranda rasit ga takardun da muka gani a ta yarda kwanan wata. A lokacin watan shi zai yi hukunci a rarraba kudi da bankin ko ƙi.

inshora

Alamomin jinginar gida inshora shirin ne wajibi na wata dukiya, da kuma wani lokacin duka biyu. Bayan ƙulli daga cikin aro kafin lokaci abokin ciniki yana da hakkin ya bukaci diyya daga cikin kudin na ayyuka. A inshora kwangila za a iya kare da kuma Apartment gaba da jadawali (idan ba saba wa sharuddan lamuntawa), biya babban azãba. Sai wata-wata biyan bashin za a rage da adadin inshora.

refinancing

A abokin ciniki na iya tambaya zuwa wani banki, to sabunta wani jinginar gida: canza lissafi hanya, shirin ambatacce, kudi da kuma sauran yanayi. Canza mai ba da bashi ba ya nufin kau da encumbrances. The Apartment zai kasance a cikin jingina, amma a wani ma'aikata. Duk da a bayyane disadvantages (tarin sabon sa na takardun, sabuntawa da kwangila, ƙarin caji), wannan hanya shi ne ya dace, idan abokin ciniki yanã son ya canja rance biya makirci mafi kyau.