DokarJihar da kuma dokar

Transfer na dukiya: A samfurin kwangila. Transfer na dukiya: Posting

Real Estate da sauran dukiya a cikin kasuwanci, a cikin dangantaka tsakanin jihar, municipalities da kuma ta jiki mutane na iya unsa da kyauta da wurare da kuma dabi'u. Ta yaya wannan irin hanyoyin da ake kayyade a Rasha?

A batutuwa na canja wuri na dukiya

Wanne fannin yakin dangantaka halatta dangana al'amari na canja wurin na dukiya? Akwai biyu kowa jiyya ne dace. A m sharuddan, canja wurin na dukiya za a iya fassara a matsayin bada wani abu darajar batu na wani hali daban - halitta mutane, shari'a mahaluži - a cikin ni'imar da sauran, alamun da suke shari'a da kuma da wani darajar. Duk da haka, a da al'adar Rasha fikihu magana a tambaya ya unshi dangantaka a matakin kungiyoyi.

Canja wurin na dukiya a wannan batun - wannan hanya da aka shirya a cikin tsarin na dokokin ƙa'idar da dokokinta Hukumar farko da dangantakar dake tsakanin doka abokai. Har ila yau, wasu masana ware fitar interactions shafe kasafin cibiyoyin.

Wa zai iya canja wurin dukiya ba tare da ramuwa?

A cewar wasu lauyoyi, in general, da canja wurin da dukiya daga daya kungiyar zuwa wani da dama a karkashin aikin fassara a matsayin wani "kyauta." Idan dacewa shari'a mahaluži - kasuwanci, yana nufin cewa dangane da shi ne gazawar bayar 575 th labarin na Civil Code. Ya ce cewa idan adadin dukiya -. Fiye da 3 dubu rubles, ko da sadaka da shi daga daya kasuwanci kungiyar zuwa wani ne ba zai yiwu ba.

Kamfanonin harkokin kasuwanci, a lokaci guda, za a iya dauka da dukiya bayar da ta mutane,} ungiyoyi masu zaman kazalika da gwamnatoci. Zai yiwu canja wuri na dukiya daga kafa a cikin ni'imar da m. A wannan yanayin, ta Game da ayyukan za a iya za'ayi a kan zahirin mutane hakkin. A wannan yanayin, canja wurin na dukiya daga kafa ba za a kallafa maka, bayar da cewa mutum ba ya mallaki fiye da 50% na rabo babban birnin kasar na kamfanin.

Sauye ko hayan?

Daga cikin tattaunawa da maki game da al'amurran da suka shafi na tsari na dukiya dangantakar a yakin dokar Rasha - daidai yi amfani da kalmar, a tambaya. Gaskiyar wannan al'amari na canja wurin na dukiya ne ƙwarai kama da arziki na haya-free dukiya. Amma wannan shi ne cikakken ba wannan abu.

Idan shi ne haya-free, shi ne mafi daidai to amfani da kalmar "transfer na dukiya for free amfani." A wannan yanayin, da dama daga ikon mallakar a kan canjawa wuri darajar zauna a asalin mai shi. Idan ya zo a matsayin da irin wannan kyauta, muna da hakkin a yi amfani da lokaci daidai a cikin sauti, wanda muke tattaunawa da shi - da cewa shi ne, a hanya da ake kira gratuitous canja wurin na dukiya.

Hayan de jure canja wuri na zahiri shine

Amma akwai wani gargadi. Gaskiyar cewa ainihin abu na dangantaka tsakanin 'yan asalin ko kungiyoyi a cikin bangare na canja wurin na dukiya a lokuta biyu na iya zama guda. Yana iya zaci cewa daya mahaluži zai canja wurin da adireshin wani darajar a kan wani free aro tare da wani sosai tsawon rayuwa, ba tare da tambayar ta daga baya. Bisa ga ƙa'ida, asali maigidan da dukiya ba ya rasa dukiya, da mutuncinsu, amma kuma a zahiri shine ya zama manajan wani mutum. Wannan nuance sa ya yiwu mutane da yawa kamfanonin da su domin kubuta da ya rage mata 3 da dubu. Rubles, saita 575 th labarin cewa muka ambata a sama. 'Yan kasuwa da informally yarda da cewa sanya hannu kan yarjejeniyar da free haya, amma a gaskiya - daya kasuwanci canja wurin zuwa wani dũkiyõyinsu a cikin ainihin mallaka.

Duk da haka, kamar yadda muka gani da lauyoyi, free haya na dukiya - a hanya da bukatar dace rubutun bayanai ne. Yarjejeniya tsakanin kungiyoyin kamata, musamman, a fili ya bayyana: cewa darajar da canjawa wuri, abin da suke da halaye da kuma matsayi. Idan data a cikin daftarin aiki ba, sa'an nan ma'amala, kamar yadda muka gani da lauyoyi, an dauke da inganci.

Har ila yau, ka lura da cewa wasu daga cikin gazawar hade da hanya da dukiya haya, tare da sa hannu na kasuwanci abokai, shi ne har yanzu akwai. Alal misali, kamfanin - JSC ko LLC, za a iya samar da darajar a free yin amfani da su kafa ko mutane na zuwa hukumar mulki.

Sauye ko kyauta?

Sama mun lura cewa gratuitous canja wurin na dukiya a cikin dũkiyar gano tare da kyauta hanya a general. A dangane da wasu iri batutuwa na yakin dangantakar karkashin wani yanayi za a iya iyakance a su 'yancin a aika ko karba dukiya - kamar kasuwanci kungiyoyin, wanda da iyaka na 3 dubu rubles domin wadannan hanyoyin .. Mutane da yawa kamfanonin samu a kusa da wannan iyakancewa ba, amfani da wannan damar don samar da (samun) da darajar haya-free yayin sulhu da sauran kungiyoyi. Duk da haka, akwai wani doka inji ta da hulda tsakanin kamfanoni a cikin bangare na gratuitous canja wurin na dukiya ba za isa kamar yadda kyautai.

Its aikace-aikace ne zai yiwu, idan muna magana ne game da dangantakar da kamfanoni da su rassa. Gaskiyar cewa da canja wurin da dukiyar da ikon mallakar tsarin da iyaye kamfanin a cikin ni'imar da na biyu, kamar yadda mai mulkin, ba ya isa kamar yadda oblagodetelstvovanie. Wannan hanya da aka gane a matsayin wani ɓangare na management na ri dukiya alaka da kasuwanci. Saboda haka, idan tsarin tsakanin iyaye kamfanin da kuma ta na biyu ne a kwangila gratuitous canja wurin na dukiya, shi ba ya isa kamar yadda wani fatauci bãyar, duk da cewa irin wannan yarjejeniya, kamar yadda muka gani da dama lauyoyi, ba a bayar ga doka. Amma, a lokaci guda, babu wani rikici da wani arziki na Civil Code.

Duk da haka, wasu doka zabin a karkashin abin da canja wurin na dukiya a cikin wani gratuitous hanya iya ko ta yaya "ɓadda kama", da lauyoyi ba emit. Wasu kasuwanci na kokarin samun loopholes a cikin dokar. Alal misali, wani na kowa zaɓi: 'yan kasuwa kirkiro sharuddan ma'amaloli, don ya boye babban maƙasudin halayyar kyauta - saduwa da takamaiman bukatun, wanda suke a hannunka zuwa ba da (kuma rashin su, bi da bi, da tsohon mai shi na dukiya). A aikace, wannan sau da yawa yana nufin cewa kwangila ne a gratuitous canja wuri da dukiya ne tare da sauran irin wannan tushen dokar, amma jam'iyyun da ma'amala a can ake swapped da bayarwa na'am da a musayar wani dukiya. Saboda haka, a hanyar da ba su ba haɗuwa da bukatu da kuma complied tare da yanayi na kwangila. Duk da haka, da abun da ke ciki na da irin wannan kwangila, bisa ga lauyoyi - Business kuskure. Idan tsari yana tare da mai kyauta counter bayar da - dacewa ma'amala, idan ka bi dokokin hõrarru cikin Mataki na ashirin da 572 na Civil Code, an soke.

Da bambance-bambance tsakanin biyu tattauna mamaki mu iya tsayar da misali na tsarin kwangila, nuna da ya dace da irin} ungiyoyin dangantakar.

The kwangila na uncompensated amfani: Features

Mu'ãmalar gratuitous canja wurin na dukiya (a model na abin da za mu yi nazarin tsarin) zuwa free amfani batun da arziki na Babi na 36 na Civil Code, musamman cikin 689-th labarin da Code. Jam'iyyun da Yarjejeniyar ake magana a kai a matsayin "mai ba da bashi", da "rance mai karɓa." Na biyu shi ne zuwa kwangila aka zamar masa dole ya koma ga na farko dũkiyõyinsu a cikin yanayin a cikin abin da samu, shan la'akari da m tabarbarewar (sai in ba haka ba a kayyade a cikin yarjejeniyar).

A dace irin kwangila za a kewaye a cikin wani sauki rubuta form. Nau'in na dukiya da za a iya canjawa wuri a cikin tsarin na wannan yarjejeniya, wani iri-iri na dukiya, ƙasar, kayan aiki, motocin da sauran, mallakan halitta halaye da dabi'u.

Abin da ya kamata dauke da wata yarjejeniya dauke gratuitous canja wurin na dukiya, wanda a tsarin da samfurin, mun yi nazarin? A mafi muhimmanci rarrabẽwa - hada da wani bayanin da batun kwayoyin halitta hereof. Idan dukiya yana da takardun kwatanta ta na ta hakkin mallaka, fasaha kafofin, da cikakken bayani game da wanda ya kamata kuma a yi amfani da lokacin da jawo sama da kwangila. A rubutu na yarjejeniya kamata kuma bayyana ainihin Jihar dukiya, da mataki na tabarbarewar, zai yiwu shortcomings a cikin bayyanar, da dai sauransu A wannan kamata dauke da aika da wani aiki na gratuitous dũkiyõyinsu a cikin free yin amfani da abin da lauyoyi suna kuma bada shawarar zama da ya dace da irin halatta yakin dangantakar.

Ya kamata mu ma magana game da siffofin da canja wurin da dukiya a yi amfani.

Real Estate - domin amfani

Gratuitous canja wuri na immovable dũkiyõyinsu a cikin free amfani batun jihar rajista. Waɗannan su ne bukatun na Mataki na ashirin da 131 na Civil Code. A wannan yanayin, da ake bukata domin biya daidai jihar kudin domin rajista sabis na m hukumomi. Duk da haka, idan ajalin da kwangila - kasa da shekara guda, da nuna hanyoyin yin ba dole ba. Saboda haka, a yi, wannan arziki, kamar yadda muka gani da lauyoyi, yana da wuya amfani: sauki ga kungiyoyin daga lokaci zuwa lokaci don sabunta kwangila.

A karkashin wata kwangila da kyauta, wata ƙungiya (bayarwa) ba tare da ramuwa yana canja wurin ko niyyar don canja wurin zuwa wani jam'iyyar (da donee) wani abu a cikin ikon mallakar ko haƙƙoƙin mallaka (da'awar) to kanta ko ga wani ɓangare na uku, ko dai fid ko ya amince ya yantar da mata daga dukiyar alhaki ga kanta ko da wani ɓangare na uku (Art. 572 GK).

Bari yanzu mu bincika yadda a cikin abin da canja wurin da dukiya ne da za'ayi kyauta a dukiya. Kamar yadda muka gani a sama, daga wani doka ra'ayi, wannan hanya ne m ga kyauta. Saboda haka, kwangila za a yi da dace da irin.

Kyauta kwangila: siffofin

An ban sha'awa al'amari ne cewa Rasha dokokin damar domin "baka" ya kammala da kwangila na kyauta - amma kawai idan muka ba su magana game da lokuta saita fito a sakin layi 2 da 4 na Mataki na ashirin da 574 na Civil Code. Deal tare da wannan ne dauke da cikakken idan wani mutum, tsohon mai shi, ba darajar ko takardun da take a kan shi, da sauran, sabon mai shi. Duk da haka, idan adadin dukiya -. Fiye da 3 dubu rubles, ko ya shiga wata kwangila na kyauta bukatar zama a rubuce. Kamar haka, akwai iya zama yanayi m a cikin tsarin. Alal misali, a kan wa'adin wata kyauta dangane da wannan bikin.

Kwangila, a tambaya, riyãwa zama yarjejeniyar, bangarorin biyu na da - tilasta. The gabatar yana canja wurin da dukiya kuma ba da kyautai ga, bi da bi - dauki shi. Har ila yau, kwangila iya samar ga sauran wajibai ga sabon mai shi. Alal misali, wani mai bayarwa iya shiga cikin wata yarjejeniya, samar cewa dukiya da za a canja shi za a yi amfani da tsananin domin wani nufi. Ko, misali, kyautai dauka a kan wani kudurin da su bi da abubuwa a hankali samu.

birni dukiya

Akwai irin wannan abu a matsayin gratuitous canja wuri na birni dukiya. Menene da halaye? Wannan irin hanya, kamar yadda muka gani a cikin yawan doka kafofin, za a iya za'ayi domin ya sadu da kalubale na zamantakewa da kuma yin sadaka fuskantarwa. Gratuitous canja wuri na birni dukiya za a iya za'ayi domin amfanin halitta ko doka mutane a kan tushen da aka kafa a cikin al'amarin, ko da yarjejeniya tare da Municipality dalĩli.

Idan ya zo don canja wurin na dukiya, shi ne a yarda ne kawai na biyu zaɓi. A daidai wannan lokaci, shi ne zai yiwu canja wuri na dukiya a cikin free amfani. Duk da haka, a cikin wannan harka, da mai ba da bashi, sa hannu a kwangila na gratuitous canja wuri na birni dũkiyõyinsu a cikin free amfani iya zama da Municipality. Ko da kuwa gaskiyar ko yana dukiya ko wasu dukiya.

tarayya dukiya

La'akari kuma da gaskiyar yadda gratuitous canja wuri na tarayya dukiya. Wannan hanya na iya samun wani daban-daban fuskantarwa. Wannan ne, da dukiya za a iya canjawa wuri daga tarayya ikon mallakar ga mahaluži ko Municipality, da kuma mataimakin versa.

Idan kyauta na tarayya dukiya ne da za'ayi daga batu dukiya a cikin ni'imar da Rasha Federation, daidai hanya mafi yawa ana da za'ayi a karkashin dokoki na gwamnatocin yankuna na yanke shawara nuna da aiwatar da dokar tarayya №122 daga 22.08.2004 cikin kashi abin da ya shafi canja wuri da kadarori.

Idan ka yi baya da hanya - da canja wurin ikon mallakar daga cikin abubuwa a cikin yankin, kamar yadda mai mulkin, yin amfani da doka ayyukan soma a kan matakin da batun, wanda tsara da hanya ga tallafi na tarayya dukiya. Idan yankin ya kamata su canja wurin da abubuwa a cikin ni'imar municipalities, babban tushen dokar da aka ma samun soma a kan batun na matakin - amma kawai wadanda da mulkin dangantaka da hukumomin gari. A baya hanya ne ya saba yi a kan tushen da dokoki, da tattauna al'amurran da rabo daga iko tsakanin shiyya hukumomi da kuma municipalities.

Duk da haka, kamar yadda muka gani da lauyoyi, ga dokokin yankin, dokoki wanda ake kayyade ta gratuitous canja wuri na jihar dukiya, suna kama da juna. Bugu da kari, yana yiwuwa a kalla wasu daidaito da norms cewa gwada dangantakar a birni matakin da matakin na harshe dace dokokin.

Da dangantakar jama'a cibiyoyin

A bambance-bambancen da ake so a zama canja wurin na dukiya kasafin cibiyoyin. Abin da ake dokoki na dokar shafi irin wannan dangantaka? Da farko, za mu lura cewa cibiyoyin akwai yiwuwa guda biyu don samun dukiya kyauta: a kyauta - daga mutane ko kungiyoyi da cewa ba su da alaka da jihar ta kudi da kuma rarraba tsarin, kazalika ta hanyar canja wuri daga sauran kasafin kudin kungiyoyi. Ka yi la'akari da halaye na kowane embodiment.

A kasafin kudin - daga halitta mutane, kuma doka abokai

Idan da canja wurin da dukiyar jama'a ma'aikata ne a karkashin wata kwangila na kyauta, daya daga cikin jam'iyyun da yarjejeniyar iya zama haka halitta, ko shari'a mutum, da matsayi na watsa dabi'u na batu ba kome. Dogarin ta tushen dokar Hukumar dangantaka tsakanin wadannan iri abokai a cikin tsarin na dacewa da yarjejeniyar - 32 th babi na Civil Code.

Haka kuma, hanya a tambaya, kuma kayyade da kuma lissafin kudi dokokin. Saboda haka, wani muhimmin bangare na tsari, a lokacin da a madadin na mutane ko kungiyoyi a cikin ni'imar da kasafin kudin ma'aikata ne da za'ayi canja wuri na dukiya - wayoyi. Ya kamata su zama daidai. Ka yi la'akari da 'yan misalai da cewa saukar da nuances na hanya.

A kasafin kudin jama'a da kungiyoyi: wayoyi

Yi tsammani cewa kasafin kudin tsarin kyauta wasu dukiya dukiya da kasuwanci kungiyar. A wannan yanayin, ya kamata gyara wannan hanya ya zama wani biyu shigarwa:

- Zare kudi: 2101 02 310 (wannan ne "kara kudin na wadanda ba na zama gabatarwa");

- bashi: 2401 01 180 (wannan "da sauran samun kudin shiga").

Har ila yau a cikin lissafin kudi records kamata daidai da kasuwar darajar dukiya samu. Don wannan karshen, masana bayar da shawarar yin amfani da jama'a bayanai a hukuma kafofin, data na Tarayya Jihar Statistics Service, da sanarwa na free sayar da irin wannan dukiya iri, da sabis na m appraisers.

Daya kasafin kudin - wasu

Na biyu version, a cikin abin da watakila shi free dukiya kasafin kudin ma'aikata - da canja wurin da dabi'u daga wani shiri da irin wannan matsayi. Wannan hanya za a iya za'ayi:

- tsakanin cibiyoyin da cewa iko na gwamnan na jimlar;

- tsakanin kungiyoyi da rahoton zuwa daban-daban shugaban Tsarin, amma a cikin wannan matakin da kasafin kudin.

- tsakanin hukumomin da cewa aiki a bangarori daban-daban na kasafin kudin.

Ka lura da cewa a cikin wannan harka shi ne ya zama wajibi bayan canja wurin na dukiya da za'ayi, da wayoyi da aka rubuta daidai.

Idan dabi'u suna daukar kwayar cutar a cikin ta farko labari - tsakanin cibiyoyin, da lissafi ga gwamnan daya, wajibi ne a yi tunani da wadannan lissafin biyu shigarwa (a cikin wannan misali, dukiya):

- Zare kudi: 0101 02 310 (ie, "A karuwa a cikin darajar wadanda ba na zama gabatarwa");

- bashi: 0304 04 310 (wannan "ciki-lissafin").

A karo na biyu labari, gudãna daga rate - shi ne guda. Amma bashi da sauran: 0401 01 180 (ie, "Sauran samun kudin shiga"). A cikin uku labari kwarara kudi - sake guda. Credit sake bambanta: 0104 10410 (ko "Income daga sauran kasafin kudi samun kudin shiga").

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ha.birmiss.com. Theme powered by WordPress.