Kwangila ãdalci (DDU) 214-FZ: abin da ya nemi? Tarayya Law "A hannu a cikin raba yi na Apartment gine-gine"

Siyan sabuwar Apartment - mai tsanani da kuma alhakin mataki. Kafin ka saya gidan a wani sabon gina gidan, kana bukatar mai kyau duk ku auna nauyi da kuma la'akari da. Sale na gabatarwa ya nuna cikar POS (214-FZ). Abin da ya nemi a lokacin da shiga wannan daftarin aiki? Wannan za a tattauna a cikin labarin.

A farko Lines na kwangila

Kafin za a daure su a musamman shiri kamfanin, ya kamata a hankali bincika PO (214-FZ). Abin da ya nemi daga farkon? Da farko kana bukatar ka gano wanda ake rajista a cikin daftarin aiki a matsayin developer. The rubutu kamata dauke da cikakken suna da shiri kamfanin. Ba su tsoma baki, da kuma ƙarin cikakkun bayanai - kwanan wata da kuma wuri na rajista da developer, da data cikin takardar shaidar da rajista daga cikin sha'anin a EGRYU da dai sauransu ...

The kwangila dole ne za a kammala a madadin na developer na aikin da'awarsu, wani gini yarda da kwangila na haya ko sayar da ƙasar ga gina abu. A wannan yanayin, fuskar sha'anin iya zama Shugaba. Shi ne ya sa hannu dole ne ta kasance a cikin daftarin aiki. Idan kwangila aka sanya hannu da wani manajan, da unforeseen matsaloli na iya tashi a lokacin da aikace-aikace. A ma'aikatan mamba na da damar da za su wakilci bukatun kamfanin kawai da wakili, da kuma ya kamata a haɗe zuwa PO.

Abin da za tattaunawar?

A batu na kwangila dole ne a nuna a fili, ba tare da yiwuwar shakka. Ãdalci sa hannu a cikin shiri na wani na zama gini ya shafi samun takamaiman dukiya a daidan lokaci. Wajibi ne a gyara a cikin daftarin aiki. Wani sauran tambayoyi - da hannu a zuba jari ayyuka, co-] a] e da yi, aiki na hakkokin bukatun sarari bayan da abu za a sa a cikin aiki, - da ba dangane da batun POS. 214-FZ dokar musamman ya nuna shi. Kuma shi ba kome, shi ne aka rubuta a cikin suna daga cikin daftarin aiki, "kwangila na hadin gwiwa yi" ko ba.

Cikakken bayanin - key ga nasara

214-FZ na dokar su shiga a cikin hadin gwiwa yi ya nuna cewa POS dole hada duk zai yiwu halaye na abu. Ba dole ne a wajabta ginin gida adireshin, cadastral yawan ƙasar, da kiyasta yawan Apartments, kasan a kan wanda shi ne located. Bugu da kari, wani m abu a kan kudi tabbacin miƙa ta abokan ciniki da developer.

The daftarin aiki kamata kuma a wajabta garanti ga dukiya da kuma ta aikin injiniya da sabis. Kamar yadda mai mulkin, gabatarwa tabbacin yana for 5 shekaru, ta kayan aiki - 3 years. Rage tsawon alhaki ga abu wuce a cikin doka hanyar da developer iya ba.

Tambayar da kudin da wani Apartment

Kwangila ãdalci dole ne dauke da daidai fasaha bayanin gaba gidaje. Ya kamata a kayyade yanki ne, da girman da baranda, terrace ko loggia tare da rage factor. Construction kamfanonin da al'ada kokarin zuwa kunsa cikin DDU magana furtawa cewa idan sakamakon ma'aunai BTI yankin na mazauni ne kasa da kayyade in da kwangila, da amfani da kambun da aka zamar masa dole ya biya domin karin sarari, ko da developer zai koma ɓangare na kudi domin ba a kare ba square fim. Wani lokaci, da daftarin aiki ya furta cewa, ko da kuwa karshe sakamakon wani daya binta bashin kome ba.

Gogaggen lauyoyi an tunãtar da cewa Law 214-FZ ba hana hada a cikin kwangila abu a kan bita na farashin. Duk da haka, a bisa ga dokar da kan da dama daga cikin mabukaci mai saye yana da hakkin ya bukaci daga developer kudi ga samarwar yankin, yayin da gina kamfanin domin karin square fim ba zai iya samun wani abu. A shari'a yi, wannan batu shi ne jawabi a hanyoyi daban-daban.

A cikakken "hoto" na Apartment

Shiga kwangila da ãdalci, da mai saye mafi biya kusa da hankali ga cikakken bayani. Alal misali, developer dole hada da wani cikakken fasaha bayanin irin DDU dukiya. The daftarin aiki Hausa fita a daki-daki, duk da halayen - .. Window Frames, ƙofar da ciki ƙofofi, bene screed, ganuwar da kuma rufi, da dai sauransu Idan mazauni da aka canjawa wuri da lafiya gama, kwangila kamata bayyana duk, ko da aji na wallpaper a kan bangon. The 214-FZ a kan sa hannu a cikin hadin gwiwa gina shi ba kai tsaye bayyana, amma fi'ili alkawura da developer a kotu bai gabatar. Saboda haka zama vigilant kuma bukaci cewa a DDU ya da cikakken fasaha bayanin irin Apartment.

Wani lokacin yi kamfanin ya nẽmi nuna a cikin kwangila da hakkin ya yi canje-canje a cikin aikin furucin, tsarawa, da injiniya halaye na abu ba tare da yardarka daga cikin rabo takara. Duk da haka, daga cikin ra'ayi da dokar ne inadmissible: da mai saye dole sami cikakken bayanai game da kayayyakin da suka saya.

Lokacin da jiran cikar wajibai?

Ya kamata a fili rattaba kalma daga sharuddan da kisa da duka ya bayyana wajibai a PO (214-FZ). Abin da ya nemi a cikin nazarin wannan sashe na kwangila? Da farko, dole ne a kayyade lokacin da inganci na daftarin aiki. Haka kuma, daga cikin wording kamata ya bi da cewa shi ne aiki har sai da Parties cika dukan wajibai.

Bugu da kari, da ranar canja wuri na Apartment DDU abokin ciniki dole ne a kayyade. Construction kamfanin sau da yawa ba shardanta wani takamaiman lokaci da kuma kwata a wanda ya shirya ya mika makullan gabatarwa amfani da kambun. Yana ba a dauke wani take hakkin doka, amma yana ba da abokin ciniki wasu damuwa. Gaskiyar cewa kariya ta bukatu a taron na take hakkin sharuddan fili rattaba kalma daga cikin 214-FZ. A takaice daga cikin dokokin hada da mai matukar muhimmanci - abokin ciniki na iya karbi kwangila ne kawai bayan watanni biyu bayan da ranar canja wuri da abu kayyade a cikinta. Wannan yana nufin cewa masu amfani da dole jira karshen kwata, sa'an nan kuma wani 2 months ya sallama suke siffantawa da developer.

Kuma gina kamfanin ne rayayye neman wata damar samun a kusa da 214-FZ. Azãba gazawar da sharuddan iya kwanta da wani nauyi a kan kafadu na developer, don haka shi ne duk lokacin da ƙoƙarin inshora. Alal misali, cikin yarjejeniyar hada da wani yanayin da cewa shi ne abin dogaro kawai a yanayin saukan kai-laifi ko unreasonably yana faɗaɗa jerin cikin yanayi na rinjãya karfi. Sabõda haka ka yi hankali! A bisa ga al'ada, da karfi majeure yakan haifar da hare-haren ta'addanci, ayyukan yaki ko bala'i yanayi. Canje-canje a cikin dokokin, illa weather yanayi da kuma omissions na kwangilar da ba su kasance a gare shi.

Quality - wani pitfall DDU

214-FZ a kan sa hannu a cikin hadin gwiwa yi ya nuna cewa in akwai wani ƙarara a cikin Apartment kamfanin da aka zamar masa dole ya kawar da su a cikin wani m lokaci ko biya abokan ciniki diyya.

Wasu developers na kokarin samar da ga yiwu rashin fahimtar juna da kuma hada PO abu cewa commissioning yarda ne daidai da na daidaitawa da aikin takardun abu. Saboda haka, developer yana kokarin rage girman ta da alhakin matalauta ingancin gidaje. The yiwuwar da'awar daga mai shi daga cikin abu har yanzu ba ware, amma na iya haifar da matsaloli a lokacin fitina.

Yadda za a kare ka kudi?

Kudi gefe da fatauci - mafi muhimmanci PO (214-FZ). Abin da ya nemi a wannan batun? Na farko, da kwangila ya kamata a fili rattaba kalma fitar da farashin. Yana da kyau idan aka ba a rubles. Abin baƙin ciki, farashin da murabba'in mita ne sau da yawa a tsare a raka'a, ba tare da kayyade takamaiman shakka a cikin daftarin aiki. Wannan muhimmanci rinjayar da sharuddan da kwangila.

Abu na biyu, a DDU (da samfurin da za a iya samu a duk wata doka ofishin, daya, mun gabatar da ƙasa) ya saka a wani lokaci da kuma abin da kudi za su kasance biyan bashin. Yana iya yi da kansa tanadi ko jinginar gida rance, misali. Kuma ya kamata a hankali bincika lokaci, bisa ga abin da abokin ciniki ta wajibai a karkashin kwangila za a dauke a matsayin cika. Developers nace cewa wannan ya faru bayan da kudi ana lasafta asusun na yi kamfanin. A sakamakon haka, amfani da kambun risking yawa. Bayan da canja wurin da kudi ta hanyar da banki faruwa a cikin 'yan kwanaki, da kuma duk yayin da mai saye shi ne a cikin igiyar ruwa. A warware wannan matsala ne quite sauki - a cikin kwangila da ãdalci da su sun hada da wani kashi furtawa cewa wajibai zuwa developers riyãwa a cika a lokacin da yin kudi a cikin banki.

Wanda ya yi shaida da hade ta halin kaka?

Yana da muhimmanci ga bayyana da tambaya kamar abin da jam'iyyar za ta biya halin kaka na rajista da dũkiyõyinsu a cikin Office of Rasha Register. Bugu da kari, ya kamata ka shirya a abin nufi mai saye zai biya mai amfani takardar kudi.

Sau da yawa, developers na kokarin hada a DDU magana, a karkashin abin da abokin ciniki biya takardar kudi ga ruwa da wutar lantarki daga kwanan watan da wani na zama gidan a aiki. Duk da haka, da canja wurin da Apartment karkashin yi iya faru a kawai 'yan watanni. Sai dai itace cewa ba tukuna zaunar da su a sabon Apartment, mai shi zai biya domin "jama'a". Babu wani abu adalci a cikin wannan, saboda haka, nẽman ka da hankali la'akari da wannan abu da kwangila.

Yadda žare PO?

Ãdalci sa hannu ya shafi ba kawai ƙarshe na kwangila, amma kuma da yiwu kin amincewa da wajibai zuwa developer. Idan ta faru a kan shirin na abokin ciniki, shi dole ne ya biya diyya. A lokacin shiga kwangila kamata kula da ta size. Yawancin lokaci shi dabam tsakanin 1-15 kashi tamanin da dukiya. M tsarin na azãba, dõmin mahalarta shared yi a cikin wannan hali ba a jera a cikin 214-FZ. Takaitacciyar da doka da shawara cewa, da batun da aka bar su da hankali na siyasa. Zama sane da zai yiwu kudi asarar karbi kwangila da kuma kula da adadin bugun fanareti - wannan zai cece ku.

A ƙarshe ina son a lura da cewa amfani da kambun ba su da nace a kan cewa duk da kwangila sassan jumlar aka itemized a daki-daki. A lokacin da fitina za su kai shi zuwa lissafi da doka a kan kariya daga mabukaci, da mutuncinsu, da cikakken kare bukatun mutane.