Abin da ke bambanta da cadastral darajar da kaya? Tabbatar da dalilin da cadastral darajar

More kwanan nan, dukiya da aka kiyasta a cikin wani sabon hanyar. An gabatar da da cadastral darajar, ya tanadar daban-daban ka'idodin kirga kudin da wurare da kuma matsakaicin kimantawa da kasuwar price. A wannan} ir} ya kai ga wata karuwa a cikin haraji nauyi. A labarin da ya bayyana bambanci tsakanin cadastral darajar da kaya da kuma yadda aka lasafta.

Mene ne kaya kudin?

Kaya darajar dukiya ne da 'ya'yan itace na aiki na kwararru na Ofishin fasaha da kaya (BTI). Su dabara tanadi cewa kimantawa da tushe dauka na farko kudin na aikin da ta tara da tabarbarewar dalilai. da cadastral darajar da kaya bambanci shi ne, a karo na biyu idan, da kasuwar dalilai ba su ɗauke shi zuwa lissafi.

A lokacin da kaya daukan la'akari duk abin da ya ƙunshi wani gini, tsari ko dakin - da size da kuma kayan da ganuwar, benaye, rassanta, windows, kofofin. A Jihar BTI an bayar da dabarun da lokaci zuwa lokaci tafi wurin kuma idan aka kwatanta da data samuwa ga ofishin.

Daga bisani, duk canje-canje da biya wani shekara-shekara atomatik - da farko, gyara domin kumbura, kuma abu na biyu, gyara domin lokaci. Amma har yanzu, babu al'amarin da yadda hanzari girma tsohon gini, da kaya darajar ta girma. Idan dukiya mai zai yi mãmãki, da yadda za a gano da kaya darajar da abu, to, shi ne zama dole a duba cikin fasaha fasfo. Akwai bayanin da ake buƙata.

Mene ne cadastral darajar?

A cadastral darajar da sauran dabara. A lokacin da cin gaban ma'aikatar kudi ta da nufin kara haraji kudaden shiga. Duk da haka, a cikin gargajiya hanya ta kawai kara haraji rates, wannan ba za a iya cimma. Saboda haka muka yanke shawarar zuwa wancan gefe, ya canza kima hanya. Manufar ne guda: kamar yadda zai yiwu a kawo shi kusa da kasuwar darajar.

A sakamakon haka, ta Tarayya Dokar taken "A kima ayyuka a cikin Rasha Federation", da kuma a yanzu ya tabbatar da dalilin da cadastral darajar samu shari'a hali.

A cadastral darajar ƙasar

sabon daraja ka'idojin da ake dauka daga cikin Sphere na ƙasar haraji. Akwai ya dade kirga da cadastral darajar da aka kwashe daga shafin wuri da kuma ta Categories. Ta, duk da haka, shi ne ba kawai ga haraji, amma kuma ga haya. The abokan a cikin ma'amala yayin da a can ne babu shakka game da size. All data za a iya samu a cikin cadastral bẽne, wanda ya sake kimanta a kalla sau daya a cikin shekaru 5.

A ƙasar akwai kuma wani normative darajar amfani da lokacin da kaya ba zai yiwu a ƙayyade. Duk da haka, akwai lokuta inda kawai aka yi amfani da, misali, a samun wani banki rance, rance sayan ƙasar a cikin birni da ikon mallakar, da sauransu. Hukumomi a yankin suna da hakkin su canza shekara-shekara misali farashin, ko da yake ba fiye da kwata. Bugu da ƙari kuma, shi ya kamata ba ƙetare wani dokin 75% na kasuwar darajar.

A hanya na cadastral daraja

Ba wani domin gano bambanci tsakanin cadastral darajar da kaya, dole ne ka farko kula da dabara. Idan kaya darajar bukatar fayyace kuma methodically a tsawon shekaru, da cadastral kimantawa da aka gudanar mun gwada da sauri. Da jerin ayyuka a lõkacin da shi ne:

• A yankin hukumomin yanke shawara a kan kima. Ya kamata a gudanar da akalla sau daya a kowace shekara 5.
• Rosreestr shirya a wannan hasashe, a jerin abubuwan da za a kimanta. A data aka dauka daga jihar cadastre.
• Rosreestr fa, tã yi a kan wani m-akai, kima kamfanonin.
• Valuer a kan tushen da dokoki da dalilai, wanda aka kayyade, daukawa fitar da dukan hanya.
• Kai-gudãnar da kungiyoyi na appraisers dauke da fitar da kima rahoton a kan hali na cadastral daraja.
• A data samu an amince da hukumomi na yankin da kuma buga.
• Data rubuce a cikin cadastral rajista tsarin.

Wa bincika da dukiya?

Zai yiwu mafi daidai duk iya amsa tambaya, abin ne daban-daban daga cadastral darajar da kaya, da appraiser. A wannan damar, yi musamman kamfanin tare da lasisi ga irin wannan aiki.

Domin samun damar zuwa da ake so hanya, suna bukatar su je kara har yanzu da m selection. Irin wannan hanya ne aka shimfiɗa ta musamman dokar tarayya a kan kwangila samuwa ga jihohi da na birni bukatu. Haka kuma, kafin a sanya hannu na yarjejeniya appraiser a kansa kudi inshora da kasada na misinterpretation na kudin. A inshora adadin ba kasa da miliyan 30 rubles.

Samun jama'a kudi ga aikin ya zama mai yiwuwa ne kawai bayan da hukumomin da kyau sake dubawa na masana a cikin yankin bayar da rahoton kuma ya amince da kimantawa.

Ta yaya ne cadastral tamanin da dukiya?

Appraisers domin sanin darajar da abubuwa ta amfani da wani sa na fasaha da dokoki, da matsayin, dokoki da hukuncinSa. Duk da haka, wani mutum tsarin kula ba maraba a abin da za a iya gani a lokaci daya sabanin cadastral darajar da kaya.

Cadastral daraja samar da taro m, babu bukatar obmeryat kowane Apartment ko gidan. A fili, a wajen mu'amala da wadannan kamfanoni da wani sa na coefficients, wanda ya dogara a kan wurin da abu da kuma ta category. Kai Naira Miliyan Xari da kima na BTI da ta tara da wadannan abubuwan. Wannan shi ne dalilin da ya sa kaya da kuma cadastral darajar da Apartments bambanta wani lokacin sau da yawa. Jami'ai suna kokarin la'akari kome - ko da da nisa zuwa trolley tasha, jirgin karkashin kasa ko gaban yara filin wasa.

Coefficients suna nuna kawai. Evaluators da yankin hukumomi, shan a matsayin dalilin da kudin da murabba'in mita a cikin dukiya kasuwa da kuma lissafi nawa shi ne mafi kaya. Sauran bit (10 bisa dari) don rage fission sakamakon - da rabo a shirye.

Ya dogara da cadastral tamanin da dukiya haraji?

Saboda gaskiya cewa a cikin wani daban-daban hanyar ayyana ta cadastral da kaya darajar, bambanci a farashin dukiya, wanda aka dauka a matsayin haraji tushe, akwai wani gagarumin.

Idan haraji rates zama guda, mafiya yawa daga dukiyar masu zai zama fatara na dare. Saboda haka, a cikin Urals, idan farashin wani Apartment a data takardar nuna 200 dubu rubles, bayan reassessment, shi ne ba kasa da dubu 500,. Jihar a yanayi a cikin abin da cadastral tamanin da dukiya da kuma kaya don haka daban-daban, shi ya yanke shawarar yin amfani da haraji rates da ɗan biya diyya asarar biyan haraji. A sakamakon haka, da yankuna ba da hakkin ya kafa da haraji kudi, duk da haka, a cikin corridor amince a matakin tarayya. Domin mahalli, a kalla fare size 0.1% idan dukiya darajar ne ba fiye da miliyan 300. Rubles.

Ko da yaushe idan sabon haraji ne fiye da na farko?

Abin da ke bambanta da cadastral darajar da kaya? Principles of haraji. Lokacin da kaya darajar da aka kananan haraji, da kuma 'yan kaxan mutane biya da hankali ga shi. Yanzu wani abu. A wasu yankuna, wanda sun mayar da su cikin sabon tsarin mulki, da masu biyan haraji riga fara samun sanarwar cewa suna alama hana wa data wucewa har ma da mafi mũnin abin da suka fargaba.

Duk da haka, a wasu lokuta, da dukiya haraji za a biya da baya a wani karami sikelin fiye da da. A gaskiya wannan haraji ba batun Apartment na 20 murabba'in mita domin Haikalin - 50, ga mazauni - 10. Idan muka yi la'akari da dogaro amfanin, ya bayyana - zai biya mai yawa daga waɗanda suka yi rayuwa a cikin babban gidaje da kuma babbar yankunan.

Alal misali, a cikin m yankunan karkara, da kudin da murabba'in mita na gidaje a cikin kaya na iya zama daga 7 zuwa 15 dubu rubles, kuma a Moscow daga 150 dubu, kuma a sama.

A ina zan iya samun cadastral darajar wa dukiyarsa?

A Janairu 1, 2015 Rosreestr kaddamar da wani sabis, ta hanyar da kowane mai iya kwatanta nawa daban-daban kaya da kuma cadastral darajar da Apartment. Kaya, kamar yadda muka ce, yana kunshe ne a cikin takardar bayanai da kuma cadastre za a yi magana a mayar da martani ga wani request.

Ya kamata a lura cewa wasu yankunan ba kammala mika mulki, a can shi ne har yanzu inganci kaya darajar. Tax lissafi a irin wannan yanayi ba zai canza. Duk da haka, da hukumomi na wadannan yankuna sun sauri zuwa recalculate tamanin da kaya da cewa sun gani 'yan ƙasa a cikin sanarwa na biya haraji. Jami'an nufi ne mai sauki: a lokacin da yana da cadastral darajar, da tsohon farashin zai kasance a kalla zai yiwu, da kuma bullo da coefficient na kasafin kudin, zai sami ƙarin albashi.

Zan iya kalubalanci cadastral daraja?

Sai dai itace cewa dukiya haraji a kasar da kuma samar da wata cadastral da kaya darajar. Bambanci a cikin su a gaskiyar cewa ba shi yiwuwa a kalubalanci kima na kaya kamar yadda shi ne a kan tushen da fasaha da dokokinta, SNIP da Gost, da kuma kaya - shi ne quite m, tun da akwai coefficients.

Domin bayyana rashin jituwa tare da gabatar da kima, mataki na farko ya zama ya shafi musamman hukumar a Rosreestra, wanda yana da ofisoshin lardi a duk sassan. Ake bukata, don samar da wasu takardun gaskatãwa ga mai nema ta dama da dukiya.

Kotun ko wani kuka - abin da zabi?

Kaya kurakurai za a iya gyara administratively ko ta hanyar kotuna. Duk da haka, takarar da cadastral kimantawa tsarin farko gina haka da cewa kewaye hukumar Rosreestra kasa. Kararrakin Kotun kawai ƙaryata da'awar, idan da sanarwa ba, na amfani da ƙarshe na wannan jikin. Duk da haka, a nan gaba, idan mai yana da wani tofin Allah tsine ga adalcin, dole ne ka Sue.

A wannan yanayin, to, hukuncinsa shi ne daya matsala - shi wajibi ne don tafiyar da wani zaman kanta appraiser, sai ya ƙaryata cadastral bẽne karshe. Wannan sabis ɗin ne tsada da kuma a wasu lokuta kawai marasa amfani baki ɗaya. A halin kaka na wani gwani iya muhimmanci wuce bambanci a haraji.

Idan hukunci da aka zartar a cikin ni'imar da biyan haraji, har da gabatarwar sabon bayani, zai dauki wasu lokaci har da Cadastral bẽne, zai sabunta cikin database.