Rajista da ikon mallakar wani Apartment a cikin sabon ginin: lokaci, takardun

Da saye da dukiya a sabon gine-gine ne safest to date. Duk da haka, bayan shiga kwangila da kuma yin biyan bashin da mai saye ne ba ko da dauke su rightful owner. Me ya sa? Sai dai itace cewa wajibi ne rajista na ikon mallakar wani Apartment a wani sabon ginin. Abin da yake da muhimmanci a san tausasãwa? Karanta game da shi a kan.

Inda zan fara?

Yi amfani da Apartment a wani sabon gini da cikakken abokin ciniki yiwu ne kawai a lokacin da hukuncin kisa takardar shaidar ikon mallakar. Duk da haka, kafin rajista da daftarin aiki yi kamfanin dole ne ciyar da wani yawan ayyukan.

Kafin canja wurin da sabon gine-gine a aiki zã a kõma rarraba yarjejeniya zama da wadanda ba na zama (kasuwanci) dukiya. Shi ne kuma dole su kusantar up data zanen gado a kan duk gabatarwa. Idan ya zo ga ma'amaloli a kan sakandare kasuwar, da shirye-shiryen takardun da hannu a cikin sayarwa na Apartment. Idan ya zo ga sababbin gidaje, da nauyin gaba ɗaya a kan developer.

Bayan samun fasaha bogi yi kamfanin ya sallama da takardun zuwa ga gida gine-gine da kuma yi sashen, inda ta ba da hanyar canja ayyukan. Izinin shiga gidãje a aiki da za a iya samu a kauyen gwamnati. A karshe mataki ne don kafa gidaje a rikodin a jihar littãfi da aiki na imel.

The domin hanya

Rajista da ikon mallakar wani Apartment a cikin ginin da za a iya raba 7, saukarwa:

1. Da mai saye kayyade kamata shafi wani reshe na Rijistar majalisar.
2. Shiri kuma tarin takardu (da za ka iya samun shawara game da ma'aikaci regpalaty jerin Securities da kuma sharuddan da arziki).
3. Biya na jihar wajibi.
4. Camp Rijistar Authority jerin gwano domin jerawa.
5. Ƙaddamarwa da takardu a cikin rajista ofishin a kan nada rana.
6. Idan mail zo da wani sanarwa na da hakkin ya daina rajista, kana bukatar ka bincika a hankali da shi, sa'an nan a shirya da kuma kawo ƙarin takardun zuwa sabis reshe.
7. A karshe mataki - satifiket.

ake bukata takardun

A sabis na jihar rajista dole ne samar da takardun zuwa tafi, ta hanyar rajista na ikon mallakar wani Apartment a wani sabon ginin. A takardun da ake bukata su ne kamar haka:

• wata kwangila sayan wani Apartment,
• yau da kullum da fasfo da kuma ta notarized kwafin,
• aikace-aikace wajabta tsari,
• canja wurin hali ga gidaje,
• Apartment shirin
• explication,
• Rasit na biyan jihohi wajibi ,
• ƙuduri na mãma, idan co-masu ne minors,
• notarized ikon lauya (idan mai saye a cikin ma'amala da hannu a wakilin).

All takardun ne samuwa a cikin sabis a biyu kofe. Rubutun Hannu a fili da kuma m. Gajartatattun Yana shãfe, gyare-gyare, erasures Ba a yarda. Entries dole ne a hadu rike.

A kunshin takardun dole ne sewn a kan kowane shafi na kamata gabatar da lambar kuma cikon na kungiyar.

Abin da ake bukata daga gini

Real Estate a sabon gine-gine da aka dauke su mafi araha ga Russia, maimakon biyu gidajensu. Saboda haka, rajista na ikon mallakar wani Apartment a wani sabon gini ne daya daga cikin mafi latsa al'amurran da suka shafi. A ingancin shiri na zama dole takardun ga rajista da dama dogara a kan doka tsabta da kuma gudun da tsari.

Rijistar bẽne buƙatun da wadannan takarda:

• biyu-hanyar canja wuri hali zuwa Apartment,
• kofe na takardu a kan shiga wani sabon gidan a aiki da kuma sakamakon jiha hukumar,
• zuba jari da yarjejeniyar da kuma kida evidencing ta kisa.

Yaya za a nemi

Kamar yadda developer da kuma mai saya iya nemi rajista da ikon mallakar wani Apartment a wani sabon ginin. Da kansa sa ba don haka ba wuya. Sallama takardu a cikin hanyoyi da dama:

• da kaina a tuntuɓi Rosreestr (bukatar wani fasfo).
• mail (bukata takardar shaida na sa hannu da kofe na duk shafukan da fasfo furtawa)
• wani multifunctional cibiyar (fasfo ake bukata furtawa)
• ta e-mail (m dijital sa hannu na nema dole ne su kasance ba a kowane daftarin aiki).

Bayan da kunshin takardun da aka samu da sabis, da mai nema za a sanar da samu.

samun takardar shaidar

Rajista da ikon mallakar wani Apartment a wani sabon gini a karshe mataki ya shafi samun da m takardar shaidar. An bayar a sakamakon wata nasara hanya. A kan samu na daftarin aiki dole ne sosai bari na kurakurai, kuma clerical kurakurai. Musamman hankali ya kamata a bai wa sunan da baqaqen na mai shi, kazalika da wani kaya na dukiya. A gano inconsistencies da kuma kurakurai takardar shaidar dole ne a koma ga sabis na jihar rajista na gyara.

Rajista da ikon mallakar wani Apartment a wani sabon gini (takardu): jinginar gidaje

Sau da yawa, da sayen wani Apartment a jinginar gida yi. Rajista da take da jinginar gida Apartment a cikin ginin da ke karkashin Tutar makirci. A kunshin takardun, daidai ne a matsayin da ake bukata da wata al'ada rajista hakkin. Duk da haka, shi ne a dauki la'akari da nauyin da aka aza immovable dukiya. Muddin jinginar gida ne a biya a cika, da mai ba da cikakken fledged mai shi daga cikin Apartment. Real Estate ayyukan ne zai yiwu ne kawai bayan samun amsa daga banki, wanda bayar da bashi kudi. Taƙaitawa tambaya da sayar da gidaje, kazalika a kan ta haya.

Dalilan da gazawar

Popular sau da yawa, da masu nema an hana rikodi sabis a cikin zane na mallakar dukiyoyi. A dalilai su ne:

• biyayya da bai cika kunshin takardun,
• keta a cikin zane,
• gazawar hade da rashin iyawa a jefa dukiya,
• gurbata da Securities.

Idan yanke shawara a kan ƙi, sabis aika wani jawo hankali ga mai nema a cikin guntu yiwu lokaci. A wannan daftarin aiki, tabbata a nuna dalilin da ƙi. A kawar da gano ƙarara za a iya sake biyayya da takardun. Shi ne kuma zai yiwu a rajista na ikon mallakar wani Apartment a cikin sabon gini da kotun, mai nema ba yarda da dalilin da ƙi.

zai yiwu matsaloli

Don zama wani cikakken mai na Apartment a wani sabon gini, da mai saye dole ne a jira domin cikar cikin shakka, kazalika da rajista na dukan takardun for rajista na mallakar dukiyoyi. Duk da haka, a yi, conscientious masu amfani da sukan fuskanci yanayi inda a-gina da kuma mika gidaje mallakar na dogon lokaci ba za a bayar. Duk da yake shaida ba samu, da mai saye ba zai iya ba, sake-sayar da Apartment, kuma za a rajista a cikinsa. Residence yarda tattare da yawa daga cikin matsalolin da suka shafi aikin yi, kiwon lafiya, rajista na yara a makaranta na rajista da motocin, a lura da wani iri-iri na birni da kuma jama'a da sabis. Babu rejista gidaje ba za a iya yi wa ado a matsayin jinginar da rance ciyarwa.

Wani tsanani matsalar da rashin rajista - rage daga cikin lokaci da ikon mallakar dukiya. A karkashin Rasha haraji dokar, sayar da dukiya da mai sayarwa ne kebe daga kudin shiga da haraji idan masauki ya fiye shekaru 3 ikon mallakar. Wannan zamani ne kidaya daga ranar samu ikon mallakar.

Har ila yau, akwai masu ƙarin halin kaka hade tare da biyan daga cikin jinginar gida. Yawancin masu ba da bashi kara da sha'awa kudi a kan jinginar gidaje na gidaje a karkashin gini da 1-2% idan aka kwatanta da shirye. Rate kari Rama bankuna kasada dangantaka da sayarwa na gidaje a karkashin gini, idan borrower shi bai iya biya bashin. Kamar yadda mai mulkin, bayan da isar da wani Apartment gidan bankuna rage farko kudi a kan jinginar gida. Kamar wancan shi ne mai yiwuwa a rage adadin overpayment. Duk da yake gida ikon mallakar ba rajista, mai shi ba zai iya zana amfãni ga biyan mai amfani takardar kudi.

sharuddan

Musamman da hankali cancanci rajista dalĩli rajista na ikon mallakar wani Apartment a wani sabon ginin. Lokaci na aikace-aikace ne a kalla 1 kalandar wata. A wannan lokaci, sabis kwararru gudanar da wani sosai rajistan shiga na duk shafukan da takardun. Fili a cikin ginin da kuma bukatar da za a yi nazari takardunku game da gaskiyar na gina gida a kan DDU, rarraba Apartments tsakanin m masu. A karshen wannan lokaci a jihar littãfi daga cikin daidai shigarwa da aka sanya.

Ã'a rikitarwa aiwatar - rajista na ikon mallakar wani Apartment a wani sabon ginin. Sharuddan la'akari da takardun da iya wuce 1 watan. A dalilin wannan ne daban-daban rikice-rikice tsakanin yi kamfanin da kuma wani na ainihi saya. Yana yakan faru da cewa gida gwamnati da kuma gina kamfanin ne da gangan jinkirta aiwatar da canja wurin da dukiya ga mai saye, a halatta mallaka. A irin haka ne, abokin ciniki na iya zuwa kotu.

Kin biyan daga rajista hakkokin

Ma'amaloli da suka shafi daban-daban dukiya ma'amaloli ne batun wajibi shiga a cikin kenan Jihar Register. Duk da haka, da yawa developers yi imani da cewa sayan yarjejeniya ne mai shari'a takardun. Duk da haka, a cikin wani sauri bayar da takardar shaidar. Irin wannan developers bayan karbar kudi jin kunya daga jerawa a Rosreestr. Saboda haka, da mai saye ne ba iya tsara gida da ikon mallakar bisa ga kowa hanyoyin. Idan gina kamfanin shies daga da ake ji da rikodi sabis, da dama daga ikon mallakar iya rijista a kotu.

Rajista da ikon mallakar wani Apartment a cikin sabon ginin: da takardu a kotu

Idan wani na ainihi saya fahimci cewa developer ko da na gida gwamnati ba zai iya jimre da yi aikinsu ko yi shi marigayi, ya iya zuwa kotu. a cikin wannan harka, da dokar ne a kan mai saye ta gefe.

Dole ne ka fayil mai da'awar zuwa fara rajista na ikon mallakar wani Apartment a wani sabon ginin. Takardu a kan kotu bukatar da wadannan:

• wata kwangila mai gaskatãwa sayan wani Apartment a wani sabon gina gidan,
• biyu-hanyar canja wuri da takardar shaidar ko wucin gadi tushe
• receipts da receipts gaskatãwa biyan bashin karkashin kwangila,
• mai gaskatãwa ga aiki na dukiya takardun,
• bashi yarjejeniya, idan dukiya da aka samu a kan jinginar gida,
• Copy of a yakin fasfo mai saye.

Bisa ga wannan sa na takardun kotu gane dama na ikon mallakar ga mai saye, ko da kuwa matsayin da developer a kan wannan lokaci. Littattafai na iya zama duka na gama da kuma mutum.

Saboda haka, mafi muhimmanci shawara a lokacin da sayen dukiya ne rajista na ikon mallakar wani Apartment a wani sabon ginin. Takardu, sharuddan da aikace-aikace da aka ayyana ta da hukuncinSa. A wasu lokuta da rajista tsari na iya faruwa a cikin kotu.