Iri darajar kima aiki

Cost - daya daga cikin key halaye na abu na yakin ma'amaloli. Mene ne ta bayyanar cututtuka? Yaya kudin na classified? Mene ne manufar a cikin kasuwanci ko a cikin wani mai sayar da gidaje a zahiri ya kirga Figures, kuma da abin da hanyoyin?

Mene ne "kudin" da "kimantawa"

Kafin binciko daban na halin kaka da kuma related filaye don nau'ukanta, domin sanin cewa shi wakiltar. Sharudda da cewa zai ba da damar ta ba da wani unequivocal mayar da martani, a cikin wani yanayi na duniya da kuma Rasha tattalin arziki isa. Daga cikin mafi mashahuri ne: darajar - ne adadin kudi cewa an saita a yanayin da fatauci a cikin aiwatar da hulda da batutuwa na yakin dangantakar a kiyasta lokacin canja wurin haƙƙoƙin mallaka ko wasu sunadaran don amfani da abu. Bi da bi, da kalmar "kimantawa" da ake dangantawa da ginshikai na kayyade yawa a cikin tambaya.

kimantawa al'amurran

Abubuwan da kimantawa iya zama dukiya, da sabis, kai, kayan gida, dukiyar ilimi - duk da cewa bayar da} ungiyoyin dokar a matsayin yiwu batu ga ma'amaloli shafe halitta mutum kuma doka abokai. A hanya hade da definition da darajar, wanda canja wurin daga daya batu zuwa wani ne shari'a dalilin da canja wurin da haƙƙoƙin mallaka, shi ne za'ayi da hanyoyin gane ta biyu. Sun iya bayar da wasu kamfanoni, amma batun yarjejeniyar tare da babban jam'iyyun a cikin ma'amala.

Wasu irin darajar da dukiya, dukiya ko sabis za a iya ƙaddara, dangane da yanayin dangantaka, a request daga cikin jam'iyyun siyasa, ko saboda doka bukatun. Alal misali, a cikin dukiya da ma'amaloli tunani akai da sabis na appraisers, a lokuta da dama, dole domin rajista na mallakar dukiyoyi.

Fuskanci amfani da kimantawa

Evaluation, kazalika da, misali, ƙayyade da irin darajar, za a iya za'ayi a cikin tsarin na daban-daban hanyoyin. A Rasha kasuwanci yi ya ɓullo da uku na asali: samun kudin shiga, kamanta da kudin. La'akari da su ainihi.

A kudaden shiga model ya hada da hannu na dabarun da su ne bisa wani lissafi na sa ran Saide daga yiwu amfani da sabon mai shi daga cikin abu na kimantawa - misali, haya. Comparative model ya shafi nazarin lambobi, characterizing da iri dukiya darajar wasu abubuwa tare da wadanda wasu, sosai kama a baseline halaye. Alal misali appraiser domin sanin da ya dace tsabar kudi kudi ga Apartment, kamar yadda mai mulkin, nazarin data kasance tayin a kasuwa. Kamar yadda wani ɓangare na kudin-model kirga yiwu halin kaka da cewa ana buƙatar daga mahangar rike da makaman a dace aikin jiha. Idan, misali, mutum ya sayayya a tarakta, sa'an nan suka yi ijara da su zuwa ga assessor kamata sanin darajar wannan nau'in kai, la'akari da m halin kaka hade da kayan aiki gyara.

A sakamakon da daraja

Da zarar da tamanin da dukiya iri suna bincikar, da kuma m rating aka ba su, sakamakon iya sarrafa a matsayin jagora a ƙayyade karshe farashin da fatauci. Ko ga sauran dalilai - misali, a cikin inshora kwangila, rance, rance sayar da hannun jari, da dai sauransu yi la'akari da abin rarrabe iri darajar a kima na daban-daban abubuwa da Rasha masana ... Da kuma yadda zai iya dacewa bayanai amfani a yi.

rarrabuwa na halin kaka

Abin da irin kudin da wani kimantawa abu ware zamani masana? Nau'in sharudda a nan quite mai yawa. La'akari da daya daga cikin mafi kowa daga Rasha tattalin arziki 'model.

Shi ne yanzu, musamman, da kasuwar darajar. Wannan ne price, da darajar da ake gyarawa a lokacin da kima daga cikin abu, da sharadin cewa shi sa ran sayar a cikin m kashi. Watau m yanayi sanin daidai darajar - samuwan jama'a bayani a kan ka'idojin farashin kaya, babu gagarumin waje (dokokin) dalilai da shafi farashin.

Akwai a cikin wannan model da zuba jari darajar. Its Manuniya an gano ga manufar samar da bayanai zuwa adireshin da mutane sha'awar zuba jari a cikin wani abu. A wasu lokuta, da zuba jari da darajar iya daidaita da kasuwar. Amma wannan ba ko da yaushe haka al'amarin. Wani lokaci a lokaci guda a matsayin zuba jari da aka lasafta da tsiyacewa darajar da abu. Its darajar nuna yiwuwar samun da girman da zai yiwu kudaden shiga a gare resale da fatauci abu.

Akwai cadastral darajar. Manufar kafa ta - shigar da wani abu a cikin wasu jiha ko reshe littãfi sa'an nan ta yin amfani da bayanai dacewa kalamai. Matsayin mai mulkin, a cikin wannan harka muna magana ne game da haraji lissãfi. Cadastral darajar ne yawanci ƙananan fiye da kasuwa, idan mun yi magana game da dukiya, ko game da daidaita shi.

Akwai kuma irin wannan abu a matsayin inshora halin kaka. Ya unshi da lissafi na darajar da kwangila na inshora biya. A wasu lokuta, a lokaci guda shi ne kuma lasafta, da kuma maye kudin da abu. Wannan na faruwa, misali, idan wani ya dace yarjejeniya tare da inshora kamfanin Amirka, ba shi monetary diyya, da kuma kawo abu ga asalin aikin jiha bisa lalacewa ko gazawar.

Saboda haka, da muka duba 4 iri darajar da cewa su ne mafi kowa a cikin Rasha tattalin arziki makaranta, kazalika da dama supplementing su. Wannan jerin ne haƙĩƙa, ba iyakarsa. Akwai na musamman siffofin kasuwa darajar, kazalika da zuba jari, ko ƙasar, game da halaye na abubuwa na daban-daban a madadin doka matsayi. Mu yanzu juya wajen nazarin jigon abubuwa dangane da abin da ya dace siga da aka lasafta a cikin bangare na m muhimmanci.

kasuwanci daraja

Hakika, musamman iri abubuwa, ga abin da farashin aka ƙaddara, sosai. Daga cikin mafi akai-akai ci karo a cikin Rasha kasuwanci yi - yana da wani kasuwanci da kuma dukiya. A cikin farko idan, da kiyasta tara dukiya daga m, management akida, da kuma ayyuka da cewa samar da kudin shiga. Kafin binciko daban na sha'anin darajar zai zama da amfani a ayyana raga ta batun dace kimantawa.

Me ƙayyade da kudin sigogi domin kasuwanci? Na farko zaži a nan - da al'amurra domin sayar da kamfanin. A owner of kamfanin iya yanke shawara su yi wani abu dabam, amma mafi m auku halin yanzu a cikin hannãyenku daga wani mai shi. Har ila yau, da hakkin na kasuwanci za a iya yi don inganta ingancin kamfanin management, gano yiwu shortcomings a gudanar da tsarin. Wani zabin - to jawo hankalin hankalin masu zuba jari a cikin hali na aiki babban birnin kasar ne bai isa ba, ko da m kallafa fadada kasuwar, saboda haka cewa akwai wani bukatar ƙarin kudi. kasuwanci daraja za a iya za'ayi a lokacin da ka yi a matsayin aro - shi ne yawanci hidima a matsayin tunani don yanke shawara a karkashin bankin bayarwa da rance.

A kudin kasuwanci kima

Abin da iri kudin ana amfani a lokacin da kimantawa kamfanonin? Abin da ka'idojin aka fi sau da yawa amfani? The main iri darajar da cewa su ne zartar da daraja na kasuwanci - kasuwar da kuma zuba jari. A cewar wasu masana, la'akari da yiwuwar sayen kamfanin, da abokin bu mai kyau zuwa ga mayar da hankali a kan na biyu shugabanci a cikin bincike na dacewa ra'ayoyi. Tun da hankula "kasuwar" farashin domin kasuwanci - wani adadi ba dole ba ne magana game da kamfanin ta ci gaba m ne na musamman. Amma idan shi ne game da ya bayyana daidai da shi, da key ka'idojin for kirga ake so lambobi za a iya tushen:

- a kan wani kwatanta samuwa Manuniya tare da wadanda suke da halayyar wasu kasuwa mahalarta.

- ya yi nazarin da m abũbuwan amfãni daga cikin kasuwanci.

- a kan wani kayadadden wahayi masana, evaluators.

- ya yi nazarin tasirin waje dalilai.

Idan ya zo ga kayyade zuba jari kudin na kasuwanci, da suka iya amfani da wannan ka'idoji, amma ban da shi ne ma ya halatta a yi amfani da dama sauran:

- tallan kayan kawa da hali na abokai da hannu a wani kasuwanci (influencing dalilai).

- riba lissafi (wata karuwa da kasuwar darajar a kan lokaci).

Specific Manuniya darajar iya saduwa da yuwuwar kasuwanci mai saye ko saka jari, dangane da abin da yake cikin kiyasta size of zuba jari a cikin harkokin kasuwanci da kuma abin da su ne yiwuwa ga payback. A lokuta da dama, zuba jari iya zama asalin da bashi. The girma na yiwu riba dole ba ne kawai zama daban-daban daga sifili, amma kuma ya tabbatar da biyan amfani da bankin. Ƙarin shiriya a yanke shawara ta hanyar zuba jari, ba kirgawa Manuniya cewa daidai da kasuwar darajar da kasuwanci da zuba jari na iya zama:

- mai yiwuwa kasuwanci tsirar (ikon samar da kudin shiga na dogon lokaci).

- correlating da payback lokacin da wani m kasuwanci (watakila don zuba jari da su zuba jari a wani kamfanin, da kuma mai saye - sayan shi da shi);

- matakin aminci tsakanin abokan.

Wadannan sharudda iya zama sosai na ra'ayin wani. Saboda haka, ayyuka da kuma hanyoyin da kasuwar darajar da zuba jari da harkokin kasuwanci - da sigogi, ko da muhimmanci, amma ba koyaushe alaka da yawan key.

Wani zai yiwu factor - kudin da iri aiki alaka kasuwanci daraja ga zuba jari ko wani yiwu sayan. Idan sha'anin binciken iya a tare da gagarumin jari wanda ba ya unsa real ribar (misali, samun waje masana, auditors da kuma manazarta), shi ne iya cewa wani mai saka jari ko yuwuwar mai saye na kasuwanci sun fi son ba wa magance wani takamaiman kamfanin.

Real Estate kimantawa

Zai zama da amfani a koyi abin da abin da su ne iri na dukiya darajar, da kuma wanda ake aiwatar fuskanci a cikin kimantawa da shi. Amma da farko - kamar yadda a cikin hali na kasuwanci - ayyana manufofin bin wakilan}-dokar ma'amaloli na daidai da irin. Da bukatar ya bincika daban na dukiya darajar da kuma neman sabis na wani appraiser, akwai da wadannan babban yanayi:

- zama da saya da kuma sayar da Apartments, ofisoshi, da sauran gine-gine ko gabatarwa.

- kiyasta dukiyoyin da m;

- aka ƙaddara da size da haraji tushe a cikin bangare na dukiyar zargin.

Hakika, a yi, da dalilai ga aiwatar da dukiya daraja iya zama more. Alal misali, a wasu lokuta ya zama dole domin sanin iri kiyasta kudin, ban da ainihin hanyoyin. Ko - madadin - kimanta dukiya ga manufar watsa karkashin jihar bukatun.

The kudin na dukiya kima

Sama mun lura cewa main iri sha'anin darajar - a kasuwar da kuma zuba jari. Game da dukiya da wannan sigogi, amma kamar yadda mai mulkin, a Bugu da kari akwai wata yawan wasu za a iya bincika. Wato - da cadastral darajar abu da kuma inshora. A wasu lokuta, an kuma ƙaddara da tsiyacewa. Musamman ga kayyade kasuwar darajar da zuba jari da kuma mun riga tattauna a sama. A cikin hali na dukiya janar akida, da kuma methodologies a irin kullum kamar irin waɗanda cewa nema a valuing kasuwanci. Kawai suna amfani da mafi adaptability zuwa ƙayyadaddu na dacewa da kasuwar, "gasar" da aka maye gurbinsu "jiha" (gyara matakin, kammala kayan da ta quality, da dai sauransu ...), "gefe" - da sa ran "mafitar halin kaka".

Mu yanzu karatu yadda lissafi ne yake aikata cadastral lambobi, inshora da tsiyacewa darajar. Dukan su da wasu takamaiman fasali. Kowane irin kayyade kudin da wadannan ne halin da siffofin a cikin bangare na kimantawa da hanyoyin. Bari mu auna su.

Idan ya zo ga cadastral tamanin da dukiya, da appraiser daukan matsayin dalilin da hanya nuna a cikin dacewa majalisu kafofin, ma'aikatar kudi shawarwari da kuma sauran hukumomin da alhakin m amfani da dacewa da bayanai a kan gidaje. A wasu lokuta, za a iya kira a matsayin sharudda na musamman domin sanin kasuwar tamanin da dukiya. Iya karatu daban-daban fasaha takardun.

Idan aiki ne domin sanin da inshora tamanin da dukiya, a cikin wannan harka, kamar yadda mai mulkin, da assessor, an shiryar da farko ta kasuwar hanyoyin, amma gyara domin ainihin abun ciki na tallace-tallace ma'amala. Alal misali, idan wani mutum ya sayayya wani Apartment a kan jinginar gida, kawai adadin na aro iya kunshe a cikin inshora darajar. A wannan yanayin, da ya dace da tsarin ga lissafi na adadin da kwangila tare da insurers iya zama m fiye idan akai da aka dauka a cikin m jihar da kasuwar darajar da Apartment.

Jinginar gida - wani misali daga cikin kasuwar kashi inda kusan gagarumin ga batutuwa na yakin dokar ma'amaloli iya zama tsiyacewa darajar da abu. Idan, misali, halitta mutum ko wata kungiya ko ba za su iya cika sharuddan da rance biya, Bankin ka iya daukar wani mataki a kan sayar da dukiya located in jingina. Ko kafin ta sayi ma'amala a kan rajista kudi ma'aikata rance iya so don nazarin al'amurra na liquidating ɓangare na aikin.

Lura, duk da haka, cewa wasu masana la'akari da bai dace ba a yi amfani da Kalmar "salvage darajar" dangane da dukiya ma'amaloli a hadin gwiwa tare da bankuna. Gaskiyar cewa default na jinginar gida kwangila ba dole ba ne nufa a mika mulki Apartment a mallaka na banki - shi ne kawai wucin gadi awo a kan aro. Duk da yake da tsarki resale darajar unshi da lissafi na farashin a wanda mai shi daga cikin abu (misali, kasuwanci) za su iya sayar da dũkiyõyinsu (misali, saboda da fatarar da sha'anin). Saboda haka, ka yi amfani da kalma a cikin tambaya, dangane da dukiya, tare da taka tsantsan.

Cost - m?

Mutane da yawa zamani tattalin arziki yi imani da cewa akwai. Sai dai in, ba shakka, magana game da wani kasuwar tattalin arzikin inda akwai wani wuri na free farashin samuwar inji, bisa wadata, kuma bukatar. Ko da kuwa abin da irin darajar da dukiya bincika, kowane daya daga cikinsu - shi ne m darajar, wani m alama da za su iya matsa zuwa cikin ɓangare na ma'amala a lokaci guda. Akwai, ba shakka, da masana'antu, inda volatility na dacewa da Manuniya ne kadan - misali, segments na kasuwa, wanda aka mamaye jihar umarni. Amma shi ne wajen wani togiya. Ability don kewaya canza yanayi na darajar - daya daga cikin mafi muhimmanci m abũbuwan amfãni daga wani zamani kasuwanci.