Gyara gyaran gidaje na gine-ginen gida: biya ko a'a? Gidan gyaran kuɗi na babban gidan gini

A samu biyan mai amfani aika da 'yan kasa na Rasha, akwai wani layi - "overhaul". Mene ne shari'a filaye domin yin shi to Game da biyan bashin daftarin aiki? Me Tsarin ke da alhakin tarin kasafin kudi kudaden shiga daga cikin 'yan ƙasa ga wadannan dalilai, kazalika da m aikace-aikace na overhaul?

Kada na biya ga manyan gyare-gyare?

Eh, daidai da Rasha dokokin, dole. Dace sabawa dokokin da aka gabatar a shekarar 2014. Apartment masu gudanar da biya tsabar kudi a cikin adadin, wanda aka ƙaddara da tariffs amince da kafa dokoki na musamman batun na Rasha Federation da za a iya lasafta bisa yankin na zama gabatarwa. Wannan shi ne, daidai da darajar kafa da hukumomi, da aka yawaita da yawan murabba'in mita gidaje.

Saboda haka, idan muna damu da tambaya game da irin wannan mamaki a matsayin overhaul na Apartment gine-gine (biya ko ba), za mu amsa. Matching gudunmawar kake bukatar. A lokaci guda Housing Code ƙunshi arziki a karkashin abin da masu da Apartments riƙe da dukiyar da hakkin ya da kudi. Idan jama'a sayar da wani mazaunin wanda ya sanya gudummuwa ga gyara, da hakkin ya yi amfani da shafi dukiya canjawa wuri zuwa ga mai saye.

Babban birnin kasar gyare-gyare na zama gine-gine: general bayanai

Akwai biyu na asali makircinsu, a karkashin abin da zai yiwu overhaul na Apartment gine-gine. A dokar tabbatar da cewa su ne da bin doka m - shi ne zabi na 'yan kasa.

A farko makirci - ta amfani da sabis na musamman yankin kudi - cibiyoyin a matsayi na kungiyoyi masu zaman kansu. Na biyu - halittar raba asusun wadda za ta tara kudi domin gudanar da manyan gyare-gyare.

A farkon yanayin, da sharuddan da hanya domin gyara, an rubuta su a wani musamman yankin shirin. A karo na biyu labari, tushen ne ma muhimmanci, amma 'yan asalin cikin kafa sharudda iya daidaita da ya dace da yanayi na yin aikin da ake bukata.

Yawanci, kowane gidan yana da wani sabis rayuwa daidai da dokokin. Idan a lokacin da ginin daidai da lura rarrabẽwa ya kamata a gyara, da 'yan kasa ba ƙirƙirar musamman account, shi dama a ƙarƙashin mulkin wani yanki sadarwarka.

Kudi domin gyaran gidaje stock a cikin Municipality Bears dacewa gida dalĩli. Gudunmawar domin gyara na mai sa. A wannan yanayin, da Municipality. Amma a cikin zaman kansa na zama Apartment asusun da wannan wajibi ya ginu ne tare da masu Apartments.

Ina so da receipts

A hanya da masu za a tsĩrar da a kan samu daga biyan bashin overhaul, dangane da zabin zaba tsabar kudi jari. Su da dokokin bayar da, kamar yadda muka gani a baya sama, biyu: a raba asusun ko a kan asusun na shiyya sadarwarka. A farkon yanayin, da rasit sau da yawa aika HOA, a karo na biyu - jihar cibiyoyin tafiyad da overhaul na Apartment gine-gine. Idan Apartment gini da aka gudanar da wani management kamfanin, daidai wajibi ya sadar da asusun na 'yan ƙasa sanya shi.

kwanakin overhaul

A hanya ga babban birnin kasar gyare-gyare na Apartment gine-gine, samar da dokokin ne da za'ayi a cikin lokaci iyaka wanda ya dogara, da farko, a kan ajiye tabbatarwa lokaci domin wasu abubuwa na wani na zama gini yi, kuma abu na biyu, da hanyar kafa wata} daidai babban birnin kasar.

Idan kudi accumulates yankin sadarwarka, da overhaul ne da za'ayi bisa ga yarda da shirin. Kamar yadda wani janar mulki, da farko da gidan gyara, da wani gagarumin mataki na lalacewa. Game da labari a cikin abin da Asusun bada lamuni babban birnin kasar gyare-gyare na Apartment gine-gine a cikin mallaki HOA, ya kamata a lura da cewa lokaci wajabta a yankin shirin, koma zuwa lokaci, ga abin da dacewa aiki a wani hali, dole ne a za'ayi. Ana sa ran, saboda haka, cewa HOA za su iya aiwatar da su ko da sauri fiye da shi zai iya sa wani yanki sadarwarka.

Idan al'amurran da suka shafi da hannu a cikin overhaul jama'a ma'aikata, wani muhimmin factor a cikin samuwar da jerin gidaje ga gyare-gyare - wannan shi ne biyan horo na Apartment masu. Idan 'yan ƙasa ne ba ma okin ya dace biyan bashin mai amfani takardar kudi, zai iya shafar lokaci na babban birnin kasar gyare-gyare a cikin gidãjensu. Amma idan ka sa a na zama gini a fili yin shi da wuya ta yi aiki, sa'an nan ko da darajar bashin a kan mai amfani takardar kudi gyare-gyare za a iya za'ayi a da makaman a farko zai yiwu lokaci.

Taimaka daga jihar kasafin kudin

Ko da kuwa da irin babban birnin kasar jari, directed da gyara, da taimako ga 'yan kasa, don canja wurin kudi domin gyaran Haikalin, za a iya samar da jiha. Saboda haka, a cikin kasafin kudi na yankuna da dama ya hada da kudi don biya diyya ga m yawa zuwa 50-100%, dangane da zamantakewa category na dan kasa.

Bayani dalla-dalla na shiyya aiki

Bari mu bincika ƙayyadaddu daga cikin mafi yankin aiki, wanda muka ce a sama. Mene ne wadannan cibiyoyi? A mafi yawan lokuta, ba riba kungiyar, gudu ta zartarwa ikon yankin, wanda shi ne alhakin dauke da fitar babban birnin kasar gyare-gyare na Apartment gine-gine. Yawanci, gwamnatin tsari, kafa yankin aiki kira Ma'aikatar HCS ko wasu masu kama da juna.

Babban aiki na aiki a tambaya, - cikakken iko da irin wannan hanyoyin matsayin babbar gida gyare-gyare a jere daga aika receipts 'yan ƙasa da kuma kammala aikin gine-gine yarda hanyoyin hade da tsari na ginin. Financial alhakin ayyukan da wadannan Tsarin sau da yawa yana da gwamnatin Tarayya.

Ayyukan na shiyya aiki zaci su zama sosai a fili: misali, bayanai nuna da sakamakon da ayyukan wadannan kungiyoyi yawanci posted on su sites. Kowane mai shi, sa'an nan a iya ganin yadda ya karu Asusun bada lamuni manyan gyare-gyare na Apartment gidaje da cewa shi da kansa ne kullum updated, don matsahi na saba da jerin ayyukan da za a za'ayi a gida, ko da bayani a kan wasan kwaikwayon na kwangila.

Irin wannan gaskiya na aikin yanki aiki da alaka da so da hukumomi don kara amincewar jama'a. Don babu wanda ya yi tambayoyi game da hali, ko ya biya babban birnin kasar gyare-gyare na Apartment gidaje, ko ba don Game da sabis. Mutane bukatar fahimta cewa sadarwarka - shi ne mai barga tsari, kuma shi ba zai tafi tare da adadin biya.

Bayani dalla-dalla na shiyya shirye-shirye

Mene ne halaye na shiyya shirye-shirye, bisa ga abin da kungiyoyi masu zaman kansu alhakin dauke da fitar babban birnin kasar gyare-gyare na zama gine-gine, yi dace hanyoyin?

A gaskiya ma, su ne jerin Apartment gine-gine gina a cikin batun na tarayya, da kuma sane da bukatar da za a gyara rufin, facade, harsãshensa, da kuma sauran abubuwa da cewa nuna alamun lalacewa. A shirin na bai hada da gidan, kamar yadda gane gaggawa, kazalika da gine-gine da cewa ba dauke a cikin tsarin abubuwa da na kowa dukiya.

A mafi muhimmanci bangaren na shirin, dokokin overhaul na Apartment gine-gine - a tsarin domin dacewa aiki. An kafa a kan tushen da dama dalilai kamar mataki na tabarbarewar da gine-gine, da rayuwa, a wasu lokuta - da girman da bashi na 'yan ƙasa ga jama'a utilities, kamar yadda muka gani a sama.

Abin da wani hanya don zaɓar jari na birnin?

Saboda haka, muna koya cewa akwai hanyoyi biyu na jari na babban birnin kasar, wanda sannan za a kashe a kan manyan gyare-gyare na zama gidajensu: ta hanyar yankin sadarwarka ko da HOA ko da taimako na kamfaninsa. Wace hanya ne mafi alhẽri? Watakila, tsakanin su da kuma ba su yi yawa bambanci?

Babban amfani da magani ga yankin sadarwarka - lokaci ceton. Jama'a za su ba su vata lokaci a kan yarjejeniya da alaka da shawarar da kudi da kuma sauran kungiyoyi batutuwa da suka shafi aiwatar da dokar a kan hali na manyan gyare-gyare na zama gine-gine. Services ne free of dacewa kungiyoyi masu zaman kansu. Duk da haka, wannan format ne halin da mai bayyana rashin aiki - manyan gyare-gyare za a iya za'ayi kawai a lokacin bayar da wani yanki shirin, kamar yadda muka gani a baya a sama.

Saboda haka, idan sufurin ake kirgawa a kan su iya gudanar da overhaul na gidan ne ba a kan jadawalin, kuma idan ya cancanta, suna bukatar su fara bude na musamman lissafi, wanda zai tara zama dole kudi. Hakika, a cikin wannan yanayin, za su ciyar da lokacin da za a shirya babban adadin ƙungiya al'amurran da suka shafi. Duk da haka, a cikin tsarin da HOA, kamar yadda mai mulkin, suna m don warware irin wannan matsaloli mutane. Hakika, abu ne mai wuya za su yarda su yi aiki for free, amma ana sa ran sakamakon da 'yan asalin yawanci gaskata related halin kaka. Saboda haka, irin wannan labari ne quite huska gare ta da yawa masu gida za a gudanar a kai a kai overhaul na Apartment gine-gine. Biya ko ba ma'aikata na HOA, kuma idan haka ne, ta yaya - da al'amurran da suka shafi jawabi a dacewa tarurruka.

Saboda haka, za mu jera babban amfanin da wani zaɓi da tsabar kudi cajin na shiyya sadarwarka:

• daidai tsarin solves dukkan zama dole shirye-shirye;
• da ayyukan da yankin aiki ne ba batun biya.
• da ya dace da irin kungiyoyi masu zaman kansu ya zama a bayyane da lissafi ga aikinsu.

Babban hasara na wannan makirci: lokacin da ainihin overhaul iya bambanta daga mãsu kyawawa don masu Apartments.

Ka yi la'akari da babban amfanin bude nasu asusun to sarrafa kudi don gyare-gyare:

• Za ka iya saita wani sharuddan game da oda da zama dole ayyuka da kuma ayyuka.
• za a iya zaba domin tabbatar da inganci da m kwangila.
• shi ne mai yiwuwa a gudanar da wani m tsari dabi'u domin gyara kudade.

Babban drawback wannan makirci: yana daukan lokaci domin kungiyar na hulda da HOA tare da daban-daban kwangila da kuma shugabanninsu ba. Amma, kamar yadda muka gani a sama, a cikin tsarin da masu gida yawanci proactive 'yan ƙasa da suke a shirye don taimakawa wajen da bayani na dacewa al'amurran da suka shafi.

Yadda za a shirya wani m kudi management?

Yana yiwuwa 'yan ƙasa shirya yi a kan nasu, ba tare da resorting zuwa sabis na yanki sadarwarka. Saboda haka, da kudade na babban birnin kasar gyare-gyare na Apartment gine-gine, zã a cika gudanar da mazauna kansu. Ta yaya zan iya shirya wani kai-management cikin sharuddan warware matsaloli alaka da overhaul?

Da farko, a cikin gidan kamata aiki HOA. A wannan yanayin, shi ne kawai zai iya bauta wa wani musamman na zama ginin. Idan 'yan gidaje, shi ne a zaci cewa jimlar yawan Apartments ba fiye da 30, bayar da jeri a kan wannan shafi.

A cikin masu gida taron za a ƙaddara da size of daidai biyan bashin babban birnin kasar gyare-gyare caje a kowane Apartment. Its m darajar ba zai iya zama ƙasa da kudi saita a yankin doka ayyukan gudãnar da Sphere na gidaje da kuma zamantakewa da sabis. Overhaul - shi ne, a ainihi, a sa na sabis na hanyar yi kamfanonin. Wajibi ne ya dauko wani jerin dacewa da sabis. A wannan yanayin, ya kamata ba unsa kasa aiki fiye da a kayyade a cikin yankin shirin. Jama'a ma bukatar ka yanke shawara a kan lokaci na overhaul. Suna iya ba a baya fiye da abin da wajabta a yankin shirin.

Masu iya yanke shawara su kara ko rage darajar da gyara kudade. Duk da haka, da m dabi'u dole ne da iyãkõkin kafa dokar. Kudi da cewa an riga an tattara domin gyara, ba za a cashed ba tare da wata dama da muhimmanci takardun, wato minti na babban taron a da ajanda - da overhaul tare da wani dan kwangila, da kuma dabi'ar yarda da karshe yarjejeniya, wanda ya nuna da aikin yi.

The darajar biya

Sama mun lura cewa key yi Manuniya, wanda aka kafa a kan tushen da kudin ikon mallakar hade tare da samuwar wani dace kudi asusun - da kudi na babban birnin kasar gyare-gyare na Apartment gine-gine, amince a yankin, yankin na Apartments, kazalika da darajar da diyya da kudi na 'yan ƙasa daga jihar kasafin kudin.

A farko bangaren "dabara" ne m da yankin hukumomi. Alal misali, kafa a Rostov yankin kudin tafiya overhaul na Apartment gine-gine ne 6,60 rubles. da sq. m. A daidai adadi a rubuce cikin shawarar da yankin gwamnati. A Voronezh yankin ne wasu Figures, wanda aka lasafta a kan tushen da gudunmawar ga babban birnin kasar gyare-gyare na Apartment gine-gine, Moscow na da hakkin ya kafa nasu.

Lasafta kudi kafin amincewa da yankin gwamnati bisa hanya, wanda aka ɓullo da ma'aikatar Regional Development na Rasha Federation, wato, a matakin tarayya. An zaci cewa girman da dacewa gudunmawar za a iya lasafta a kan tushen da haƙiƙa kima daga cikin jimlar adadin tsabar kudi bukatar ya biya ga ayyukansu da kuma ayyuka da cewa su ne mafi kusantar da za a Kanmu domin kawo talakawan na zama gini domin bayan shekaru na ci gaba da aiki.

domin gazawar cika da bukatun na dokar takunkumi

Ashe, akwai wani takunkumi idan dan kasa ya yanke shawarar da ba ya son su ba da taimako zuwa ga gyara da Apartment gine-gine? Biya ko ba a gare shi - a tambaya ga wanda ya ba a ba. Eh, akwai bugun fanareti. The biya a tambaya an bayar da tarayya dokokin. Kuma idan wani mutum ba zai sanya su, shi ne - a istinbadi dalilin samuwar bashin da m accrual na bugun hali na ba-biyan bashin. Game da wannan, kamar yadda batun na ƙi don canja wurin kudi zuwa wasu jama'a da sabis. Idan wani dan kasa ya ki ya fundamentally sa dace yawa da kuma biya game da marigayi biya, da kudi iya dawo dasu daga shi da kotu.

Wa yake da iko da yawa na kudi?

Idan masu gida sun yanke shawarar cewa ba da iyawa alaka da aiwatar da overhaul, yankin sadarwarka, wanda zai gudanar da wani iko a kan kashe kudi da alaka da tsabar kudi? Sama mun lura cewa da cikakken kudi alhakin wasan kwaikwayon na dacewa NCB yana yankin gwamnatin mafi sau da yawa.

Ƙarin tsabar kudi gwargwado na kariya - a cikin shingen to su cashing kashe shiyya aiki. Saboda haka, biyan bashin da babban birnin kasar gyare-gyare na wani Apartment gini kwangila za a gudanar da banki kawai idan NGO alhakin manyan gyare-gyare, samar da yarjejeniya, nuna da taron cikakken bayani a kan gyara, kazalika da kwangila ga arziki na dacewa da ayyuka da kuma dabi'ar yarda. Za ka kuma bukatar da karshe yarjejeniya game da yardar da aikin yi da dan kwangila. A wannan bukatun, ta hanyar, muka lissafa a sama, ta kwatanta ƙayyadaddu kudi management domin gyara da HOA.

Regional aiki suna zamar masa dole ya yi biyayya bayanai game da aiki, da ilimin kididdiga hukumomi a cikin tarayya Tax Service da sauran cibiyoyin, idan doka ta buƙata. A wasu yankuna, amince da doka ayyukan for wanda wani yanki sadarwarka dole ne kowane wata aika a gidaje dubawa lambobi a kan tsabar kudi accruals ga manyan gyare-gyare. Wannan bayani za a hadu da 'yan ƙasa - ta hanyar da shafin.

The aiki na} ungiyoyin NGO da gwamnatocin Rasha yankuna ba a sa ran zuwa kai tsaye shiga a matsayin batutuwa na shari'a dangantakar da masu zaman kansu mutanen. All kwangila sanya hannu da wani shari'a mahaluži, ba da lissafi da na batun ikon. Dace shugabanci Tsarin a cikin yankuna kafa katakai amintattu karkashin jagorancin jami'an - misali, wannan na iya zama na farko mataimakin shugaban yankin. Kwamitin Amintattun a NCO a lura da overhaul, iya hada wakilan kungiyar kwadago Tsarin, majalisu mahaluži.