Rabawa ikon mallakar Apartment: zane da kuma samfurin kwangila

A na kowa nau'i na ranar a Rasha ya zama na kowa dukiya. Fili, wanda aka yi wa ado a cikin wannan hanya, shi ne, wani lokacin wuya a sayar. Kuma domin kyawawan dalilai. Amma ba ya tsoratar da mutane. Har yanzu suna kokarin formalize dukiya idan ba a zaman kansa, a fractional ikon mallakar. Amma yadda za a yi shi? Mene ne siffofin da wannan tsari ya kamata ya yi la'akari da?

Daban-daban siffofin ikon mallakar

Yana bayar da ga dama iri na dukiya a Rasha. Akwai masu zaman kansu, rabo da kuma hada kai. Kafin fara paperwork zama dole samun fahimtar da bambance-bambance na bayanai iri na dukiya dukiya. Ba dukkan ganin bambanci har zuwa karshen, misali, tsakanin ãdalci, kuma shared ikon mallakar.

Private ikon mallaka - wannan shi ne lokacin da wani mutum ne da tafin kafa mai shi. Yana iya ba tare da yardarka na sufurin don gudanar da ayyukan da ma'amaloli da Apartment. Mafi riba zaɓi.

Fractional ikon mallaka - da 'yan dukiya masu. Su hannun jari suna fayyace haka. Wancan ne, kowa da kowa na da hakkin ya gudanar da ma'amaloli kawai tare da wani ɓangare na Apartment. Don rage wuya da tsari ya zama a kotu kafa wanda kuma abin da yanki daga dũkiyõyin za a mallakar daidai da wasu rabbai.

Hadin gwiwa da ikon mallakar - irin dukiya, wanda yana da dama masu. Amma da suka gudanar shi cikakken kan daidai gabãtarwar. Wancan ne, da rabo daga 'yan ƙasa ba a bayyana. Wannan wani zaɓi ne kasa dace ga jama'a. Musamman ga wadanda suka yanke shawara su sayar da dukiya.

Yanzu shi ne bayyananne abin da rabo ikon mallakar Apartment. Idan muka magana game da dukiya rajista zuwa dama masu, shi ne mafi m labari.

Lokacin da zai iya zama

Mutane da yawa mamaki daidai lokacin da rabo ikon mallakar bayyana. Domin shi ne sau da yawa ta yiwu ka sadu da dũkiyõyinsu a hadin gwiwa da ikon mallakar. A total akwai 'yan tatsuniyoyinsu. Rabawa ikon mallakar Apartments samu a cikin wadannan lokuta:

1. Idan wani dan kasa sami gādo. Idan akwai da dama magada Apartment da kuma sauran dukiya za su zama a raba ikon mallakar.
2. Lokacin guda dukiya mai yanke shawarar da ya sayar da Apartment ga mutum. Ba ya fi na kowa labari.
3. Rabawa ikon mallakar Apartments faruwa a lokacin da ka yi kyauta kwangila. Yana za a iya sanya a cikin ni'imar da dama mutane. Sa'an nan da masu za a mallakar kowa da ikon mallakar.
4. Idan dukiyar da aka sayo ta mutane da dama. Alal misali, mata da miji. A wannan halin da ake ciki sun shiga cikin fractional ikon mallakar. Amma idan dukiya ana samunsane ta hanyar kawai mutum daya, zai samar da wata hadin gwiwa da ikon mallakar.
5. A gaban rijista hannun jari a cikin auren a game da samu aure dukiya. The mata da miji zai iya fili saka yadda da wanda zai kasance a lokacin da sayen wani gida. Wannan mulki ya shafi ba kawai don sabon, amma kuma ya samu gidaje.
6. Siyan dukiya za'ayi amfani da haihuwa babban birnin kasar. A wannan halin da ake ciki, akwai zo da wani shared ikon mallakar tsakanin iyaye da yara. Wannan shi ne wani fairly na kowa yi, wanda aka yi amfani a Rasha kwanan nan.

Ya kamata a lura da cewa masu karkashin hadin gwiwa ikon mallakar dukiya zai iya a kowane lokaci al'amuranda fractional nau'i na ƙaddarãwar dukiya. Amma daga karshen a wani hadin gwiwa mataki zai yi aiki ba.

fara rajista

Saboda haka, yanzu ya zama dole don en wani Apartment a fractional ikon mallakar dama. Wannan za a iya yi ba tare da wani matsaloli. Kamar 'yan matakai - kuma kana aikata. Yana fara da rasit na takardun gaskatãwa ga ikon mallakar dukiya. Haka kuma, duk da a baya ya ce shi za a iya ƙarasa da cewa shaida na iya zama da wadannan takarda:

• kwangila da sayarwa na wani Apartment.
• auren (iya zama a kowane lokaci, wa dai dangantaka tsakanin mutum da wata mace);
• hali na kyauta.
• hujja na ikon mallakar (idan mai sayar da kawai yanki na dukiya).
• so, kuma a takardar shaidar bayar da notary a kan shigarwa a cikin gādon.

Da zarar jama'a su ne shaida real haƙƙoƙin mallaka (duk siffofin na samu na dacewa da Securities aka gabatar a kasa), za ka iya sa fitar da ãdalci ikon mallakar Apartment. Yadda za a yi da shi?

Tabbatar da dalilin da hannun jari

Zai yi ko ta yaya sanin da rabo daga abin da za a mallakar kowane mai shi. Yana da za'ayi wannan ra'ayin a hanyoyi da dama. A cikin farko idan akwai wani shiri. An yarjejeniya a kan definition hannun jari za a kashe kai tsaye da wani notary. Bayan ta sayi zai zama gama aiki. Amma a yi wuya yarda. Musamman magada, idan da nufin aka ba fayyace wani bangare na Estate, wanda ya sa jama'ar kasa.

Saboda haka, zo da taimakon na biyu labari. Yana da wani roko ga kotun. Shi ne a cikin wannan jiki zai ƙayyade rabbai, halin da ake ciki a wannan ko wancan hali, kowane mai shi. A kan samu a shari'a binciken za a iya dai da a cikin wani Apartment raba dukiya. More kan wannan daga baya.

karkashin kwangilar

La'akari da zane na rabo da ikon mallakar kasance tare da yarjejeniya. Bayan duk, wannan ne kalla matsala zaɓi. Sau da yawa shi ne idan akwai lokacin da ta je keɓe masa kanka, kazalika da rabo daga gadon. Jama'a da kansa sanin yadda da yawa da kuma wanda za a kasaftawa. Wadannan nagartacce an wajabta, a cikin yarjejeniya. Matsayin mai mulkin, kowane kasaftawa wani daidaita rabo a cikin Apartment. Wannan shi ne, idan mai ita 2, sa'an nan da 'yan ƙasa za a iya zo wata yarjejeniya a cikin abin da kõwace ƙungiya tsaye a kan rabin dukiya. Lokacin da unequal raba fitar yawanci je kotu.

Bugu da ari, kwangila kõma har rabo ikon mallaka zuwa Apartment. Ya samfurin za a gabatar a kasa. Wannan daftarin aiki dole ne a wajabta duk nuances na hannun jari aiki. Alal misali, idan za ka iya zaɓar kowane da wani raba dakin da ya kamata a kafa fita, wanda kuma yadda cikin dakin ne da aka ba. Har ila yau, yarjejeniyar ƙayyade duk bayani game da Figures baya ma'amala da dukiya.

Bayan wannan, da takardun gaskatãwa ga hakkokin da Apartment, kazalika da katin shaidar da yarjejeniyar da hannun jari ya bayyana a gaban notary. A gabansa, da yarjejeniyar da aka sanya hannu. Jama'a suna bayar da takardar shaidar da rabo ikon mallakar ƙarshe na kwangila. Kuma da wadannan takardun bukatar ci gaba da rajista. Akwai kawai mataki daya - da shi ne takardar shaidar da ikon mallakar (ko wani tsantsa daga kenan Jihar Register).

samfurin yarjejeniya

Yanzu shi ne bayyananne yadda lumana bayar rabo ikon mallakar Apartment. Samfurin yarjejeniya zai yi kama da wannan:

Mu, Ivanov Ivan Ivanovich, haife shi a shekarar 1965, da kuma Sidorov Petr Klimentevich, haife shi a shekarar 1968, wannan kwangila tabbatar:

Definition ban sha'awa a cikin Apartment, located a adireshin: Moscow, Moscow Avenue, Gina 30, Apartment 3. The rai yankin na Apartment ne 82,5 murabba'in mita, na wadda 65 - Floor. A daidai da yarjejeniyar shiga ta kowane daga cikin mu nasa ne:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% na jimlar yanki.
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% na dukkan dukiya.

Wannan yarjejeniya ta baiwa masu da kasafi na hannun jari a cikin irin. Ivanovu Ivanu Ivanovichu dakin ne 2: 10,5 da kuma 22 murabba'in mita, Sidorovu Petru Klimentevichu sauran 2: 18 da kuma 14.5 murabba'in mita.

Wannan yarjajjeniya tana da 02.25.2016

sa hannu:

Shi ke nan. Ba lallai ba ne su yi amfani da wannan samfuri. Wannan shi ne kawai m misali daga cikin jam'iyyun 'yarjejeniya a kan kasafi na hannun jari a cikin wani Apartment tare da definition a irin. Da zaran notary tabbatar da ma'amala, dole ne ka nema zuwa dacewa hukumomi don kawo karshen hanya.

Idan wani gado

Abin da idan wani sashe raba ikon mallakar Apartments faruwa a gaban wasiya da a lokacin shigarwa cikin gādo? A wannan halin da ake ciki, mataki ne dan kadan daban-daban daga cikin mazauna yarjejeniya. The abu ne cewa, idan kana so ka shiga cikin gādonsa. A notary fitowa takardar shaidar da rasit ga kowane dukiya na testator a daban-daban rabbai. Idan so, za ka iya gudanar da shawarwari tsakanin sauran magada da cimma yarjejeniya a kan kasafi na sassa a yanayi. Yana zai duba game da wannan a matsayin rage samfurin yarjejeniya.

Don haɗa gādonsu idan akwai aka raba dukiya, dole ne ka rubuta a gaba yarda don karɓar dukiya daga marigayin. Next da sanya notary kwanan tare da wani dan kasa ya kawo:

• katin shaida.
• takardun samu dukiya (wani tsantsa daga BTI, da kuma wani kwafin na gidan littãfi).
• rasit na biyan rajista fee (ga m dangi).
• wata yarjejeniya a kan kasafi na hannun jari a cikin irin (idan wani).

Bogi ana buƙatar ta kowane magaji. A notary fitowa takardar shaidar da yarda daga cikin dukiyar, idan kwangila kasafi a jiki wakilci bukatun a cikin Apartment, su ka tabbatar ta, haramun. Kuma daga nan a duk magada dole je wasu gawawwakin don en wani Apartment a cikin dukiya.

shari'a

Amma dai ba duka. Share ikon mallakar, a kabilu Apartment, kazalika da masauki inda masu ba zai iya yarda a tsakãninsu game wanda kuma abin da yake dole, an yi ta hanyar kotuna. Yana da kayyade rabo a cikin irin. Saboda haka kowane mutumin da ake gyarawa a musamman daki, abin da ya kamata su yi amfani da shi.

Idan kasafi na wani rabo a cikin irin ba za a iya lasafta da lalacewar ta wurin sa daya daga cikin masu. Kuma wani ɓangare na tsabar kudi diyya ga daya ko wani bangare na Apartment. A gaskiya fanshe shi. Tun samun kudi daina zama dan kasa na mai da gabatarwa. A fairly na kowa yi a Rasha.

A kotu (gundumar) za a bukata:

• da sanarwa na da'awar;
• rasit gosposhiny.
• takardun gaskatãwa da hakkin ya dukiya.
• cadastral fasfo Apartment.
• wani aure takardar shaidar / kisan aure (idan yana da wani mata);
• asidu haihuwar yara (idan maslahar su shafa).
• takardar shaidar da iyali abun da ke ciki (dama).
• wani tsantsa daga gidan littãfi da BTI.

Bayan wani ji, da kotun za ta yanke hukunci ranar da kasafi na hannun jari a cikin yanayi da kuma al'amurran da suka shafi wani rahoton. An sanya haka sau da yawa raba ikon mallakar Apartments a saki aurensu. Bayar da wani shari'a ƙarshe - wani muhimmin daftarin aiki, wanda zai gama aiki.

inda ya je

Da zarar duk da nuances daga cikin rabo na dukiyar, kazalika da definition na hannun jari a cikin yanayi a baya, shared ikon mallakar Apartments da za a kammala. Ya zauna amfani da dacewa hukumomi domin ya sami takardar shaidar da ikon mallakar. Yanzu, 'yan asalin iya sallama aikace-aikace a cikin wadannan hanyoyi:

• ta hanyar da portal "Jama'a sabis".
• da nufin MFC.
• ta hanyar cadastral masallaci
• inquiries da Rosreestr.

A karshe mataki

Yanzu ta zauna ita kaɗai a yi amfani da jira amsa. An shawarar a tuntube da Rosreestr ko cadastral jam'iyya. Kuma duk masu a lokaci guda. Suna bukatar su kawo:

• katin shaidar (yarda ne kawai a fasfo).
• takardun-tushe na Apartment (da hali na kyauta, a takardar shaidar daga notary na samu na gadon, da kotu kammala, da nufin, da kwangila da sayarwa na dukiya).
• receipts da kalamai game da canja wurin da kudi to daya daga cikin masu (idan kotu zo fansa ko ɗan ƙasa sayar ɓangare na da dukiya).
• aikace-aikace don takardar shaidar da ikon mallakar.
• cadastral fasfo;
• Rasit na biya rajista fee (350 rubles).
• takardar shaidar daga BTI.

Bugu da ari, nada kwanan wata da IDs iya karba da takardar shaidar ikon mallakar daga cikin Apartment. Yanzu da daftarin aiki da aka maye gurbinsu da wani tsantsa daga kenan Jihar Register na tutur mataki.

Me ware wani rabo a cikin irin

Wasu mamakin da mai kwazo a-irin rabo ikon mallakar. Wannan dabarar za ta taimaka wajen warware matsaloli da yawa. Bayan duk, kowane mai shi da wani takamaiman wuri za a kulla. A jama'a da aka kasaftawa a irin raba ikon mallakar Apartments? Sale, saye da sayarwa yarjejeniya da aiwatar da dacewa ma'amala zai faru ba tare da wani matsaloli. A owner ba zai yi samu izni daga wasu masu a kan abin da ya sayar da rabo daga dukiya.

Bugu da kari, a lokacin da co-masu kowa ikon mallakar za suna da hakkin su sayar da wani bangare na saye na Apartments daga farko saye. Wannan shi ne, da farko, da mai sayarwa dole ne bayar da su saya a kan gungumen azaba, sa'an nan samun wani dauke sharadi, kawai sai nemi saye a cikin yawan.

A general, da rabo ikon mallakar solves mai yawa shawara. Musamman ma idan shi ne alama a cikin filin. Yanzu na fahimci yadda Shared ikon mallakar Apartments bayar. Af, idan muna magana ne game da kyauta kwangila, da aiwatar da samun takardar shaidar da ikon mallakar zai faru a daidai wannan hanya kamar yadda a lokacin da shiga cikin gādonsa. Kawai maimakon nufin bayar da hali na kyauta.