KudiDukiya

Mene ne wani gida, gida? masu gida

Our lokaci - a karni na ci gaba da duniya. Kuma haka shi ne ba abin mamaki ba da gaskiya cewa aiwatar da daidaituwa na mutane a kasashen da dama na duniya a cikin wani iri-iri na kungiyoyi da al'ummomi. Yau, da yawa daga cikin mu har yanzu ba su san abin da a gia ga kasar mu, wannan ra'ayi da aka har yanzu a hade da wani abu m da talauci da aka sani. Duk da haka condominiums riga tartsatsi a cikin kasashen da dama.

janar description

To, abin da yake a gida? A karkashin wannan ra'ayi ainihin ba dabam dauka tsarin ko gini, kuma ikon mallakar wani musamman Apartment hadaddun. Layi daya ga wannan, kowane Apartment nasa na musamman ga mai shi, da kuma irin wuraren kamar matattakala, barandar, fasaha benaye, yadi yankin, dake a cikin hadin gwiwa dukiya daga dukkan mazauna. A lokacin da wannan ra'ayi ba za a iya iyakance zuwa daya mazauni gidan da kuma dukan kewayon daban-daban gine-gine.

A tarihin abin da ya faru

Da farko, cewa shi ne mai gida koya mazauna Birtaniya. Irin wannan tsarin ikon mallakar da kuma gudanar da dukiya a can da kuma a Australia, amma akwai shi ne ake kira duwatsu Title. Very aiki amfani da condominiums a Canada da kuma Amurka. Kamar yadda na Rasha, shi ne cikakken m ga analogue lokaci kafin mu za a iya daukan masu gida (HOA). Condominiums ma tartsatsi a cikin United Arab Emirates, India, Afirka ta Kudu, Singapore, Thailand.

Features

Wannan nau'i na ikon mallakar ne halin da cewa akwai wani ra'ayi na haya. Bugu da kari, shi cire yiwuwar mallakan dukiya iyakance lokaci. All condominiums dũkiyõyinsu - dukiya.

Babu shakka duk da dukiya wadda wani bangare ne na gida mallakar Apartment masu. Game da yanke shawara a kan abun ciki na, misali, da gida yankin ko wasu na kowa dukiya, irin nuances gidan haya ya yanke shawarar a general tarurruka, wanda aka gudanar a ranar akai-akai a amince da lokaci. A wadannan tarurruka iya magance tambayoyi game da yadda za a manajan wani Apartment gini ko hadaddun na gidaje.

Samar da wani gida a cikin Rasha Federation

A jam'iyya sufurin halitta kamar haka:

  • Farko da mataki. Da ake kira mai aiki kungiyar (masu gidaje ko Apartments) tattara daban-daban takardun, an shirya wani shiri shatan jam'iyya, na Magana da sauran masu rai sarari, nã zãɓen ikon gwamnati.
  • Ganawa. Gaskiyar cewa taron za a gudanar, duk masu gida sanar a gaba. Kuma ba kasa da makonni biyu kafin daga ranar. A wannan taron, shi ya bayar da condominium bylaws kuma wuce wata kuri'a da wani ra'ayi zuwa zaži jirgin.
  • Register. The rajista na sabuwar kafa jam'iyya a jihar jikinsu ne da za'ayi ba tare da yin wata ijãra a kansa, kuma yana for watanni. A daidai wannan lokaci, a lokacin da duk ake bukata takardun za a firam kuma samu shugaban fara bude wani bank account, to wanda baya duk mazauna za su yi biyan bashin kudade.

Abũbuwan amfãni daga condominium

A abũbuwan amfãni daga wannan ƙungiyoyi ne:

  • A babban mataki da alhakin daga kowane mai ga abun ciki a cikin dace nau'i daga gidajensu. Kuma duk saboda condominium samar da 'yan gida masu, wanda tare dauke da jimlar yankin. A wannan batun, kowane abu daga cikin Apartment fara dauki tsanani kamar yadda su na sirri da kuma hadin gwiwa dukiya.
  • Wadanda kudi, wanda ya bada jerin sunayen da condominium matsayin biyan bashin jama'a mai amfani da sabis ba batun da wani haraji, tun da jam'iyya ba wata riba kungiyar.
  • A waɗannan lokuta inda matalauta mutane suna rayuwa a wani gia, suna da wata doka da hakkin ya yi amfani da manufar rajista na tallafin daga jihar ga m biyan utilities.
  • Apartment masu da hakkin ya yanke duk da suka shafi da abubuwa na gida. Har ila yau, mutane a jefa kudaden da za a yi amfani da su warware kasuwanci bukatun.
  • Mazauna gida kansu sarrafa kudaden da ake kashewa a kan gudanar, misali, da overhaul na gini ko rufin gyare-gyare.
  • dukiya masu da hakkin ya jefa su data kasance Apartments, da kuma aiwatar da daban-daban ma'amaloli da su. Bugu da kari, da babban taron ne quite yiwu a yanke shawara a kan total yankin na gida, ta haka ne jiyar da rasit na samun kudin shiga a cikin ni'imar da hadewar.
  • A bayani na matsaloli daban-daban a cikin shari'a hanya daukan fiye da yadda ya kamata a ko'ina cikin gida fiye da a fuskar mutum daya.
  • Apartment masu da suka yi gwaji bashi ga utilities iya yin aiki taimako a cikin ni'imar da condominium, ba don sãka da bashi a wani babban taron.

Yana za a iya gani a matsayin zuba jari a cikin dukiya undoubted amfani da irin wannan wata kungiy a. Mafi yawa daga cikin mazaunan yammacin duniya amfani da damar da za su ajiye tara kudi da zuba jari da su a cikin wani gida, saboda shi ne dace, da kuma mafi muhimmanci - hadari. Wadannan zuba jari suna da cikakken kariya daga hauhawar farashin kaya ko wasu kasada. Musamman da hankali ne kõma zuwa ga abubuwa, farashin wanda qara da lokaci. Cikakken wajaba a kansa da kuma tabbatar da gaskiya ne cewa jihar na rai sarari (Apartment) yana da matukar kadan sakamako a kan samuwar karshe kudin. A wannan yanayin, da babban rawa da aka buga ta da wuri da kuma kudin da tabbatarwa daga cikin gida, jimlar yankin na Apartment, da shekaru na zama hadaddun ko a gida.

korau al'amurran

Babban drawback na gida za a iya daukan ta rajista a jihar jikinsu. Wannan sigar musamman wuya aiki ga wanda mafita bukatar lokaci mai yawa, kuma kokarin. A lokuta inda irin wannan hadin gwiwa dukiya ne rajista a karon farko, fasaha fasfo wannan jam'iyya da aka sanya a kudi na kasafin kudi.

Na biyu korau ingancin condominium ne da abun ciki na mahalli. Saboda gaskiya cewa dukan nauyin gyara da kuma goyon baya na sadarwa da tsarin da yake a kan kafadu na Apartment masu, da kuma biya domin duk wadannan ayyukan suna da za'ayi na aljihu. House ƙasa ƙungiyoyi batun ƙasar haraji.

ajiye asusun

Binciken abin da condominium da daraja don nuna da kasancewar a cikin wannan jam'iyya na musamman ajiye asusun halitta unplanned kudi, rufe da sakamakon daban-daban karfi majeure (kamar wuta ko lambatu hutu). Wannan aiki ya auku a da yawa tasowa, Saboda wannan a cikin gida kudi don gyare-gyare, an rufe ta da babban tanadi da ake bukata aikin da aka yi ne kawai tabbatar da kwangila. Irin m management na Apartment ginin da ya kai ga da shahararsa na condominiums a Turai da kuma Amurka.

wani jinsin amfani

Masauki a wani gida ne da yawa mai rahusa fiye da a raba masu zaman kansu gida. Bambanci a tsakanin farashin wadannan biyu dukiya dukiya zai iya isa daruruwan dubban daloli. Bugu da kari, da haraji a kan kamfanoni masu zaman gidan fiye da wani Apartment a wani gida.

Rasha gaskiya

A cikin Rasha Federation doka a kan condominium shi aka amince Yuni 15, 1996. Wannan takarda ta bayar da hujjar cewa wani gida - a sa na biyu na zama da wadanda ba na zama gine-gine, ƙasar, sadarwa, block na flats ko fiye guda-iyali gidajensu. Duk da haka, tun Maris 1, 2005 manufar wani gida a Rasha dokokin ya daina wanzuwa. Modern Housing Code samar analogue bayyana kungiyoyin - masu gida da suke da daraja idan akai la'akari a more daki-daki.

hanyan kawance

Halitta a kan tushen da cinikayya na masu na Apartments shawarar da taron, wanda aka gudanar a kan tushen da Articles 45-18 LCD Rasha. A cinikayya da aka halitta a lõkacin da m zaben na wani Mafi yawan masu Apartments. Yana da muhimmanci a lura da cewa ba duk masu dukiya a cikin Apartment gini ne ta atomatik mambobi ne na HOA. Don yin wannan, dole ne ka rubuta da ya dace aikace-aikace da su shiga cikin kungiyar. Bugu da kari, wani lokaci wani memba na jam'iyya na da hakkin ya janye daga wadanda ba riba kungiyar, da kuma mutumin da ya ba da wani memba na HOA kuma iya zama a daidai lokacin lokacin ya shiga cikin kungiyar. Shugaban HOA ne ma zaba.

zabe Features

Rasha dokokin ba rubũta yadda ya kamata a daidai idayar} uri'u, a HOA taron.

kirgawa wadannan embodiments:

  • Yawan kuri'u ne a kai tsaye gwargwado ga total yankin na gabatarwa. Kawai sa, da ya fi girma a yankin, wanda mallakar wani mutum - da mafi kuri'u shi yana a gaban babban taron.
  • Daya memba na HOA za su daya kuri'a. Ko da mai rike da dama bariki, shi har yanzu ba zai yi wani amfani. Idan akwai biyu na mai Apartments, kowane daga cikinsu za su yi da 'yancin kada kuri'a.
  • Daya dakin ne daidai da daya kuri'a. A wannan yanayin, shi ba ya la'akari da yawan masu da bambanci a cikin murabba'ai.

ƙungiya shugaban aiki

Shugaban condominiums kan data kasance dokokin da aka bai wa wani 'yancin da wajibai. Kamar yadda shugaban condominiums sayi ta masu na Apartments, shi za a iya cire daga ofishin idan ya cancanta. Wa'adinsa ofishin da aka iyakance a lokaci bisa amince cinikayya shatan. Babban ayyuka na shugaban sun hada da:

  • Tabbatar da yarda da shawarar da suka yanke ta Board HOA.
  • Bayarwa umarnin da umarni na jami'an HOA.
  • Aiki da a madadin na} awance ba tare da wani dalili ba game da.
  • Da sanya hannu kan takardun da kuma biyan ma'amaloli, wanda bisa ga doka ko shari'a, kada dangantaka da iyawa na babban taron (hukumar).
  • Ci gaba da sallama domin amincewa da HOA taron gidan sharudda game da ma'aikata da hannu a cikin kai tsaye kula da gidan. A size of albashi, kazalika da albashi na shugaban, za a amince da a lokacin babban taron ko kwamitin taron.

rashin HOA

Experience ya nuna cewa da yawa daga cikin} awancen ne musamman m biya da takardar kudi. A wannan hanya, da tasiri a kan qeta uzuri ba sosai. Ko da a zaben da ya ware da bãshin daga HOA, shi har yanzu ya kasance wani mazaunin gidan. Kore wani mutum a kan tushen da wata kotu yanke shawara - shi ne ma wata babbar matsala da wata doka yanayi, da kuma duk sauran doka kudade ka biya kai tsaye zuwa ga HOA.

harkokin waje

Idan muka yi la'akari da Gidaje a Canada, ya kamata a lura a nan cewa farashin gidaje a cikin wadannan kungiyoyin da samun mafi girma da kuma mafi girma a kowace shekara. Wannan halin da ake ciki ne sosai m ga masu zuba jari suka sayi gidaje domin ta m haya.

Kamar yadda na Faransa, da condominiums sun mayar da hankali mafi yawa a cikin manyan biranen kasar. A musamman, bisa ga masana, a Paris 'Saint-Germain-dakuna located in a gida, shi zai kudin game da rabin miliyan kudin Tarayyar Turai.

A Amurka condominiums samu sabon ci gaba, ba kawai a manyan birane amma kuma a cikin karami garuruwa. Mafi kayatarwa da condominium manufa a nan ana aiwatar da a wasu jihohi har ma ga mai zaman kansa, ware gidaje.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ha.birmiss.com. Theme powered by WordPress.