Ra'ayi da kuma iri na biyu a yakin dokar

Jingina - wata hanya zuwa ga tabbatar da cikar wasu wajibai da suke wajibi a kan halitta, ko shari'a mutum. Na biyu iri suna halin da sharuddan ƙaddarãwar dukiya management ayyuka na irin wannan doka a tsakaninsu.

An sani cewa ma'aikata na tabbaci ne in mun gwada haihuwa. Wani Roman lauyoyi da aka ambata game da shi a tarihin. A halin yanzu, duk da shari'a da tsarin a kowace hanya amfani da tabbaci. A kasar mu, wannan batu da aka yi karatu na dogon lokaci. A lokacin Institute of na biyu a Rasha Federation shi ne kafa.

A tarihin samuwar na biyu Institute

Duk da kusa da hankali ga nazarin Rasha masana na biyu Cibiyar al'amurran da suka shafi har yanzu shawara game da fassarar wannan ra'ayi ya gudanar. Akwai da yawa ma'anar, wanda a wani lokaci sabanin. Wannan shi ne da farko saboda da fāɗin da ikon yinsa, daga cikin Lien.

Mutane da yawa masu bincike sun sadaukar da ayyukansu a wannan batun. A musamman, da ra'ayi da kuma iri na biyu koya imamiyya na XIX karni kamar DI Meyer, IA Bazanov, N. L. Dyuvernua, L. A. Kasso, VA Udintsev. Tare da wadannan biyar sunayen hade ka'idar ganin na} watar ', wanda aka tsara da sama malamai da layi daya wanzu a farkon rabin na XX karni. Su yi tunani da jigon na zamanin d jingina. LA Casso ware fitar a matsayin babban fasali na karshe da babu makawa saye da mariƙin na abu, idan wani dan kasa ba zai iya cika ta wajibi biya. VA Udintsev nace a kan wani version. Ya yi imani cewa asalin jingina kasance mai sauki jingina, a irin izni ga mai ba da bashi aika foreclose a kan wani musamman abu.

Matsalar kungiyar na borrower da kuma mai ba da bashi dangantaka kulla da dukiya (jinginar gida) ya fara shiga a cikin kwanaki na pre-neman sauyi Rasha. Amma wadannan dangantakar aka dauke a cikin mahallin da patrimonial hakkin. Babban msar tambayar tunani na lokacin a cikin al'amura na hannu aiki nuna a cikin daftarin doka fiefdom, kwanan rana 1892 shekara.

A farkon karni na karshe, da Rasha, Empire isa ya ji m kan duniya kasuwa domin land- (jinginar gida) na rance. Amma maimakon kudi da borrower sami wani abin da ake kira jinginar gida shaidu cewa aiki a matsayin mai ɗaukar Securities. Suna iya biya kashe bashi, to sayar da su a kan stock musayar, a koma ga kudi. Saboda haka, saka zanen gado kasance lissafi nufi.

Daga cikin sama da shi za a iya ƙarasa da cewa wasu iri na biyu da aka sani tun da XIX karni.

Rawar da tabbaci a cikin cikar daga cikin wajibai da

A matsayin hanyar cikar wajibai, na biyu shi ne halin da gaban da mariƙin na da hakkin ya gamsuwa da bukatun dangane da tamanin da jinginar dukiya, a yanayin da bãshin bai cika wannan takalifi. Ya kuma yana da hakkin ya sami inshora biya a hali na rashi ko lalacewar dukiya. Fãce a wasu lokuta, a lõkacin da dalilai ga abin da ya faru alaka da nufin m ayyuka ko mortgagee.

Civil Law na Rasha Federation bi abin da ya faru na na biyu hade da shigarwa cikin karfi na yarjejeniya, kazalika da farko na kayyade cikinta yanayi. Hujja da wannan shi ne na kullum n. 5, Art. 488 na Civil Code. A cewar wannan sakin layi, a ƙarshe na kwangila da sayarwa a kan bashi samfurin sayan abu ne alkawarin da shagon (mai sayarwa) biya ta da cikakken kudin da mai saye. Wannan na tabbatar da cewa takalifi da mai saye su biya domin wani samfurin.

Shari'a yanke shawara ko aiki mulki ba kuma iya zama dalilin fitowan da jinginar gida biyu. Amma a cikin Civil Law na Rasha Federation ba a bayar. Amma akwai irin wannan filaye a cikin dokokin kasashen da dama a Yammacin Turai.

A mortgagor - wani mutum wanda ya samar da wani dukiya. Wannan na iya zama ma'abucin kansa da kuma wani mutum, kyale yin amfani da dukiyarsa ga yin amfani da wani ta alhaki. Wannan na iya zama wani mutum da ciwon ikon mallakar dukiya ko daya wanda ke da dama na tattalin arziki management.

Features na jinginar gida dangantakar

Daidai da muhimmanci yanayi ne na dukiya. A musamman, da iri dukiya na biyu, wanda ke cikin na kowa ikon mallakar iya zama daban-daban. A lokuta da co-mallaka wajibi ne a samu izni daga duk masu. In ba haka ba canja wurin da dukiya a matsayin na biyu shi ne ba zai yiwu. Fractional ikon mallakar azurta dama na kowane ɗan takara don a jefa su hannun jari. Ciki har da canja wurin da ta jingina.

Kulla da'awar sanya a cikin ikon yinsa, daga abin da yake samuwa a lokacin biya. A wannan yanayin, summed adadin babba, rance sha'awa, narkar diyya, kazalika da kudi kashe a diyya ga asarar da alaka da untimely kisan wajibai.

The main iri na biyu

Sa'an nan abin da irin tabbaci azurta a cikin yarjejeniyar, yana rinjayar da rarraba hakkoki da abubuwan da wajibai tsakanin mai ba da bashi da kuma borrower.

Total a Rasha akwai 2 main iri.

1. Pawn, ya tanadar da canja wurin da dukiyar da pledgee (jinginar gida).
2. Pawn, a karkashin abin da dukiyar da ya rage tare da mutum zuwa ga samar da shi.

A cikin hali na jinginar gida yawan kyauta dukiya na da hakkin ya mallaki kuma, a wasu lokuta, da hakkin ya yi amfani. Yana iya saka idanu da matsayi da kuma hanya domin da amfani. A shirin na mortgagee za a iya iyakance ta haƙƙin na uku mutane da dukiya da borrower a kan dukiya.

A.1 1 tbsp. 338 na Civil Code tabbatar da zatonsa na abandonment na borrower, idan wasu yanayi da ake ba da doka a cikin kwangila. Jinginar gida da kuma jingina da dukiya a wurare dabam dabam default hada da abandonment na dukiya daga borrower.

jinginar gida

Nau'in na dukiya na biyu (jinginar gidaje) su ne bisa irin ikon mallakar da dama na dukiya. A mataki 2, Art. 335 na Civil Code kuma Art. 6 na Tarayyar Law "A jinginar gida" akwai biyu lokuta inda irin wannan rance mai yiwuwa ne. Da fari dai, a lokacin da mortgagor na da hakkin mallaka na dukiya. Kuma abu na biyu, shi ne wani mutum da dama na tattalin arziki management.

An muhimmanci halayyar dukiya ne mai muhimmanci kudin. Bugu da kari, wannan dukiya ya gana da sharudda na connectedness da duniya, cewa, shi ne, cire shi daga iko da jingina mariƙin ne kawai zai yiwu ba. a dokar kwararru yi imani da cewa hukunci ingantaccen bambancin, wanda damar yin amfani da dukiya a matsayin hanyar tabbatar da] orewar samar da jinginar gida bashi - shi ne bayyanar daya, maimakon a kai tsaye darajar.

Iri na biyu da alaka da dukiya, iyakance ayyuka na mai hade da zubar da dukiya. Jigon wadannan hani ne da farko a gaskiyar cewa, ya zamar masa dole ya daidaita a gaba tare da pledgee ayyukan alaka da rarrabuwa na jinginar dukiya ko samar da shi don amfani da wasu kamfanoni.

Dalili na fitowan da jinginar gida ne dace kwangila. Ya kamata a lura cewa ga shigarwa cikin doka karfi dole notarization da kuma jihar rajista. Bugu da kari, a cikin kenan Jihar Register na hakkin ya dukiya da ta gabatar da kanta a matsayin mai jinginar gida encumbering da hakkokin mallaka.

iri jinginar gidaje

Jinginar gida yakan haifar da wani amfani a matsayin na biyu na daban-daban abubuwa na dukiya. Wannan sha'anin, gine-gine, Apartments. Yana da muhimmanci cewa jinginar gida na gini ko tsarin da aka sani kawai, yarda da sharadin cewa, ƙasar da aka located, shi ne ma batun belinsa. Haka kuma, wadannan dangantakar suna gudana tawurin wannan kwangila.

Jinginar gida na ƙasar, a maimakon haka, ba ya nufin cewa da hakkin jingina kuma ya shafi gine-gine gina a kan wannan shafin.

P. 2 tbsp. 340 na Civil Code wadannan mulkin sa. A matsayin jingina za a iya amfani da kamfanin Ana daukarsa a matsayin dukiyar hadaddun. A daidai wannan lokaci da ake bukata kafun ne a samu izni daga dukiyar mai shi. Iri na biyu a cikin wannan halin da ake ciki - shi ne ri, kuma ko iskar dukiya na kamfanin, watau gine-gine, data kasance kayan aiki, kayayyakin, raw kayan, ikirarin m hakkin. A cikakken jerin aka yi ne kawai a kan tushen da kaya ayyukan. Na game sassa na kwangila ne ma da balance sheet, da binciken na ta rahoto, nuna da tamanin da dukiya, mai zaman kanta appraiser.

Jingina da dukiya a wurare dabam dabam

Wadannan iri na biyu a yakin dokar na Rasha Federation, a matsayin kaya a wurare dabam dabam, ba a canjawa wuri zuwa ga zubar da wani mutum, mai binsa bashi. Saka idanu da yawa wakilin hayin dangantaka. Ya (da mortgagor) Yake shirya da su, cewa shi ne, yana da hakkin ya canza su, yin dace sabawa kaya, raw kayan, ƙãre kayayyakin da sauransu. Yana da muhimmanci cewa, darajar ba ragu, idan aka kwatanta da daya a kayyade a cikin kwangila.

Lokacin da kayan da ake sayar (ie, haƙĩƙa, sun shige a cikin mallaka da kuma amfani da mai saya), su ne ba batun jingina. Kuma mataimakin versa. Lokacin da borrower sayen kaya, suna dauke a matsayin na biyu. Masomin wannan ne fitowan da hakkokin mallaka, ko tattalin arziki mallaki dukiya.

Kamar yadda aka ambata a riga, bisa ga asali rarrabuwa na iri na biyu ne daban-daban daga juna, wanda na yin kwangila jam'iyyun za suna da hakkin su jefa su. Amma wannan nau'in (dukiya a wurare dabam dabam) ne mai muhimmanci alama, halayyar kawai ga wannan harka. Lokacin da jingina da dukiya a wurare dabam dabam kada ta kasance wani encumbrance ga rarrabuwa da dukiya.

A borrower za saka idanu da kuma cika tare da sharuddan da kwangila, ajiye wani Littãfi daga duk ma'amaloli da cewa zai iya kai wa ga wani canji a cikin abun da ke ciki ko na halitta nau'i na jingina. Don wannan karshen, shi ne ya zama wajibi su sa dole bayanai a littafin tarihin jinginar gidaje.

Jinginar gida da kuma tabbatar da jingina

Waɗannan su ne irin na biyu a yakin dokar na Rasha Federation, a cikin abin da dukiyar da aka canjawa wuri zuwa ga mallaka da kuma iko da mariƙinsa. Amma wadannan Concepts ba m.

Lokacin da wani jinginar gida ta yi alkawarin mariƙinsa. Amma iya da irin wannan makirci, da kuma a kan wanda gefe na bangaren tebur, inda musamman yanayi da ake kafa. A musamman, batun da jinginar gida iya zahiri zama mortgagor, amma ya zama, saboda haka yin magana, "daga amfani", da cewa shi ne "a karkashin kulle da kuma sanya hãtimin rufi a kan kishiyar sashi." A wannan yanayin, muna a kan m na biyu.

A hažžoži da wajibai daga cikin jam'iyyun karkashin jinginar gida

Iri kwangila na jingina ba su da wani m rarrabuwa, amma nuances daga cikin abun ciki dogara a kan abin da irin dukiya ayyukan matsayin hanyar yi na wajibi da kuma wanda jam'iyyar zahiri rike da su

Alal misali, sa'ad da jinginar gida mai ba da bashi farko nauyi ne:

• A inshora ajiya ga adadin da full darajar da kudi da kuma a cikin sha'awa na borrower.
• Ajiye dukiya m.
• Nan da nan sanarwar da pledgor game da yiwu barazana daga asara ko lalacewar dukiya.
• Aika yau da kullum da rahotanni a kan yin amfani da batun yaƙi da borrower (idan dace bayar a cikin kwangila).
• Da nan da nan sama da jinginar gida abu, a lokacin da wajibi ne ya cika.

A mortgagee karkashin wani jinginar gida na da hakkin ya:

1. Yi amfani da batun na biyu a lokuta inda kwangila don haka samar da. The samun kudin shiga don rufe kudi ƙi ciki, je zuwa biyan bukatu da (ko) da babba adadin.
2. Early yi na wani takalifi.

Da abun ciki na jinginar gida kwangila

Abin da yake kunshe a cikin kwangila na jingina:

- Bayani game da batun jingina da kima;

- bayanai game da yanayi, adadin da lokaci na kisa na bashi wajibai.

- nuni da jam'iyyar rike da alkawarin dukiya.

Doka ta tanadi bayar da bukatar gama jingina kwangila a rubuce. A wannan yanayin, gazawar cika tare da form na kwangila take kaiwa zuwa warwarewa.

Cases a wanda azãba shafi kawai ta kotu domin:

- ƙarshe na kwangila na bukatar da amsa ko izni daga wani mutum na uku ko dalĩli.

- kamar yadda jingina a cikin ni'imar da irin wannan abu abu da cewa yana da darajar da al'umma;

- da rashi na mortgagor da rashin iyawa ya kafa whereabouts.

A m gwargwado a cikin nau'i na tabbaci

Kalmar "jinginar gida", a Bugu da kari zuwa ga yin amfani da} ungiyoyin doka, ya shafi a cikin m hanya dokokin. A wannan masana'antu shi ne m gwargwado cewa za a iya amfani da su da ake zargin, da ake zargi da wani laifi. Jigon wannan awo ya ta'allaka ne da cewa a lokacin da bincike na farko, da ake zargin, da ake zargi ko wani mutum (doka) mutum yin kudi, Securities, ta haka ne tabbatar da kasancewa (a kotu, bincike ko bincike jiki). Wani manufar wannan ma'auni - su hana hukumar sauran laifukan da wani zargi ko zargi ne.

A aikace-aikace na wani m gwargwado a cikin nau'i na tabbaci ne da za'ayi kawai ta kotun. A lauya ko detainee bauta wa takarda, bayan da, shan la'akari duk data kasance yanayi, da Kotun daukan wani tabbatacce ko korau yanke shawara a kan al'amarin. A kan irin, kuma adadin na biyu rinjayar da farko da yanayin da aikata laifuka. Su ma suna da muhimmanci hali na da ake zargin ko zargi, wa dukiyarsa matsayi. Idan wani laifi da qananan ko matsakaici nauyi, da kotu a kan aikace-aikace na wani m gwargwado a cikin nau'i na tabbaci ya kamata kafa wani adadin ba kasa da 50,000 rubles, kuma a lokuta da kabari da kuma musamman kabari laifuka - ba kasa da 500,000 rubles.

Idan wajibai da aka shimfiɗa a cikin dokokin suna haɗu, da ajiya da aka mayar wa mutumin da ake daukar kwayar cutar. Amma idan hakki ne da gano, daidai dabi'u a kan tushen da wata kotu yanke shawara canjawa wuri zuwa jihar.

Saboda haka, ra'ayi da kuma iri na biyu ya dogara da ikon yinsa, daga doka ayyuka a cikin abin da wadannan sharuddan aka yi amfani. Amma zama da cewa kamar yadda shi may, manufar wannan dangantaka shi ne don tabbatar da cikar wasu wajibai. Alal misali, iri na biyu a banki - da jinginar gida, da jinginar gida, da jinginar gida m, da dai sauransu Lokacin da kalmar da aka amfani da su tabbatar da kasancewa daga cikin zargin da ake yi laifin, da rarrabuwa dogara ne a kan tsawon lokacin da shi ne ba, da adadin na biyu da kuma hanyar da lissafi.