Sublease - menene wannan? Yadda za a shiga cikin wani sublease wadanda ba na zama gabatarwa

Rent - wani sabon abu quite na kowa a cikin kasar. Amma wannan shi ne abin da sublease? Ginshikai na hulda ne fairly sabon ga kasar mu. Ta yaya ne daban-daban? Abin da siffofin a yi a can? A wannan labarin, za ka sami amsoshin wadannan tambayoyi, kazalika da m misali, inda ya ce yarjejeniyar za a yi la'akari.

Sublease wadanda ba na zama gabatarwa: wanda idan muka yi magana game da shi

Misali akwai wani mutum wanda shi ne maigidan da ofishin gabatarwa. Ya rents shi zuwa wani hayan. Dan haya ara shi, kuma saboda wasu dalilai yanke shawarar cewa bai bukatar dakin. To, sa'an nan, shi (tare da izinin) na iya saka su a cikin sublease. Wannan tsari ne da kayyade ta biyu sakin layi na Mataki na ashirin da 615 na Civil Code.

dole bukatar zana har wata kwangila a ƙarshe na wani sublease. Kuma a lõkacin da sake: ma'abũcin amsa ga duk wannan dole ne dole. Ko da a cikin kwangila akwai wani magana furtawa cewa ba lallai ba ne.

Yiwuwar ne a halin da ake ciki inda kwangila tsakanin mai shi da kuma dan haya na samar da ga karshen don canja wurin da dukiya ga wasu kamfanoni. Amma ya zama dole don a san da karanta da daftarin aiki.

Bisa ta gabatar ba, shi ne, ba wuya a gane abin da sublease. Amma irin wannan makirci ne quite laborious da lokaci cinyewa, don haka kada ka qirga kan musamman shahararsa ta da irin wannan dangantaka.

Wannan hidima a batun sublease kwangila

Subject da kwangila sublease - maras na zama gabatarwa (a cikin mu misali - ofishin). Lokacin da ka yi rajista dole ne ka kula da matsakaicin daidai yana nuna halaye:

• magance.
• dakin da irin;
• yankin.
• taƙaitaccen bayanin.

A karshen sukan located ba a cikin yarjejeniyar, kuma a cikin ƙarin gini a cikinta. Yawanci da bene da tsare-tsaren na duk da cewa haya a sublease. Wannan zai kawar da rashin daidaito a cikin takardun.

A jam'iyyun da kwangila fom

Kamar yadda aka kwatanta da batutuwa da kwangila iya yin wani doka abokai, mutum da 'yan kasuwa da kuma m mutane. A Rasha dokokin game da wannan akwai wani musamman bukatun.

Ba haka sauki da tsari na kwangila. Saboda haka, ko da kuwa lokacin da sublease, da daftarin aiki dole ne a yi a rubuce da kuma sanya hannu da jam'iyyun biyu. Idan kwangila ne domin a shekara ko fiye, to, kana bukatar yin rajistar. Ba tare da shi, bã ya da wani doka da karfi.

sharuddan

A sakin layi na №2 615 th labarin na Civil Code furta cewa, tsawon lokacin sublease bazai mafi girma daga haya. Har ila yau, ya kamata a lura da cewa akwai bambanci a cikin tsawo. Saboda haka, idan shi ne wani sabon haya, da sublease wajibi ne don yin rijista dabam. Saboda haka yana da ko da yaushe dole don kula da lokaci. Idan haya ne firam ga wani m lokaci, sa'an nan idan ka so su karbi kwangila da shi dole ne mu sanar da watanni uku.

Abin da ya zama a cikin takardun game sublease

Yanzu la'akari da yadda dole ne oformelny takardun for sublease. Basic takardun:

1. Preamble.
2. A batun kwangilar.
3. Aikinsu da kuma hakkin daga cikin jam'iyyun.
4. Prices for wadanda ba na zama gabatarwa ga wani lokaci lokaci (yawanci a watan) da kuma biyan tsakanin abokai.
5. Nauyi na jam'iyyun.
6. Nawa (har a lõkacin da) kwangila.
7. Details da kuma sa hannu (idan ya cancanta latsa) bangarorin.

Bugu da kari ga kwangila da wadannan takardu:

1. Description of gabatarwa cewa an hayarsa.
2. Biya jadawalin.
3. Cadastral fasfo.
4. A takardar shaidar cewa mutum yana da izini na mai mika wuya gabatarwa ga wasu kamfanoni.

Har ila yau, wadannan takardun za a iya kara da cewa:

1. A yi na korar / samun da ba na zama gabatarwa.
2. Ƙarin yarjejeniyar, wadda saka wasu nuances.
3. Ladabi da bambance-bambance da kuma takardun da yarda.

Nauyi na dan haya da sub-haya

Kamar yadda wani dan haya, da kuma a Sub-haya tana da wani nauyi. A farko daga cikin wadannan ya kamata:

1. Samar da shardanta gabatarwa a cikin wani lokaci a kayyade a cikin kwangila.
2. Bukatar cewa ya za'ayi manyan gyare-gyare na gabatarwa, wanda shi ne batun dangantakar.
3. Sublessee familiarize tare da data kasance hažžoži da wajibai.
4. Watch ba su karya da nufin yin amfani da gabatarwa.

Bi da bi, da subtenant dole:

1. Tabbatar cewa dukiyar da ke cikin koshin lafiya, kuma idan kana da matsaloli tare da wannan ya Laifi gyara dakin.
2. Dace biyan kudi, wanda aka kafa a matsayin haya. Idan akwai wani ajali untimely ko bai cika ba biyan bashin, dukiya lalacewar , ko rashin manyan gyare-gyare, da kwangila iya prematurely karya a kotu.

onerous kwangila

Mai masauki a cikin arziki na wadanda ba na zama gabatarwa ga dan haya, bisa ga labarin 423 na Civil Code, zai sami ladan aiki ko wasu m shawara. Idan ta size ba a tsare, shi ba ya nufin cewa biya ba bukatar wani abu. Wannan hujja ta bar bude yiwuwar a kan wani ɓangare na lessor to bukatar ta samu (da kuma a cikin adadin da cewa yana so da shi, a cikin dalilin).

} Ungiyoyi masu zaman sukan bai wa aiki sarari haya kyauta daga arzikin ayyukan alheri. A wannan yanayin, da dangantakar da ke kara kayyade №2 subparagraph na Mataki na ashirin da 170 na Civil Code. Canjawa wuri ikon mallakar mahaluži iya mallaka ko duk abin da aka sanya daga matsayin sub-haya.

a rents

haya ne da za a amince da duka jam'iyyun da za a tabbatar a rubuce. Idan ba haka ba, da kwangila za a zaton ba ƙarasa. A wasu lokuta, dole ne ka yi amfani da kudaden da aka wajabta doka ta.

Sublease - shi ne mai inji, wanda ke da ce siga taka sosai muhimmiyar rawa. Alal misali, fee iya kawai a canza ta yarjejeniyar da jam'iyyun a wani lokaci wanda aka bayar da kwangila. Amma shi ba zai iya zama fiye da sau daya a shekara (sai in ba haka ba ya bayar da dokar).

Yarjejeniyar (Sublease wadanda ba na zama gabatarwa) yawanci mayar da hankali a kan yankin da cewa yana takalman. Saboda haka, idan Apartment ne takalman ga wani adadin ga dukan yankin ko dakin, to, shi ke nan daban-daban a nan. Yawancin lokaci saita kudi da murabba'in mita. Sa'an nan ta tara da yankin na da shi da kuma samun adadin kana bukatar ka biya.

Menene ya kamata na nemi a lokacin da shiga kwangila

Mun riga tattauna abin da sublease da kuma abin da siffofin da wannan sabon abu wanzu. Yanzu bari tunanin cewa muna so ka cire ba na zama gabatarwa a matsayin wani sito. Neman gaba, ya kamata a ce cewa ƙasar sublease ba ya bambanta daga wannan misali. Saboda haka, da farko, muna bukatar mu kula da wadannan sigogi:

1. kwanan
2. Subject.
3. Place na kwangila.
4. Tushe.
5. Details daga cikin jam'iyyun, wanda ya shiga cikin wani kwangila.

Very kyawawa jajirce wajen tabbatar da cewa duk wadannan sigogi da aka fili gano, kuma shi ne ba zai yiwu a fassara a cikin hanyoyi biyu.

Don samar, za su iya yin wani matsaloli tare da mutum ya kammala da kwangila, shi wajibi ne don duba batun da yarjejeniya a kan gaban a shafukan da gida kotu (kamata kula da da'awar). Ya kamata ka kuma duba ko wani ikirarin da counterparty. Idan akwai akalla wani abu, ka san - wannan shi ne mai matsala abu ko wani mahaluži (dangane da abin da aka samu). Yana iya kawo kan kasuwanci a kyau bangaskiya, da manyan basusuka zuwa wasu kungiyoyi ko mutane ko ma ya bayyana fatarar. Saboda haka, wata rana za ka iya rasa samun da ba na zama gabatarwa kuma za a yi matsaloli da dawowar kudi riga biya. Har ila yau, tabbata a duba ko da mai masauki don canja wurin da ka ga sublease da wani abu (ie, ko ya yarda masa ya yi da dukiyar mai shi).

ƙarshe

Lamari ne mai muhimmanci domin sanin da oda, yanayi da kuma sharuddan a lokacin da suke biyan bashin. Sublease - wata kwangila a cikinsa duk abin da yana da wani karin muhimmanci. Saboda haka, dole ne ka bayar da damar da kuma kyautata yankunan, da kuma diyya ga keta kwangila.

Sublease na ƙasar da aka gudanar da wannan dokoki, haka za ka iya count ko diyya a cikin hali na gina wasu gine-gine ko da yiwuwar ta bincike da kuma fitarwa. Amma duk da wadannan tambayoyi ne a fili kyawawa aiki fita a yarjejeniyarsu. Saboda haka, idan kana sha'awar subletting, da samfurin dauke tsakanin sauran mutane, tare da taimakon m lauyoyi zai gabatar, wanda ya kamata a kayyade. Wannan damar ne mafi alhẽri ba za a rasa.

Kuma optimally za kullum koma ga gwani sabis. Bayan sublease - dangantaka cewa bata gudana tawurin guda labarin na Civil Code na Rasha Federation.