Domin Rent Land: Shirin zanen da kuma cikar haya, haya sharuddan

The gaggawa na da haya na ƙasar da kuma amfani da shi don nasu dalilai ba za su fada abada. Lease na ƙasar - mafi sauki hanyar zama ma'abũcin wani yanki na ƙasar da cewa za a iya amfani da abin da suka Ganin cewa na tattalin arziki yadda ya dace. Bayan duk, ko a kan wani takalman mãkirci yi ne a yarda. Amma, kamar yadda sauran wurare, da shari'a da al'amurran da suka shafi - ba tare da nuance.

A general ra'ayin ƙasar haya

Dukan bukatun da rajista na ƙasar haya a kan ƙasa na Rasha ya tattara a cikin Land Code na Rasha Federation. Amma, abin takaici, shi ne sau da yawa gyara da kuma canza, don haka lokacin da akayi tare da takamaiman articles bukatar su tabbatar da dacewar.

Duk da haka, babban arziki kasance canzawa:

• Land iya hayan jiki da kuma doka mutane, ƙungiyoyi na 'yan kasa na Rasha Federation,' yan kasashen waje ne da ba su kasa, kasashen waje ofisoshin wakilci da Enterprises, kungiyoyin kasa da kasa.

• Taƙaitawa hõre ta a ƙasar located a cikin iyakoki na dama na hanyar tare da bakinta ruwa, halitta kare yankunan, kazalika da ƙasar kurmi dalilai.

• haya dama yana iya zama batun wariya (har da sayarwa a kan ƙasar tallace-tallace), za a iya gaji ko, idan ya cancanta, a cikin key. A kowane hali, akwai hani da doka da hukuncinSa.

• Rent na ƙasar da aka dauke a matsayin gajere da dogon lokaci: bi, shekaru biyar da ba fiye da 50.

haya wurare

The abubuwa bayyana dukan ƙasar (ba kunshe a cikin jerin ware) cewa ya kamãta da al'ummar jihar, doka abokai. Su na birni ko jiha dukiya. Kasafi na ƙasar mãkirci haya, ba shakka, za'ayi masu. Idan muka magana game da zamantakewa dukiya, da lessor yi yarjejeniya (birni da t. D.) Tips. Lokacin da rabi ne da mulkin yankin al'ummomi, da sanya hannu ƙasar haya gudanar da wakilan yankuna (lardin) gwamnati. Idan haya da aka dauka jama'a ƙasar, kwangila za a sanya hannu a zartarwa reshe.

Tun lokacin da ƙasar za su iya aiki a matsayin na biyu da canja wurin da haya ne da za a amince da mortgagee.

Mu'ãmalar a ƙasar haya: abin da siffofi

Kowane dukiya ma'amala da ya kamata a gudanar a daidai da m nagartacce dokokin. Daya daga cikin yanayi - rajista a cikin Littãfin ƙasar haya yarjejeniya. A samfurin wannan daftarin aiki ba wani bayyani na janar tsarinta da yanayin da ya hana fita.

M sakin layi lura a cikin wannan daftarin aiki, dole ne:

• kayyade mãkirci na kaya records (ciki har da wuri da kuma girma).

• cikin lokaci ga wanda kwangila da aka sanya.

• rents da size - a cikin wannan sakin layi, za a wajabta indexation size, lokaci na aikace-aikace da kuma nau'i na gaba biyan bashin, da alhakin domin ba biya, da dai sauransu...

• manufa manufar ƙasar da yanayi na yin amfani da shafin.

• jihar na abu a lokacin da ta canja wuri zuwa lessee na ƙasar da kuma adana yanayi;

• encumbrances (hani) a kan yin amfani da ƙasar.

• tabbatar da dalilin da gefen a kan wanda ya ta'allaka ne da hadarin niyya lalacewa ko darkãkẽwa na haya abu (ko da sãshensa).

• A total alhaki na jam'iyyun.

Me za ka yi da hayar ƙasar

Lease na ƙasar (ƙasar dokar da shi) ba ka damar saka su a matsayin wani bangare na babban birnin kasar izini daga kamfanin a cikin tsawon inganci na kwangila. Har ila yau, ƙasar za a iya canjawa wuri zuwa uku jam'iyyun haya kawai sun sanar da mai shi (daidai da lokaci-daure na asali yarjejeniya). Wadannan nuances da kuma yanayi ne ma za a nuna a cikin haya kwangila.

Rubuta kwangila aka sanya a kalla a cikin Kwafin, kuma idan ake so wani daga cikin jam'iyyun (da dan haya, ko mai masauki) za a iya bokan.

haya na ƙasar ba za a dauke shi a inganci idan kwangila ne kõma up yadda ya kamata da kuma zai ba za a ambata sakin.

Ƙarin takardun zuwa haya ƙasar

Duk wadannan yanayi amfani da yarjejeniya da kanta. A ƙarshe na ƙasar haya yana tare da irin wannan takardun:

• shirin (makirci) na hayar ƙasar.

• cadastral mãkirci shirin wanda kasa easement da kuma gazawar nuna.

• aikin kayyade yanki tsakanin ƙasa.

• aikin liyafar-canja wuri na ƙasar hayan.

A jam'iyyun iya yarda da takamaiman sharuddan na haya. Suna iya zama wata alamar da ingancin ƙasar daga ƙasarsu a lokacin ta canja wuri zuwa lessee, gaban abu na inshora siyasa, da sauransu. D. dabam shawarce kudin dawo da al'amurran da suka shafi don inganta haya da makaman da kuma kariya matakan. Bugu da kari, idan akwai bukatar ƙasar reclamation ko wani ayyukan a site, kwangila ya zauna a cikin karfi, amma duk da cikakkun bayanai da za a nuna a cikin shi.

A hanya na shiga kwangila

Features da fatauci a cikin abin da yarjejeniyar da aka sa hannu a ƙasar haya za a ƙaddara ta a mutumin da ciwon da dama na ikon mallakar ga batun na kwangila. A cikin hali na kadaice mallakar kwangila da aka sanya hannu a kan jam'iyyun. Idan zargin haya abu - na birni ko jiha ikon mallakar, da fatauci aiki hanya ta fara da gwanjo, da kuma bisa ga shawarar da zartarwa dalĩli, izini don canja wurin zuwa lessee daga cikin abu. A musamman hali na haya na ƙasar za a iya kira wani ƙarshe na wani kwangila na gādo.

Lease na ƙasar yadda dokar, dole ne a yi rajista a zartarwa reshe.

biyan bashin

The fee da damar yin amfani da ƙasar - a yau da kullum da biyan bashin da cewa lessee ga lessor canja wurin a dace hanya.

Idan kwangila ne mutane, cewa biyan bashin da aka yi da yarjejeniyar da jam'iyyun. Idan batun dukiya a cikin ni'imar ƙasa daga Jihar Land Asusun, da biya aka yi a yarda da halaye na Tax Code.

Idan kammala kwangila zai zama m da kotu, to, duk samu a lokacin da adjudication haya ne mai masauki, kuma ba koma.

Fãce a yankunan da suke da na jiha da kuma na birni dukiya, da haya iya zama a cikin nau'i na dukiya ko arziki na sabis a cikin nau'i na dukiyar mai shi. Jihar dukiya haya ne a biya kawai a tsabar kudi.

A lokacin da kwangila

A farkon labarin da aka ambata game da takaice da kuma dogon lokaci haya na ƙasar. A lokacin da firam sadãki akayi daban-daban, amma ya kamata su ba wuce shekaru 50.

Bayan kammala na yi da kuma bayan commissioning site dan haya iya sabunta kwangilar ga na gaba 50 shekaru. Ya na da farko dama.

A hali na mutuwa na dan haya na ƙasar rabo daga ƙasar amfani dama ne suka gãje shi. Su zai so ya daina hakkinsu, sa'an nan da fuska, wanda saukar da wani amfani a cikin dukiya, na da hakkin ya sami ya tsãge. Wannan ake kira ƙasar haya aiki.

Yaushe ne wa'adin lokacin da haya na ƙasar, akwai wani ƙarshe na kwangila ko ta tsawo hanya ta fara. Farkon ƙarshe na kwangila ne yiwu idan:

• A mãkirci na ƙasar saya don jama'a amfani.
• A owner da dan haya sõyayya a mutum daya.
• A lessee (mutum) da aka daure a gidan yari, ko mutuwa, da kuma 'yan uwa da kuma magada ki cika contractual wajibai.
• A pledgee ya kãma ƙasar ikon mallakar.
• A tsarin da fanshe mutum wanda ba wani dan haya na ƙasar da aka gina.

da tsawo daga cikin yarjejeniyar

Dan haya wanda conscientiously cika dukan wajibai a karkashin kwangila, yana da fifiko ga dama don mika shi bayan lokaci na tsari. Amma mai shi dole ne a sanar a rubuce na ƙasar mãkirci na so to gama da wadannan kwangila.

Zai yiwu zaɓi don sabunta da haya ba tare da kafin sanarwar da mai shi. Wannan na faruwa idan a cikin wata daya bayan ƙarshen haya na ƙasar mai ba ka aika da wata wasika zuwa ga ƙi ga yin amfani da ƙasar. Sa'an nan magana game da abin da ake kira atomatik tsawo na yarjejeniya.

Ƙarshe na kwangila. Abin da ke gaba?

A lessee zamar masa dole ya koma ma'abũcin wani mãkirci na ƙasar a cikin wani ajali lokaci da kuma a kayyade yanayin. Idan dan haya da ciwon da'awar da mai shi (da lessor), suka yi niyyar zartarwa a kotu.

Mutumin da ya zama ma'abũcin wani Apartment a wani gini (ko mai zaman kansa gida) kuma yana karɓa da dama zuwa kasa (ko da sãshensa) cewa an gina makaman yi. Yana auku aiki ƙasar. Yarjejeniyar kayyade canji na dukiya mai shi, katse gabanin haya a kan wannan ƙasa.

Lokacin da ajali na wannan kwangila da ya ƙare, sabon masu gidaje ko gine-gine da fifiko dama mika haya na ƙasar. Idan wani warkarwa cikas ga mika haya, da kuma masu dukiya da ba su yarda da masu wani abu (gidan da ƙasar a ƙarƙashin shi), duk al'amurran da suka shafi za a warware gabaɗaya a cikin kotu.