Share gini: kana bukatar ka sani? The doka a kan hadin gwiwa yi

Ãdalci sa hannu samu a Rasha tartsatsi ne. Kamfanoni jawo hankalin masu zuba jari zuwa su kudi suna gina wani gidan, to, wãne zama dũkiyar karshen. Kamar wancan ne, yana yiwuwa ya saya wani Apartment a installments da kuma biya kashe bashin kafin kammala. Sai dai ba duk damar da ya miƙa ta raba yi. Me kana bukatar ka sani game da wannan tsari, jam'iyyun wani fatauci, abin da ya kula - karanta on.

nuances

A ka'idar, duk abin da yake mai sauki da kuma bayyana, amma a kafofin watsa labarai, wannan tsari da aka rufe a cikin wani mummunan hanya. Me ya sa wannan magana? A bukatun jam'iyyun da ma'amala ana kiyaye shi ta shari'a "A hadin gwiwa yi", wanda aka soma a shekara ta 2004. Ya gabatar da tsauraran sharu]] developers. A lokacin da wannan ne kawai normative daftarin aiki gudãnar da shared yi. Me kana bukatar ka sani abokin ciniki a cikin kwangila?

A developer kuma abu na ma'amala. Idan kamfanin ya dade sarrafa a cikin kasuwar, yana da yawan kammala ayyukan, shi za a iya gani a matsayin wani contractual abokin tarayya. Contact tare da untested kungiyoyi, musamman mutanen da suka yi yarjejeniyar karo na farko, ba lallai ba ne.

A dokar "A hadin gwiwa yi» № 214 kawai ya shafi kwangila na wannan sunan. Wani halitta ne unacceptable. Idan developer yayi shiga wani "zuba jari yarjejeniya", ya yi ƙoƙari ya kauce wa yaduwar bukatun na irin dokokin: doka "A hadin gwiwa yi", Tarayyar Law "A Kariya na masu amfani da 'Rights.

Kafin ka tabbata takardun, tambayar da kamfanin ya bayar da wani gini yarda, gano inda aikin da aka located jawabi, da kuma karanta shi. A karkashin dokokin, da kasancewa daga cikin littafin nan shi ne bukata domin developer.

The kwangila na shared yi aka dauke ciro daga lokacin na jihar rajista. In ba haka ba zai zama daidai ba. A takarda kamata dauke da bayanin irin abu, da watsa lokaci, kudin da kuma biyan sharuddan, garanti.

duba wani daftarin aiki

Dokar ta tanadi cewa kamfanin zai iya tara kudi kawai bayan samun izinin, buga aikin da yake da'awarsu, da kuma rajista na mallakar dukiyoyi. Idan akalla daya daga cikin wadannan yanayi da aka ba hadu, da jama'a za su iya da'awar wani maida, tare da ban sha'awa. Su aka lasafta ta biyu-ninka da refinancing kudi. Bisa ga yarjejeniyar, kamfanin dole ne a cikin kayyade lokaci a gina dukiya, da kuma bayan samun izini daga hukumar da ke mulki a kan commissioning na canja wuri ya jam'iyyar da ma'amala. Da sauran jam'iyyar niyyar biya amince da farashin da ya dauki wani abu (idan kana da izinin).

Rubuta kwangila ãdalci sa hannu a cikin shiri dole ne a rajista. Kawai sai ya zo a cikin karfi. Kafin kulla yarjejeniyar takardun dan kasa yana da 'yancin da za a duba wannan takardunku:

- bijiro da batun kafa takardun na da gini.

- takardar shaidar da jihar rajista.

- takardar shaidar da rajista da haraji.

- yabo na shekara-shekara rahotanni ga karshe uku lokaci na kasuwanci.

- binciken ya zarce kowane ta rahoto.

Kara ma'amala tsaro

Daga 2014 ya fara aiki na kullum FZ "A inshora na alhaki na developers," wanda ya shafi shared yi. Abin da ake nufi? A taron na tsoho ko fatarar da mutum zai iya samun kudi da baya. Lokacin da jihar rajista asidu da developer dole ne samar da wata kwangila daga abin alhaki inshora ko tabbacin. A baya can an bayar da damar samar da tabbaci ga m yarjejeniyar.

A nuances na inshora

Kwangila ne domin amfanin da beneficiary - mutum ko shari'a mahaluži, wanda kudi janyo hankalin domin gina.

Inshora taron - cikakken ko m cikar wajibai da developer, wanda aka tabbatar da wata kotu yanke shawara.

Inganci na daftarin aiki ne kama da cewa a kayyade a cikin kwangila na shared yi. Duk da haka, da beneficiary iya sami wani maida, ko shekaru biyu bayan da karewa na watsa wurare.

A m Naira Miliyan Xari inshora da aka lasafta bisa ga kudin na mahalli. Amma shi ba zai iya zama ƙasa da farashin kayayyaki.

Ga yadda bayar da ãdalci sa hannu a cikin shiri. Dokar ta tanadi ga hanya na biya:

1. The kwangila na garanti da aka kammala. Idan developer ba cika da wajibai ko bai bayar da wata hujja amsar a cikin kayyade lokaci, abokin ciniki na iya amfani da m da ake bukata domin tabbacin banki.

2. A ma'amala da aka bayar da inshora kwangila. A beneficiary dole shafi na kamfanin, ko juna inshora kamfanin (OBC) a cikin kayyade lokaci na iyakancewa a kan na biyu. Dokar ta tanadi cewa biya dole a sanya ba daga baya fiye da kwanaki talatin daga ranar biyayya da takardun. A gaban bashi da developer kafin inshora kamfanin ba kome. Wannan ƙuduri yana aiki ne kawai don kwangila kammala bayan 2013.

Hanyoyi don tabbatar da alkawurran

Mun riga mun ga ta wadanne hanyoyi (da doka ta) abokin ciniki iya komawa kudaden da ake kashewa. Duk da haka, samuwar abu a cikin kwangila ba da tabbacin biyan diyya. The daftarin aiki iya shige yanayi daban-daban da kuma reservations cewa za a iya amfani da su ƙara ja da kisan wajibai. Kuma duk wadannan "ifs" ba zai iya wuce doka.

Lokacin da yi ne da za'ayi sannu a hankali, ko kuma don wani dogon lokaci ba ya fara, abokin ciniki ba zai iya jira don saboda kwanan wata, to bukaci soke daftarin aiki a kotu. Wannan shi ne samuwa idan:

1) da aka samu a ƙarshe ko dakatar da gina gidan, wanda ya hada da wani shared abu, a yanayi na nuna cewa daftarin aiki azurta rayuwa abu ba za a canja shi zuwa šan takara da fatauci.

2) akwai gagarumin canje-canje ga aikin takardun, ciki har da wani gagarumin adadin ãdalci gyara makaman.

3) wani karu ko karuwa a total number na Apartments na zuwa sabon gidan.

Wani abu ka sani game da shared yi?

A ranar commissioning daga cikin abu dole ne a fili rattaba kalma daga (misali, "ba daga baya fiye 15/10/14"). Sau da yawa sosai, developers amfani da talla magana. "A IV kwata na 2014" Wannan wording ne ba daidai ba. Bayan watanni biyu daga cewa kwanan amfani da kambun iya ikirarin karbi kwangila na shared yi. Yana kawai dole ne a aika rubuta sanarwa. A developer dole ne, a cikin 20 kalanda aiki mayar da kudi ga abokin ciniki asusun da biya shi diyya. Ko ka ƙara wannan adadin a kan ajiya, wanda shi ne bude wa ãdalci kambun sunan.

Jimlar kudin da Apartment nuna a cikin takardu, da aka lasafta daga farashin da murabba'in mita na mahalli, yawaita ta yankin na gabatarwa. Wadannan alkaluma dole ne ma za a itemized. Ya kamata kuma kula da bayanin gidaje zaɓuɓɓuka: location, bene, adireshin, yanki, yawan dakunan. Garanti domin gina Apartment - 5 shekaru.

Lokacin da nazarin takardun ya kamata ka kula da abin da ma'ana da amfani da kambun da biya domin utilities da kiyaye halin kaka. Idan wannan abu ya bace, da wajibi ya taso ne daga lokacin da ya shiga aikin liyafar da kuma watsa Apartments, maimakon commissioning.

Matsaloli ba za a iya kauce masa?

Wani lokaci developers musamman "manta" to sun hada da wasu daga cikin abubuwan a cikin daftarin aiki. Amma abokin ciniki iya samun kayan asarar, ko idan yadda ya kamata tsara kwangila "fractional yi." Abin da ake nufi? A developer iya sanya haƙƙoƙin mallaka zuwa wani shari'a mahaluži. A wannan yanayin, sai ya sayar da shi kusan a kudin da dama ga dukan Apartments. Sa'an nan tsakiya m da kasuwar darajar sanya ta ãdalci kambun. A duban farko, da matsaloli kada ta kasance. Duk da haka, a game da wani wanda ba a kare ko hadarin fatarar gini, da amfani da kambun iya yin da'awar a kan tushen da adadin kayyade a cikin kwangila. Amma da Apartments aka sayar a kudin maimakon a kasuwar price.

Wani kowa makirci

Rajista da kwangiloli na rabo yi kirga lokacin da suka shiga da karfi. Amma sau da yawa sosai bashi amfani da daban-daban na makirci. Sun bayar da shiga wani na farko kwangila. Yana ƙunshi mutane da yawa daga cikin wannan abubuwa kamar yadda a cikin main, a Bugu da kari ga bayanai game da shigarwa cikin karfi. Irin takardun ba batun m jihar rajista. A jam'iyyun zo da wani baka yi yarjejeniyar cewa na biyu jam'iyyar kawai biya kudi domin Apartment. Developer za gama ainihin kwangila ãdalci sa hannu a cikin aikin gina wani lokaci a nan gaba. Interest kambun tabbatar da cewa yarjejeniyar da aka firam daidai. Amma wannan "m" makirci kawai nuna da daftarin aiki daga aikace-aikace na shari'a.

Kuma a nan ne wani m dabara. A developer shiga cikin wata kwangila tare da mai saye, da batun wanda ya nuna babu canja wurin ikon mallakar amfani da kambun wajibai, da kuma wani abu dabam: da kudade na zuba jari ayyukan, aiki na hakkokin bukatun na gabatarwa da kuma kama. Wannan shi ne jigon da daftarin aiki ne m da da abun ciki. Amma da'awar ãdalci kambun kotu iya bayyana shi da inganci, tun a gaskiya da daftarin aiki da aka halitta da manufar da guje wa abin alhaki a karkashin dokar da lambar 214.

Da safe - da rajista, da yamma - Kudi

The kwangila aka dauke shiga karfi ne kawai bayan gabatarwar ta data a Rosreestr. A kai da kudi har zuwa wannan lokaci da developer yana da bãbu wani hakki. Kuma wannan yana nufin cewa daftarin aiki ne da za a rijista da wannan lokaci. Staff yi imani da zargin cewa takardun za a rajista, "dukan bunch," sa'an nan, amma kudi domin gina ake bukata yanzu, ba shi daraja. A rare lokuta, irin tabbaci ne ƙarya. Transfer zuwa House kowane daftarin aiki akayi daban-daban daukan lokaci. Amma abokin ciniki na iya da kuma yaudara. Saboda haka shi ne mafi alhẽri wasa shi aminci da jira ma'amala da za a rajista a cikin rabo yi. A developer iya nace a kan wani gaba biyan bashin. Amma a cikin wannan hali tambaye nuna yarjejeniya bisa ga abu da aka sanya hannu a kan wannan jadawali. Rajista daftarin aiki yana da wani hatimi, hatimi, sa hannu na alhakin mutum Roseestra da lambar. Idan ma'amala da aka biya ta wajen wani jinginar gida, to, wannan ya nuna bugu a kan encumbrance.

developers sau da yawa ba sa so su domin kubuta da dokar da kuma sama da wajen paperwork. Amma a cikin wannan hali da suke bukatar ƙarin tabbacin. Alal misali, an bude bankin bashi. Yana nufin abokin ciniki biya a lokaci na shiga cikin kwangila. Amma da developer zai samu damar zuwa su kawai bayan da ãdalci sa hannu a cikin aikin gina gidaje za a rajista. Wannan gwargwado tabbatar da solvency na abokin ciniki a lokaci guda kuma ba ka damar tsayar da dokokin shari'a.

A tallafi daga cikin abu daga developer

Me kana bukatar ka sani game da hadin gwiwa yi a mataki na sa a cikin aiki wani Apartment?

Da farko, wannan tsari ya kamata a bi thoughtfully. All tambayoyi don gano kafin shiga cikin takardun. All gano ƙarara da za a nuna a cikin wani rubuta yi na ba-sharadi na abu. developer wajibai a karkashin dokar, za a dauke shi a cika daga lokacin da na shiga liyafar da kuma watsa wurare. A takara na da hakkin ya bukaci gratuitous kawar da lahani ko wani karu a farashin da fatauci. Idan lahani da aka gano riga a aiki, da developer zamar masa dole ya rama abokin ciniki domin su kau.

Na biyu, kada rakumi da entreaties. Kasa sun fi na kowa makirci na ayyuka na developers wanda mayar da hankali a kan samar da abokin ciniki-matsa lamba:

- tambayi don shiga wata takarda cewa duk lahani za a gyara daga baya.

- jayayya da cewa dokoki "wasu yi" a cikin abin da duk da'awar za a bayar da rahoton.

- barazanar cewa, a cikin yanayin da take hakkin sharuddan paperwork, abokin ciniki zai biya tarar domin kin amincewa da abu.

m taimako

Akwai da yawa nuances cewa bukatar da za a biya da hankali. Saboda haka shi ne mafi alhẽri neman taimako zuwa wani gwani wanda ya san yadda za a kashe takardun a kan shared yi, kana bukatar ka sani kuma la'akari a kowane mataki na ma'amala. Profiled masana taimaka a wadannan yankunan:

• Zabi maginin dubawa da takardun.
• Bi da aiwatar da yarjejeniyar takardunku: bincika da kwangila, shawara a kan zai yiwu kasada, gudanar da tattaunawa a kan yanayin canji.
• Shirya kuma ku sallama takardun for rajista.
• Bi abokin ciniki a yin wani abu, da tsara al'amurran da suka shafi na rashin sarari, sharuddan ceto, biyan bashin da wata azãba, ciki har da a kotu.
• Zana har da wani daftarin aiki ƙarshe: sarrafa sama na biya Naira Miliyan Xari, tara, sha'awa a kan aro kudi, kazalika da ramuwa ga diyya a wuce haddi na da azãba (lauya kudade). A irin wannan hanyoyin da za a taimaka a ƙarshe na farko yarjejeniya, zuba jari, rance, rance da sauransu. D.

ƙarshe

Saya wani Apartment a cikin primary kasuwar iya shan fitar shared yi. Me kana bukatar ka sani cikin jam'iyyar zuwa ma'amala? A yawa nuances. Tun da borrower selection mulki isasshen cika kuma kammala halaye na mika. Saboda haka shi ne mafi alhẽri amfani da sabis na wani gogaggen lauya, wanda zai bi abokin ciniki a duk matakai na ma'amala.