Sale na gona. Samfurin tallace-tallace kwangila

Land dace namo abinci da ake bukata cikin sharuddan al'adu, suna dauke da dabarun hari a duk ƙasashe. A Rasha, wanda, ko da yake dauke a matsayin mafi yawan karkararta "sashi na m noma", dace da aikin noma, ƙasar a yalwace, kuma kamar yadda wani amfani hanya, su ne a karkashin bincika na jihar.

Filayen noma a matsayin batu na ma'amala

A lokacin perestroika, idan akwai kusan cikakken canji na shari'a da tsarin a kasar, da jihar ya rasa ta matsayi a matsayin tafin kafa mai na ƙasar. Soma 25.04.1991, da Land Code na RSFSR da gyara ga kundin tsarin mulki na shekarar 1978 mutane da ya mallaki wani Unlimited yawan shafukan for daban-daban bukatun. Kamar wancan ne aka kafa moratorium a kan sayar da gona na tsawon shekaru 10, a cikin hali na ta free liyafar, da kuma 5 shekaru daga kwanan watan sayan ga wani fee.

Duk da haka, tare da tallafi a shekarar 1993 da kundin tsarin mulki na duk aka janye haramcin, da kuma shafukan sun zama cikakken mahalarta a yakin yawa.

Land Code na Rasha Federation (RF LC) a cikin Mataki na ashirin da 11.1 ma'anar da yankunan matsayin wani ɓangare na duniya ta surface area, da iyakoki wanda aka kafa da rajista a wani takamaiman doka. Har ila yau, su ne immovable, divisible, wadanda ba consumable, canja masa wuri abubuwa da cewa suna da wani takamaiman alama a cikin nau'i na doka matsayi (category), wanda aka kafa dangane da manufar ƙasar.

Daga cikin wadanda aka jera a cikin dokar da nau'i-nau'i daga ƙasar amfani da bukatun noma, ne da fari, saboda su musamman muhimmancin da ke jihar. A Part 1 of Mataki na ashirin da 77 na LC RF Wadannan sun hada da wadannan abubuwa:

• Areas located waje da ƙauyuka, da aka yi nufi ga m aiki - dasa amfanin gona, da dabbobi, hay, kazalika for jeri na dacewa da wuraren (gonaki, hatsi ajiya da sauransu.).
• Wuraren da za ka iya tafiyar da aikin noma, amma a wasu Categories - ƙasar shiri da kuma wadanda ba gandun daji ƙasashe na gandun daji asusu.

Duk abubuwa da aka bayyana a cikin abun da ke ciki ne da iri-irin da nufin sayar wadannan su iri daban kan iya sun hada da:

Sassan aikin noma, ƙasar

aikin gona asashe yankunan da suke da fifiko a cikin yin amfani ga noma	Non-gona yankunan da abubuwa "karin"
Arable ƙasar (ƙasa domin dasa gona)	ciki hanyoyi
Perennial plantation abinci shuke-shuke (gonaki, da gonakin inabi, da dai sauransu).	Forest shuke-shuke kare da cutarwa effects rabo (wuta, zafi iskõki da sauransu.)
Adibas - duniya, baya amfani a matsayin kunyoyin gona, amma ya bar su a sauran warke m Properties	Land ga m ko yanayi gine-gine, gine da kuma kayan aiki, wanda aka yi nufi ga ajiya da kuma aiki na kayayyakin gona
haymaking	Ruwa abubuwa - halitta ko roba rufe kududdufai (tafkunan, ruwa yanke aiki)
	Communications, ciki har da reclamation

Ko da kuwa da abun da ke ciki da kuma cikin rabbai na ƙasar, da sayarwa za su zama batun musamman dokoki, wasu RF Land Code kuma Tarayya Dokar № 101-FZ (nan - Attaura a kan yawa). Duk da haka, akwai wasu siffofin na sayarwa da kuma sayan gona da gagarumin hada da karin ƙasar. A musamman, abun da ke ciki, yanayi na abin da ya faru da kuma kara yin amfani da dole ne a kunshe a cikin yarjejeniyar da rubutu.

Taƙaitawa a kan sayar da ƙasar

Rundunar wurare dabam dabam yankunan ne da za'ayi shan la'akari da hane-hane hõre ta Civil, Land Code da sauran dokoki. A karkashin su fahimta da yanayi, da haramta abin da takura da mai a lokacin da rarrabuwa da dukiya (easement, jinginar gida, dõgara management, haya, da dai sauransu).

Bisa ga halaye na Law on yawa, saya da kuma sayar da ƙasar noma yana da wadannan gazawar:

1. Kuri'a ba canjawa wuri zuwa ga mallaka na kasashen waje (mutane ko kamfanonin), stateless mutane, kazalika da Rasha kamfanoni, idan su izini babban birnin kasar rabo daga kasashen waje mallakar fiye da 50%.
2. Areas ba za a iya sayar da wani m canji na category (makõma). A wannan yanayin, bayan da ma'amala da aka yarda su canza a yarda da yin amfani da ƙasar. Alal misali, yankunan for mowing za a iya tuba a cikin makiyaya.
3. A cewar Mataki na ashirin da 4 daga cikin baya, mallakar daya mahaluži (mutum ko kasuwanci) za a iya bayyana kawai yankin - daga 10 zuwa 100% na jimlar yawan yankunan a kan iyakar garuruwa. More musamman gazawar kafa yankin dokokin.

Pre-emptive hakkin sayan ƙasar

Mataki na ashirin da 8 na dokar ma'anar da babban cikas ga free wurare dabam dabam na ƙasar - a yankin fifiko domin sayan ƙasar idan aka sayar. Ganin dabarun muhimmancin da yankin da kuma abinci, da gazawa na musamman domin na rarrabuwa, quite mai basira.

Jigon da pre-emptive hakkokin ne cewa da mai sayarwa da niyyar shiga a nan gaba kwangila da sayarwa site, an soke ta a rubuce don samar da wadannan bayanai:

• darajar ƙasa, kuma rayuwa ƙauyuka tsakanin jam'iyyun (ba fiye da kwanaki 90).
• yankin na abu da kuma q kadada. mita.
• Location (adireshin) rabo daga cadastral rajista bayanai;
• cadastral (matukar) yawan ƙasar.
• bayanai game da mai sayarwa, ciki har da lamba bayani.

A sanarwar ba ya bukatar shigar da bayanai game da abokin ciniki. A dokar na bukatar wani tsarin rubutu a kan rarrabuwa da kansa ba,. Har ila yau, wannan daftarin aiki ba ya kunsa sun jawo wani takalifi sayar.

Sanarwar da aka ruwaito da ofishin ko dalĩli aika wata wasika da wani jerin haše-haše. A cikin wadannan dacewa bayanin kula da takardun zai zama babban shaida a kotu rigingimu a kan tushe na kwangila da sayarwa.

Idan zartarwa jiki (sashen, ma'aikata, sashen) yankin ki saya, da mai sayarwa da ya dace sanarwa, da sayar da ƙasar noma, ƙasar da ya kamata a gudanar da 1 shekara. Amma da yanke shawara a kan sayan ƙasar iya zama tabbatacce. A wannan yanayin, za a fara aiki labarin dokokin yankin tanadar takamaiman matakan da mai sayarwa sanarwa (sanarwa, domin ko tsari) da rajista na m sale da kuma sayen yarjejeniya.

Alal misali, da sayar da gona a Moscow yankin kan sakin layi na 3 na Mataki na ashirin da 10 na Dokar da lambar 75/2004-OZ na 12.06.2004 birni, da za a gudanar a cikin kwanaki 60 bayan da tallafi na birni jiki a ƙasar saye.

Bugu da kari ga 'yancin yankin, ko Municipality, da Rasha, da dokokin ba wani amfani da sauransu:

1. Dan haya a karkashin abu 8 na Mataki na ashirin da 22 na Land Code na Rasha Federation na da hakkin ya saya da hayar ƙasar daga jihar ikon mallakar ƙasar a gaban duk sauran sha'awar mutane.
2. Lokacin da maigidan fatarar - Noma Organization - mai na makwabtaka da ƙasa da dama na pre-emption dukiyarsa.

Yarda da fifikon sayan yanayi da ake bukata. A hali na cin zarafi, da saya da kuma sayar da ƙasar noma za a iya ba kai wuri ko za a rushe a kotu.

Da tayin domin sayar da ƙasar: samfurin

Norms articles № 101-FZ ɓullo da a yankin matakin, ta hanyar da bayar raba dokokin. Alal misali, da sayar da gona a Ivanovo kayyade ta Dokar № 31-OZ na May 8, 2008 "A baya na ƙasar a cikin Ivanovo yankin." A wasu yankuna da halin da ake ciki a kan rarrabuwa daga wadannan abubuwa suna kunshe a cikin dokokin general a matsayin mai raba babi ko sashe.

A wannan gaskiya ne game da sanarwar da nan gaba sale na shafin. A mafi yankuna, ana kiran su zuwa aika wata wasika a wani free form, tantancewa da shi tare da duk dole bayani. Amma a wasu yankuna na cikin irin amince da zartarwa jiki. Alal misali, a cikin Nizhny Novgorod Region sanarwa da ya bi da Annex № 1 ga gwamnatin hukuncin № 453-r kwanan rana Maris 13, 2012

Tafarkin da ya ma'amala for saye rabo

Yarjejeniyar, kamar yadda doka ta gaskiya ma, ya bayyana a sakamakon ta ƙarshe hanyoyin tsakanin m jam'iyyun (mai saye da mai sayarwa), wanda shi ne ya cimma yarjejeniya kan dukkan yanayi. Duk da haka, wajibi ne a kammala da wata yarjejeniya da ga wadannan yanayi:

1. Formation na ƙasar.

Sale na gona kawai za su yi a game da wasu mutum shafukan, wanda ke nufin su wuce, ta hanyar aiwatar da surveying (da kafa da kuma bunqasar da kan iyakoki a ƙasa), kuma cadastral rajista daidai da dokar tarayya № 221-FZ na 24.07.2007

2. Sanarwar na zartarwa iko a cikin yankin da kuma / ko yankin na so ya sayar da ƙasar kan kankare yanayi da kuma samun daga gare su, da m mayar da martani.

3. Samun da amsa na wani ɓangare na uku don sayarwa, da aka bayyana a rubuce. Yanzu dokokin samar ga wadannan iri su:

• Yarda da mata na mai sayarwa (sakin layi na 3 na Mataki na ashirin da 35 na Family Code).
• The amsa na wucin gadi gudanarwa, da bashi 'taron ko da mutum samar da kudi tsaro (Articles 64, 82 da kuma 101 na Tarayya Dokar № 127-FZ na 26.10.2002 "A Insolvency").
• Yarda da mai shi (mutum gonaki, m) makwabta yankunan idan wannan shafin ne da mai sayarwa a Jihar fatarar a mataki na fatarar aikace-aikace.

A bisa jerin da yanayi shi ne bude, kamar yadda da bukatar wasu ayyuka ga ƙarshe daga cikin tallace-tallace kwangila dogara a kan al'amurra da dama, ciki har da site kanta, ta wuri, da dama mariƙin, da hanyar da wariya.

Alal misali, a lokacin da sake sayar da babu wani binciken aikin da ake bukata, kamar yadda batu na kwangila da shi ya riga ya sa a kan dace lissafin kudi. Sanarwar na hukumomi na niyyar sayar da ake bukata kawai idan da mai sayarwa ne mai zaman kansa mutum.

da muhimmanci da yanayi

A tanadi na Mataki na ashirin da 432 na Civil Code (Civil Code), shi ne m cewa kafin ainihin ƙarshe da fatauci da kuma canja wurin na dukiya da kuma kudi da jam'iyyun dole ne yarda a kan wadannan yanayi:

1. Subject da kwangila - cikakken bayanin ƙasar bambance shi daga wasu. A yi ta ɓullo da wani sa na bayanai da cewa dole ne a kayyade a cikin kwangila:

• cadastral lambar;
• Adireshin (location).
• yankin kadada ko square. mita.
• category da kuma yarda amfani.

2. A farashin da expropriated ƙasar - da kayan aikewa da wajibi don biya da mai sayarwa bisa ga su sharuddan na kwangila da sayarwa. Yana za a iya kayyade lokacin da na dukan ƙasar a matsayin dukan, kuma da naúrar yankin. A jam'iyyun su kyauta zabi girman da farashin, amma ba zai iya canza shi siddan.

A cikin rashi daga cikin wadannan yanayi da kwangila tallace-tallace yanki ba za a sanya hannu, amma sosai ƙaddarãwar wa dukiyarsa a cikin sauran mutum kawai zai faru ba.

A hakkoki da abubuwan da wajibai na sayarwa ƙasar mãkirci

Land sayarwa na gona yana nufin ba kawai definition daga cikin abu da kuma farashin, amma kuma cikakken tsari na ayyuka na jam'iyyun (mai sayarwa da kuma mai saye) a kan canja wurin, yarda da kuma biyan bashin da dukiya, kazalika da m rajista daftarin aiki a Rosreestra.

'Yancin da wajibai na mai m a zartar da dokokin na Rasha Federation, kuma su ne kamar haka:

1. The aikinsu da kuma yancin Mai kaya.

1.1. Samar da duk bayanin da samuwa game da kaya (hani) rabo, da inganci da yiwuwa ga su yi nufi yin amfani. Wannan bayani:

• domin izinin gudanar da takamaiman iri na noma (gonakin inabi, na'urar, abu halitta, da dai sauransu).
• gaban makwabta tashoshin da cewa suna da wani sakamako a kan samu rabo.
• ingantaccen Properties na duniya, wanda zai shafi yin amfani da kudin.
• sauran data cewa zai iya a kowace hanya canza saye ta yanke shawarar saya.

The hakkin zuwa ƙasar iya iyakance ga kafa a yankin matakin, musamman bukatun ga yin amfani da yanayin na gudanar da za a nasaba da kariya dabbobi da shuka halittu, ƙasa kiyayewa, mazauninsu na rare jinsin dabbobi, ko da tsuntsaye, halitta hijirarsa hanyoyi da sauransu.

The masu ƙasar iya sani ba game da duk hane-hane, amma dole ne saka a cikin kwangila ne wadanda wanda aka sani.

1.2. Sauye ƙasar.

A karkashin wannan arziki yana nufin da sayarwa ta ayyuka a gaskiya da kuma dokar a lokacin gabatarwar mai saya na ƙasar ikon mallakar. Kuma nufi ba ma'anar "awarding" da kuma cewa da aka saka a cikin kalma shi ne doka.

A cewar sakin layi na 1 na Mataki na ashirin da 224 na Civil Code, wani abu ne dauke da za a bayar da bayan kai tsaye m cikin mallaki mai saye. A karshen za a iya bayyana a matsayin wani yanki na saki dukiyar da mai sayarwa, ko da lõkacin fatara daga noma.

Wajibi don canja wurin da aka sanya a cikin wani nau'i na musamman daftarin aiki - da yi na canja wuri da kuma yarda sanya hannu a kan kwangilar jam'iyyun da kuma kawai sai a yi la'akari cika.

2. Ainihin dama na sayarwa ne ikon bukatar dace biyan ƙasar a ƙarƙashin da sharuddan da kwangila da sayarwa. Idan dukiyar da aka rabu zartarwa dalĩli, ya yiwu:

• saka idanu da aminci da kuma yin amfani da shafin.
• bukatar da nufin yin amfani da dukiya, kazalika da cikar sauran wajibai a kan yin amfani da ƙasa.

'Yancin da wajibai da mai saye su daga ƙasar mãkirci

A tanadi a kan ayyuka da kuma damar da mai saya, kamar yadda mai mulkin, suna kama game da mai sayarwa. Bugu da ƙari, cikin karshen iya ba su iya gudanar da ayyuka ba tare da m ayyuka da mai saye. Kullum da suka za a iya raba 2 kungiyoyin:

1. Basic wajibai.

1.1. Cash darajar ƙasar a cikin adadin, sharuddan da hanya ta kafa kwangila da sayarwa. Matsayin mai mulkin, wannan results a cikin miƙa kudi ga asusun a cikin tsari na biya cikakken bashin.

1.2. Ayyuka da nufin tallafi na ƙasar a cikin ainihin mallaki ƙasar da kuma yin aikin liyafar da kuma watsa.

Yawan ƙarin nauyi sanya wa mai saye, shi ne quite manyan kuma yawanci ya hada da yarjejeniyar biya ƙasar haraji ba daga ranar da canji na ƙasar mai a cikin tarihin haraji hukumomi, kuma daga ranar ƙarshe na kwangila da sayarwa ko farkon da ainihin amfani da abu. Shi ne, kamar yadda mai mulkin, suka yarda su gudanar da wani da biya don canja wurin rajista na hakkin zuwa kasa a Rasha Register gabobin.

Idan abu da sayarwa da mai abubuwa a matsayin da ikonsa, da sauran nauyin da za a iya canjawa wuri zuwa saya, ciki har da:

• software goyon baya da kuma kyautata na dab ƙasa, da kuma samun hanyoyi.
• sharuddan da hanya ga ci gaban dasa yanki.
• tabbatar da free damar na wakilan jihar jikuna a yankin domin farm-tabbaci dalilai.
• adana binciken, duba alamomi.
• wani sa da kuma lokaci na ayyukan kare da kuma inganta ƙasar yanayin.

2. Babban abu dama mai saye ya gana da mai sayarwa ta wajibai da kuma shi ne ya bukatar dace canja wuri na ƙasar mãkirci tare da m aiwatar da ikonsu na wani mai:

• gina gine-gine da kuma Tsarin domin aikin gona dalilai.
• amfani ga nasu dalilai jama'a ma'adanai, ruwan karkashin kasa da kuma rufaffiyar ruwa jikinsu.
• na ban ruwa, magudanun ruwa, ƙasar reclamation, tafkunan na'urar (tafkunan kuma shayar quarries).

Kwangila ƙasar saye ba dauri da ake dimbin yawa da janar dokoki a kan sayar da dukiya. Amma shi ba a hana amfani da baya data kasance kida, siffofin kwangila. Alal misali, domin na RF Roskomzema 1-16 / 770 daga 06.02.1993 aka amince da samfurin kwangila domin sayar da gona. A halin yanzu, wannan daftarin aiki ne wõfintattu, amma zai iya zama a matsayin reference domin ma'amaloli a kan rarrabuwa na ƙasar.

Mara guzuri na tallace-tallace kwangila

Sakin layi na 2 na Mataki na ashirin da 37 na RF Land Code bada jerin sunayen da yanayi a karkashin abin da sayar da gona za a yi ba daidai ba:

1. A dama da mai sayarwa ko wani mutum domin ya fanshi dukiya da baya a nufin, ko a karkashin wani yanayi. A gaban irin wannan arziki shi ne saba wa daga ainihin dukiya.
2. sabon mai hani (da acquirer) da yiwuwar kara umarni samu dukiya. Alal misali, a ban on jinginar gidaje, dasa wasu amfanin gona, yin haya da sauransu.
3. Mai kaya kwata 'yanci na ƙasar daga abin alhaki a lokacin da wani da'awar da da'awar zuwa ƙasar da wasu kamfanoni ko jama'a hukumomi. da wajibi rama da mai saye domin diyya, ko karbo daga cikas don amfani ƙasar bayar da labari 461 daga cikin Civil Code.
4. Description na ayyuka na gaba mai shi, a cikin wani hanya da alaka da canji na ƙasar category ko yin amfani da shi ga sauran dalilai, watau ba ga aikin noma.

Mun kafa wadannan hani yana da wasu ma'anar da kuma tasiri. Alal misali, godiya zuwa gare su fãce idan karkashin sunan sayarwa ne a kwangila da jingina. Dangane da irin nisan da ikon yinsa, daga cikin hada a cikin yarjejeniyar, da sayar da gona iya rushe a wani bangare ko a cike.

Hanyoyi shiga cikin wani tallace-tallace kwangila

Shan la'akari da ikon mallakar da kuma batun tsarin gano wadannan hanya domin sayar da gona:

1. Da saye da masu zaman kansu da ƙasar m buying da sayar da dokoki bayar § 7 Babi na 30 na Civil Code, Articles 30 da kuma 38 daga cikin RF Land Code, Mataki na ashirin da 8 na Tarayya Dokar № 101-FZ.
2. Site saye ta hanyar tenders (ko auctions). Yawanci wannan hanya aka yi a kan canja wurin na mãkirci a cikin jama'a mallaka. Raba dokoki kafa musamman sayar da gona ta hanyar auctions, ba ya nan, da kuma ka'idojin da suka shafi Shari'a a kan yawa koma ga misali arziki na Mataki na ashirin da 38-38.1 na LC RF.
3. Site saye dan haya. Tare da wannan hanyar saye da muhimmanci sosai ikon mallakar. Idan sayarwa ne batun musamman sashe, da fatauci faruwa a duniya dokoki. Amma saya da hayar ƙasar daga jihar ko yankin, kamar haka daga sakin layi na 4 na Mataki na ashirin da 10 na Dokar on yawa, shi ne zai yiwu a wani m hanya, amma kawai a cikin rashi na zartar da dokokinta bayar da jihar ko na birni hukumomi don samar da ƙasar a kan haya.

A 'yancin gudanar da kwangila ya shafi, musamman, da kuma a kan hanya don ta ƙarshe, wanda ya sa ya yiwu don jefa ƙasar ba kawai ga duniya dokoki, amma ta hanyar zaman kansa ƙasar auctions (auctions). Arziki na Attaura a kan yawa basu bada kafar, obliging cika da takalifi a cikin sanarwar ikon batu na da niyyar sayar da ƙasar.