Encumbrance - abin da yake da shi? Kau da encumbrances a kan jinginar gida. Sayar da tare da encumbrance

manufar "dora" yanzu ƙara na kowa. Menene wannan yake nufi? A sauki kalmomi, shi ne wani nau'i ne na kãmun dukiya ko dukiya. gabatar da wasu hane-hane cewa ba da damar zuwa cikakken mallaka daya ko wani dukiya a kan tushen da wani rubuta kwangila. Yana da daraja da biyan hankali ga gaskiyar cewa nauyin iya faruwa ko da mai shi, misali, kama daga banki, kuma watakila ya so - jingina da wani Apartment ko gidan. A cikin wani hali akwai gazawa yi kulla, don shiga kwangila, da dai sauransu.

iri encumbrance

Su ne da dama. Mafi na kowa - jingina ko kama. A farko irin ne da za'ayi a kan yarda da mai shi, misali, kana bukatar ka biya kashe bashin, da kuma Apartment aka bai beli. Amma ga kama shi, shi ne wajibi matakan, da kuma kara aukuwa dogara ne a kan kotun yanke shawara, a cikin abin da dukiya ko Properties iya zama cikakken ko partially kãma ko koma tare da wata lafiya, da dai sauransu

Wani irin encumbrance - shi ne haya, ko kuma wajen, na da hakkin ya yi amfani da dukiyar ga wani ajali wucewa shekara guda. Trust management (DM), wanda ya hada da wani kaso ko mãma, kuma yana nufin wanda irin kãmun. Akwai sauran encumbrances cewa an shigar da a kan dukiya bisa ga dokokin.

Akwai daya ban sha'awa aya, wanda 'yan mutane kula: miƙa mulki na dukiya zuwa wani mutum duk encumbrances kasance, cewa shi ne, da basusuka dole ne ya biya mallaka na yanzu. Shi ne wannan sauki dalilin da ma'amala, kana bukatar ka sani cewa duk abin da ya domin a wannan batun. Idan akwai wani encumbrance zuwa Apartment, shi ne wani lokaci don yin tunãni. Bari mu gani a mafi daki-daki.

Ana cire da encumbrance na jinginar gida

Wannan hanya da aka yi ne kawai bayan da borrower cika da kwangila da bukatun da kuma cikakken biya rance ga wani Apartment. Shi ne ya kamata a lura cewa sau da yawa kan aiwatar an jinkirta na dogon lokaci, da kuma mutum sami wani matsala. Shi ne ba a bayyana daya: me ya sa kai daga wani banki rance iya zama mun gwada da azumi, amma da kau da encumbrances a kan jinginar gida yana tsawon yawa? Ba don overpay kuma ba ya jũya zuwa lauyoyi, da su domin kubuta da kansa. Don yin wannan, kana bukatar ka sãka da rance nan da nan kuma nemi wata wasika daga banki da ka kammala da sharuddan da kwangila. Bugu da kari, dole ne a tare da wani tsantsa daga rance asusun da cewa shi ne cika lãdarsa jinginar gidaje. Encumbrance zã a dauke. Kada ku damu, idan takardun za a shirya domin fiye da mako guda (amma ba fiye da biyu), kamar yadda ta bukata a hanya. Sa'an nan kuma ka tara takardun da ake bukata, wanda wajibi ne a je Rosreestr to cire daga nauyin. Yana hada da wadannan takardun:

• Takardu a cikin Apartment, gidan, da dai sauransu
• BS (adana a cikin banki).
• A daftarin aiki mai gaskatãwa ga kisa na kwangila (samun shi a cikin banki).
• An daina Sirri encumbrance.
• A fasfo da kuma a samu domin biyan haraji.

Mene ne don sayarwa da encumbrance?

Kamar yadda aka ambata a riga kafin saya wani abu, dole ka nazarin dukkan takardu, kamar gaban bashi, da dai sauransu. Hakika, akwai na musamman sharudda game da yin amfani, da yin hani encumbrances a kan wani musamman dukiya. Wannan shi ne guda haya, wanda, alhãli kuwa ba a haramta daga shiga ma'amaloli a kan dukiya, amma ya sa wasu sabawa kwangila. Idan, misali, mai sayar da Apartment, wanda ya rents zuwa žangare na uku, kana da sabon mai ya amince da bin duk da sharuddan da kwangila.

Akwai irin wannan abu a matsayin easement. A gaskiya, yana da hakkin ya ƙasa wadda aka iyakance ta kwangila. Alal misali, yana yiwuwa ya sa na sadarwa ko hanya a cikin site na maƙwabcinsa. A wannan hanya, kazalika da haya, da easement ba ya rasa ta da karfi, idan ƙasar da aka canjawa wuri daga mutum daya zuwa wani.

Ka riga fahimta kadan game da manufar "dora". Wancan ne, muna gaya wa, daki-daki. A ka'ida, shi ne kusan ko da yaushe kawai ya shafi dukiya. Kuma yanzu bari mu magana game dõgara. A nan, kuma, yana da halaye da cewa dole ne a dauki la'akari.

The dama sarrafawar kadara

Control damar da ya dace a amince da su na yin daban-daban ma'amaloli da kuma gama kwangilar (sai dai domin sayar da dukiya). Don yin wannan, ma'abũcin da aka gyara na da yarjejeniyar, bisa ga abin da mutum zai iya amfani da dukiyarsa. Kuma yanzu 'yan kalmomi game da nauyi sarrafa. Babban daya - ne key. Babban manufar wannan encumbrance ne biya na aro. Idan borrower ba ya mayar a lokaci hidima, da dama daga ikon mallakar aka canjawa wuri zuwa pledgor. Lura cewa kau da encumbrances wannan irin mai yiwuwa ne kawai bayan da wani cikakken ko m biya.

Akwai kuma jerin iko damuwa da kamun - da ban a ƙarshe na wani yarjejeniyoyi ko ma'amaloli. A wannan yanayin, kamar yadda muka gani a sama, duk yanke shawarar da a kotu. Bugu da ƙari, mai shi, misali, aka kama a gida, ka kiyaye ta m domin idan dai akwai ba za a sanya yanke shawara.

Hakika, akwai wasu bambancin constraints cewa an hõre ta a jihar. A m misali ne encumbrance a cikin yin amfani da dukiya ga wanda haraji ba biya, a cikin wasu kalmomi, da ciwon bashi zuwa jihar.

Features na kwangila tare da encumbrance

A ƙarshe na wannan ma'amaloli yana da muhimman nuances. Gaskiyar cewa iyakance 'yancin da mai dole ne dole a dauki la'akari lokacin da jawo sama da kwangila. Kamar yadda yi nuna, sau da yawa a cikin nau'i na encumbrance abubuwa jinginar gidaje. Idan wani mutum, domin duk abin da dalili ba zai iya da kansa ya sāka bashi, shi ya sanya dukiya up for sale. Muna da wadannan halin da ake ciki. Da mai saye yana biya wani adadin, wanda ya kafa mai shi, da kuma sauran bashin. Hakika, a cikin wannan harka, tabbata ga hannu a kwangila tare da encumbrance. Wannan ma'amala ne nasara, bukatar samun amsa daga banki, inda za ka dauki wani jinginar gida. Idan muna magana ne game da wata yarjejeniyar tsakanin jiki da kuma shari'a mahaluži, shi ne kuma dole su kusantar up musamman kwangila. A wannan yanayin, da dukiya hakkokin aka canjawa wuri zuwa wani mutum, bisa ga sharuddan kayyade a cikin dokar. Wani muhimmin batu shi ne cewa masu sayarwa ba ko da yaushe samar da duk hane-hane (bashi, da dai sauransu). Don kauce wa fadowa cikin tarko, koma zuwa daidai sanarwa a Rosreestr da kuma samun takardar shaidar, wanda zai yi dukan zama dole bayani game da sayen dukiya.

Abin da ya nemi a lokacin da sayen ko sayar da dukiya?

Idan ka saya gidan ko wani Apartment, kada ku kasance m da kai da taimakon USRR. Duk da cewa wannan sabis zai kudin kudi, za ku samu cikakken kuma cikakken bayani kan abin da hani akwai a kan wannan dukiya. Kula da cewa, watakila, saya wani Apartment ne hayarsa. A wannan yanayin, shi zai zama a can har sai da dan haya yawan kayyade a cikin kwangila, bayar da cewa irin wannan gyara. Duk da haka, da dan haya kansa daukan wani rabo a cikin tsari, duk ci gaba da zama kamar yadda yake a gare shi. Haka ya shafi kudin da rai.

A wasu ƙasashe, akwai nuances. Alal misali, a kasar Jamus, da dan haya dole ba su amsa to duba da Apartment a cikin abin da aka located. Har ila yau sanya su bayar da dan haya saya a gida da kuma samar da shi da wasu lokaci (har zuwa kwanaki 60) don yin tunani.

Kamar yadda ka gani, duk abin da yake mai sauki isa. Idan kana jin tsoro ka yi wani abu ba daidai ba, to, shi ne bu mai kyau zuwa ga juya zuwa dandana lauyoyi cewa magance dukiya al'amurran da suka shafi. Ga wani fee, ka samu duka bayanai kana bukatar ka sani. The kwangila za a kõma up daidai, kuma a nan gaba ba za ta sami matsaloli.

Wasu muhimmanci da maki

Mutane da yawa masu saye da masu sayar da ayan manta da cewa akwai iya zama wani co-owner. Alal misali, daya daga cikin maza saya wani Apartment, ko da shi ne gaba daya ya kudi da kuma dukiya za a yi la'akari da kowa a wannan harka. Hakika, a lokacin da sayen ko sayar da mai kwangila a kõma sama a cikin abin da masu su an jera. Ko da takarda ba daya daga cikin maza, da hukuncin da aka yi yardatayya. Idan ka saya wani Apartment, kwangila dole hannu biyu maza. A ka'ida, wannan mulki ya kamata ka manta duka biyu masu sayarwa da kuma masu saye.

An ba da aka ce game da wannan nau'i na kaya, kamar haya. Daga mai shari'a ra'ayi, shi ne wani abu kamar haya. Da dan haya na wani Apartment ko gidan samun wani gidaje ba kawai ga wucin gadi amfani, amma kuma domin. Idan haya lokaci ne fiye da shekara guda, da musamman yarjejeniyar da aka sanya. A nan gaba, da dan haya na da damar da haya wani gida domin sublease. Amma wannan taron ne tare da wani rikodi cewa kusan gusar da wani zamba. Yarda, shubuha hali ne wani encumbrance. Menene wannan ra'ayi cewa mun riga sani, da kuma a yanzu bari mu gani, shin wannan hanin da kuma lokacin da ya zama dole.

Encumbrance: mai kyau ko mummuna?

Yana da wuya a ce shakka. A daya hannun, wannan shi ne wani daban-daban irin hani da cewa ba ka damar yin wani mataki da dukiya da kuma dukiya, da kuma a kan sauran - wannan ne kawai aiki Hanyar kare a gida, ko Apartment a kan zamba. Hakika, da wanzuwar yarjejeniyar iyakance a kowace shirin, amma shi ne mai garanti na yi na su wajibai, kamar jinginar gida biya, bashi. Wani lokaci mai da kansa zai iya gabatar da wani nauyi a dũkiyõyinsu. Mafi sau da yawa wannan kame, wanda gaba daya tubalan wani mataki (saya ba, sale, haya, da dai sauransu). Irin matakan da aka dauka a lokacin da ƙoƙarin kama dukiya da maharan. Ku kãmã Apartment, mai shi zai tabbatar da aminci don tabbatar da dalilan yanayi.

Amfani da dukiyar da hane-hane

Idan kaine na wani Apartment tare da wani nauyi, shi ba ya nufin cewa ba za ka iya amfani da shi don wani rai, da cewa shi ne haya. A mafi yawan lokuta, shi ya haramta rarrabuwa na dukiya (sayar da shi), amma yin amfani da mafi yawa ana yarda, da abin da muke zahiri magana game da. Isar da shi don su yi hadin ayyuka tare da pledgee da kuma samun ya rubuta amsa. Kamar yadda aka lura a sama, za ka iya ko sayar da wannan dukiya, amma yana da wani musamman hanya. Mun riga fitar da siffa "dora" da ra'ayi cewa wannan ra'ayi ya ɗauka. Har yanzu bukatar su sani cewa don zuwa dũkiyarku, wadda ke karkashin hani, shi janyo hankalin mai yawa jama'a da kungiyoyi: kotuna, da bankuna, da mãma, da dai sauransu.

Kada ka manta game da muhimmanci dokoki

Ina son a ce akwai sau lokacin da Apartment mazaunin 'yan asalin wanda ake rajista a can, amma ba ta masu. shi bada shawarar ba saya irin wannan dukiya, a gaskiya, da kwarewa ya nuna cewa sufurin aka fitar da su nan da nan, sa'an nan shi wajibi ne don cimma wannan ta hanyar kotuna. Idan Apartment mazaunin minors ko incapacitated 'yan kasa, shi wajibi ne don koma zuwa mãma, kamar yadda ba zai yiwu ba za su gudanar da wani fatauci ba tare da yardarka. Samun sosai m haya, tun da irin wannan kayan ne shubuha da kuma wani lokacin dauke da wani yawa na lafiya nuances. An shawarar da farko koyi yadda za a cire encumbrance, sa'an nan saya ko sayar da dukiya.

ƙarshe

Saboda haka muka aikata da tambayoyi da ka iya samun. Kamar yadda ka gani, ba duk da sauki kamar yadda ta iya ze farko duba. Wannan shi ne saboda gaskiyar cewa akwai da dama iri nauyinsu, kõwane ɗaya daga cikinsu yana da hali, da kuma cewa shi ya sa yana da muhimmanci a yi la'akari da cikakken duk cikakkun bayanai. Idan ka saya dukiya, sa'an nan a hankali karanta kwangila, ziyarci Rosreestr, in general, yi duk abin da zai yiwu ya tabbatar da cewa "tsarki" da dukiya. Idan kai ne mai sayarwa, ka saka a cikin kwangila duk zunuban hõre ta a cikin Apartment kamar yadda su voye za a iya fraught da mummunan sakamakon.