Yadda za a yi wani Apartment a cikin sabon ginin: wani gwajin for quality, da yi liyafar da kuma watsa, tukwici

Bayan kammala gina wani gidan, a wani sabon ginin ba cikin sauri ya dauki gini Apartment keys. Da farko kana bukatar ka duba ingancin aikin yi. More cikakken bayani a kan yadda za a dauki wani Apartment a cikin sabon gini, karanta on.

sanarwa

Lokacin da developer sami wani gini yarda ga commissioning, shi aika abokan ciniki da wata takarda wasika. Ya ƙunshi wani gayyatar zuwa ga jarrabawa dakin. Musamman kyau kamfanonin har yanzu kira da aika saƙo. Yana da daraja a hannu up for da developer kungiyar a social networks. Lokacin da ya za a wajen kawar da keys, kiran da yarda a kan lokaci domin yarda.

Wannan tsari faruwa a matakai biyu. A farko - wani taro a ofishin ga tabbaci takardun. Na biyu - jarrabawa na Apartment domin gano lahani. Idan abokin ciniki aka bayyana ta, ya sanya hannu, a yi. Idan ba - shi ya sa a da'awar.

Kafin ka dauki wani Apartment a cikin sabon gini, kana bukatar ka karanta kwangila da ãdalci (DDU). Yana da cikakkun bayanai game da wajabta yanayi na transfer na dukiya. Dangane da irin wadata (roughing ko karewa) da mai saye iya tabbatar gani a cikin Apartment da abin da aka kayyade a cikin kwangila. Alal misali, idan daftarin aiki ta tanadi cewa kofa ya kamata a yi na karfe, da mai saye jami'in dake duba yawan gaskiyar da ta samuwa, yadda ya dace da kuma mutunci. Launi, kauri da kuma irin inji a cikin yarjejeniyar da aka ba wajabta.

Don da daftarin aiki ya kamata a yi amfani da explication, wanda schematically nuna layout na cikin dakin, rarraba a cikin sassan. Bari mu bincika a cikin mafi daki-daki. A abin da ya nemi da kuma yadda za a yi wani Apartment a cikin sabon ginin.

ofishin ziyartar

Don da developer da ya zo da asali fasfo. The kwangila ba dole ba ne kai. Developer, haka abokin ciniki a DDU. Kuma waɗanda suka zauna a wani gari, da dukiya ne rajista domin 'yan mutane, shi ya kamata bayar da ikon lauya wa wani daga cikin co-masu. Wannan mutum zai wakilci bukatun na abokin ciniki daga developer. A wannan makirci ne m, idan dukiya an yi ta zuwa ga tsofaffi iyaye na adult yara.

Kada rakumi da entreaties na developer! Yarda da Apartment (da sanya hannu kan yi) kawai bayan dubawa cikin dakin. Har ila yau, ba sa hannu cikin aikin kada kuri'a a zabi na kamfaninsa, kamar yadda ba ka mallaka da dukiya.

Sharuddan canja wuri na Apartment

A DDU wajabta deadlines dukiya canja wuri. A ƙarshen saboda kwanan amfani da kambun da dama don samun wata azãba. A abin nufi fara?

Yawancin lokaci kwangila wajabta kwanan wata. Alal misali, developer niyyar shiga cikin gidan in aiki a rabi na biyu na shekara ta 2017. Wannan ne, izni dole ne a sanya wa 31/12/17 m. Tun da izini tushe lokacin farawa a kan canja wurin na dukiya. Idan izni ba samu, sa'an nan da nan kowane lokaci yana farawa ticking a ranar ƙarshe a kayyade a cikin PO.

Idan developer leases da dukiya ga wani bata lokaci ba, a rana ɗaya, abokin ciniki yana da hakkin ya sami wata azãba. Idan da canja wurin da dukiya ne da za'ayi sosai a kusa da ƙarshen zamani, da developer zai yi dukan abin da abokin ciniki da sauri don shiga aikin. A DDU ne ma adadin, wadda aka saki a cikin abokin ciniki duba gida. A Countdown farawa da rasit na jawo hankali.

take hakkin hakkokin

Ko da developer ya keta hakkokin na abokin ciniki, za ka iya tattara azãba, gabatar da yi, wanda yana dauke da ainihin ranar canja wuri da abu. Don yin wannan, ƙirƙiri kuma aika da developer a da'awar a Kwafin. A developer dole ne samar da wani rubuta mayar da martani a cikin kwanaki 10. The daftarin aiki Hausa fitar da wadannan bayanai:

• jam'iyyun da kwangila.
• kwangila details.
• adireshin wani Apartment gidan.
• Zabuka Apartments.
• da sharuddan da aka shirya bayarwa na dukiya.
• da ake bukata domin samun wata azãba daidai 1/150 na refinancing kudi ga marigayi bayarwa na Apartments a sabon gine-gine.
• farashin DDU idan akwai da dama.

Don da daftarin aiki amfani kwafin na rahoton, biyan bashin domin PO.

Babu kai mutunta kamfanin zai kira abokin ciniki a cikin ofishin da kuma yi niyyar gasa ga diyya. Domin kada ya rasa zuwa adadin da zama dole yin lissafi a gaba, wanda ya dogara a kan dokar:

(1/150) * * A refinancing kudi (farashin Apartment / 100) * Number of kwana

Idan babu yarjejeniya, abokin ciniki aka tambaye su sanya hannu kan yarjejeniyar a ranar pre-fitina shiri na shawarwari. Ya kamata a kayyade ba kawai adadin biya, amma kuma da lokaci domin wanda biyan ta faru. Idan case ke kotu, sa'an nan a cikin hali na mai kyau yanke shawara da developer za su biya diyya, da tarar da doka ta halin kaka.

misali

A abokin ciniki sayi wani Apartment for miliyan 4 p. A yi aka sanya hannu Yuni 12, 2016 The bata lokaci ne 73 days. refinancing kudi ne 11%:

Azãba = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Idan a lokacin da bata lokaci canji a cikin kudin, da lissafin suna da za'ayi sau biyu a daban-daban rates. A sakamakon samu suna nan summed.

iri lahani

Ta yaya ya kamata dauki wani Apartment a cikin gini? Kamar yadda aka ce a gabãnin haka, abu na farko da ya kamata ka duba da dukiyar da kanta. Lahani zai kasance a cikin wani hali. Wani wuri more, wani wuri kasa. A abokin ciniki ta dama zuwa high quality-Apartment ne rajista a cikin uku dokokin: Civil Code, FZ№214 "A cikin ãdalci hallara," Tarayya Dokar № 2300 "A Kariya na masu amfani da 'Rights.

A developer zamar masa dole ya kawar da duk lahani ko rama abokin ciniki gyara su ta halin kaka. Lahani suna gyarawa a yi, wanda aka sanya a cikin biyu kofe. Lahani gine-gine ya kasu kashi biyu kungiyoyin: muhimmanci da kuma nonessential.

Don m hada da lahani, gaban wanda rayuwa a cikin Apartment ba zai yiwu ba gidan ya toshe magudana, rami a bangon, taga, karye kofofin, da dai sauransu A gaban akalla daya daga wadannan lahani aiki na liyafar da kuma watsa Apartments, wani samfurin na wanda aka gabatar a kasa, hannu .. ba shi yiwuwa. Bayan gyara da lahani na sabon daftarin aiki da aka sanya da ainihin ranar yarda.

Bai isa a kula lahani kada ku hana su rayu: .. Ramukan a plaster, scratches a kan windows, karye kofa kusa a kan kofa, da dai sauransu Don tabbatar da lahani da aka yi mai zaman kanta jarrabawa. A irin haka ne, illa aka sanya hannu kuma da aiki na yarda da canja wurin. Idan abokin ciniki a cikin wannan halin da ake ciki, ki yarda da su shiga cikin yarda takardar shaidar, dole ne ya nuna wannan a cikin m yi. Bayan watanni biyu kuma, da developer iya ikirarin zana har wata sanarwa. Idan ya iya tabbatar da cewa abokin ciniki ganganci jin kunya daga samun sarari, kuma da canja wurin da Apartment ya iya yi a kan nasu.

Lahani za a iya gano da kuma bayan canja wuri na Apartment. Yana domin sayar da abokin ciniki lambar 214 da majalisa ta zauna tsawon shekaru biyar, ciki har da shekaru uku - a cikin aikin injiniya kayan aiki. A abokin ciniki iya kawai jerin abubuwan da ƙarara a rubuce da kuma jira har su yi gyara.

gyara na ƙarara

Developers wuya yarda biya diyya kawar da shortcomings halin kaka da kuma bayar da gyara su da kanka. Wannan tsari ne ƙwarai jinkiri. Babu wani daga cikin dokar ba shardanta a "m lokaci" ne kasaftawa da gyara aiki. Wasu shortcomings abokan ciniki zai zama mafi dace don gyara a kan nasu. Saboda haka, a lokacin da yarda da Apartment ne da za'ayi, kana bukatar wani natsuwa kima na duk lahani.

A cikin mafi girma developers a yi, wanda ba a lokaci daya 150 Apartments, sa gyare-gyare ga 3 makonni, 500 Apartments gyara da 1.5 watanni. Idan muna magana ne game da 1,000 zama gine-gine, da kau da lahani ne da za'ayi domin watanni 3. An dauke zama gajeren lokaci.

A abokin ciniki zai karbi makullin don gabatarwa kawai bayan shiga takardun. Up zuwa wannan lokaci da developer da kansa shawarwari tare da kwangila, ba su da keys, da kuma a kan kammala, sake kiran abokin ciniki domin yarda. Idan duk takardun da aka sanya hannu, amma har yanzu akwai lahani, yayin da ayyukan kwangila za yarda da abokin ciniki. Don ba da makullin nan ga magina a cikin wannan hali kada ta kasance. Shi ne mafi alhẽri zo don gudanar da ayyukansu.

Bayan da shirin ɓangare na yarda da Apartment shige, kana bukatar ka ziyarci dakin da kanta da kuma duba a hankali duk saman.

Abin da ya kawo

kana bukatar ka yi don tabbatar da gabatarwa:

• Mai kula da kawancen: to rikodin duk lahani, duba samun iska.
• Tocila: 'LL ma bukatar a iska tabbaci .
• duba kwan fitila kwasfansu, da wutar lantarki - ikon soket.
• tasbĩhi shortcomings bukatar alli.
• matakin, aunawa tef da wani ma'aunin line za bukatar duba curvature daga cikin ganuwar da bene sarari;
• a gaban Apartment, cire mita karatu.

Wa zai dauki wani Apartment a cikin gini? Electricians. Ya za a gwada ayyuka na kwasfa da kuma sauya. Yana da muhimmanci a karanta kwangila kafin ka duba da kuma rubuta saukar da key maki. Search for wani abu a cikin kwangila gabatarwa dubawa zai zama da wuya sosai.

Yadda za a yi comments

All samu ƙarara, an rubuta su a cikin m yi. Blank takarda za a iya saitaccen ya dauki developer a yi a wurin, kada ku shige duk cikakkun bayanai a kan nasu.

The daftarin aiki ya bada jerin sunayen shortcomings a cikin gwaji kwanan wata. The daftarin aiki dole ne hannu a developer. Ta haka ne ya amince tare da shortcomings. Ka tambayi ma'aikaci izni ga batun na irin takardu. Ya kamata ya zama kalmar "dama don shiga ayyukan, ko kalamai." Tare da wannan daftarin aiki cika yi na canza wurin Apartments, wani samfurin na wanda aka nuna a cikin photo on.

Kofe na biyu takardun da aka adana a garesu na ma'amala. Idan tsanani shortcomings, sa'an nan a sake nazari za bukatar dauki na farko m yi.

jama'a wuraren

Lif da entrances ba a ɓõye mallakar. Shawarwari don su kyautata kamata a jawabi ga mahukuntan kamfanin, bayan samun Apartment. Amma duba har yanzu suna da ake bukata. Musamman tun kowane dan haya zai raba a cikin dukiya.

Doka ba tilasta yin rajistar a cikin DDU-neman gama a kowa yankunan. Amma kai mutunta developer bai sa a ƙofar linoleum, tayal idan ya yi alkawari. A wannan mataki shi ne zai yiwu don duba da motsi na a gaban ƙofar. Ya kamata kullum bude, lebur kuma ba ya creak. Mailboxes kamata rataya a haraba a kan fentin ko shafe katangu.

A high-Yunƙurin ginin ya zama wani daga. Ba tare da shi, da developer ba da izinin shiga. Isa aiki a kalla daya daga cikin lif. Fi dacewa, da lif dole ne a mai kwasfa da plywood kuma roba. Sa'an nan sufurin babu matsaloli za su iya tsãmar da kayan gini da kuma furniture.

counters

Kafin shan flats daga developer, shi wajibi ne ya dauki karatu daga mita. Sa'an nan sufurin zai biya daidai ga cinye wutar lantarki. Up ga wannan batu, duk utilities biya da developer da kuma kamfaninsa. A gidajensu tare da mutum amfani mita akwai a kan benaye. Karatu daga kida zama dole to saka a cikin yi na yarda. Kawai bayan da cewa za a iya juya a kan atomatik switchboard.

Ginshiki da ɗaki ƙarƙashin marufi

Masu na Apartments a farko da kuma saman bene ya kamata kuma duba fasaha bene. Saboda haka za ka iya tabbatar da cewa rufin ne duk akwai kuma shi ba ya daga ƙarƙashinsu, da bututu ne bushe, babu najasa wari.

Apartment

Yadda za a yi wani Apartment a cikin gini? All bukata abubuwa aka jera a cikin DDU karkashin "Halaye na makaman." Misali wannan abu:

"The Apartment yana daukar kwayar cutar tare da m gama da kuma kisa na ayyuka: ganuwar shafe, benaye ana rufe da sumunti screed, shigar roba windows da kuma baranda kofofi, glazed baranda, shigar karfe kofa. Installing da nema, a kwance layout na ruwa ne da za'ayi rabo takara a kansa kudi. "

Wadannan abubuwa da kuma bukatar kula a lokacin yarda. Yadda za a yi wani Apartment a wani sabon gini ba tare da kammala? A takaice, da bukatar su tabbatar da cewa duk saman ne santsi da kuma ba tare da tsakaitãwa.

A fannin Apartment

Kafin tafiya zuwa wurin aiki ya yi kwafin Apartment shirin. gabatarwa ne auna tare da ganuwar a kasa matakin. Ba a dauki la'akari da yanki na doorways, arches.

A gaban ƙofar

Door akwatin dole dace da girman da bude. Ya kamata ya zama da santsi, da sauki bude da kuma kusa. A duba wannan sauki. A kwana na ƙofar zai bude da kuma kusa a kan nasu. Kawai gyara aibi. Wajibi ne a cire kofa ga akwatin tare da bude da kuma reinstall. Daya dole ne wani lebur screed a kan doorstep da Dutsen da kumfa gidajen abinci.

baranda

All kuma kofofi da tagogi ya zama iyawa da kuma like. Da farko tafi sauƙi, kuma smoothly, da kuma karshen ba dangle. Glass ba tare da fatattaka. A bude yatsun iya matsar da yardar kaina.

rufi

Brick da prefabricated gidan da aka gina daga slabs. Su gidajen abinci ne bayyane a kan rufi. Don kauce wa duk wani canje-canje, wadannan wurare rufe up wani bayani. Sauyi a tsawo ya kamata ta kasance kasa da 2.5 mm. In ba haka ba, irin wannan warwarewarsu an dauki gagarumin. A wannan shortcoming kamata ba kula, idan ka shirya shigar da dakatar da rufi. A monolithic gidan rufi aka zuba a kan firam. Gabobi ba bayyane.

Paul

Yadda za a yi wani Apartment a wani sabon gini ba tare da kammala? Screed dole santsi, ba tare da fasa ko voids. Duk da yake tafiya daga dakin zuwa dakin sauti ya kamata ya zama guda a ko'ina. Domin wannan gwajin, manufa mace studs. A sneakers da kuma takalma da taushi soles domin sanin bambancin zai yi aiki ba.

Tsakanin Apartments da kuma a jamsin na ganuwar dole bar gibba. Lokacin da yawan zafin jiki saukad screed za a iya matsa. Don rabo biyu ba su matse juna, ya kamata a nesa therebetween.

ganuwar

Gama flats mafi wuya don tabbatar. Su ya kamata a shafe katangu. Kowace daga cikin uku data kasance iri ɗaukar hoto azurta bukatunsu.

New: gwajin ingancin da ganuwar

Property, mm	sauki	inganta	ingantaccen
tsaye tsaye	3	2	1
Matsakaicin karkacewa a cikin dukan tsawo	15	10	5
matsakaicin zurfin	5	3	2
Takamaiman deflection	3	2	1

Matsalar ita ce, da POS aka ba wajabta takamaiman irin plaster. Kafin tashi zuwa wurin aiki, za ka iya tambaye maginin tada ciki takardun, da kuma musamman "Zanen Solutions", wanda ta tanadi takamaiman irin plaster amfani. Gaskiya mai gini, ba zai boye wannan bayanai da kuma samar da shi ga abokin ciniki, ko da yake ba wajibi. The aiki na co-masu zuba jari - don tabbatar da ainihin darajar da misali dokoki da kuma yin amfani da matakin. Idan ka shawarta zaka kai-daidai da aibi, ka tuna cewa wani sabawa na 1 cm zai dauki mai yawa abu.

A kalla sabawa auku daga developers suka yi amfani da ingantattun gypsum plaster. Yana da tsada, amma shi ne mafi alhẽri masu hada kai. Shi ne fari da kuma m. The kawai wuri inda ba za a iya amfani - shi ne mai gidan wanka. Gypsum bai yarda da rashin danshi.

Electrics

The Apartment dole ne lantarki wayoyi don a haɗa da kira, da kwasfa da kuma sauya. Idan wadannan abubuwa suna bayar a cikin DDU, ba su fada daga cikin ganuwar don zafi da tartsatsi. Duba su yi iya zama ta haɗa aski. Kai da gwajin caji da kuma risking wayar hannu ba lallai ba ne. A taron na cibiyar sadarwa gazawar za su maye gurbin waya, misali, ga 50 dubu. Rub., Ba da aski domin 3 dubu. Rub. Idan developer ya kafa iyakoki, ya kamata ka duba su yi ta screwing da unscrewing da kwan fitila. A cikin rashi na duk wadannan abubuwa da ya kamata a kira su zuwa ga duba electrics, da kuma tabbatar da cewa duk da kwasfansu, da sauya za a iya haɗa ba tare da wani matsaloli. Ga yadda bari ƙãre Apartments.

samar da ruwa

Location kusa da risers dole su zama a bushe, kuma bawuloli dole ne za a bude da karfi. Ya kamata ka duba samuwar Tee a cikin gidan wanka da kuma bayan gida. Yana hadawa da lambatu bututu na bayan gida, kwatami da kuma wanka a cikin daya. Don daidai kayyade a cikin zane zai zama samuwa daga ko ina a cikin gidan wanka.

dumama

Radiators ya kamata a tam da kuma daidai saka a kan bango a ƙara ja kusoshi. Idan na'urar da zazzabi za a iya sarrafawa, da developer dole ne a kafa a gaba ko kayyadewa don en da shi tare da makullin.

iska

Yadda za a yi wani Apartment a cikin gini? Open kuma kofofi da tagogi. Take a takardar da takarda da hašawa da shi zuwa ga nuna. Idan shi da sandunansu, sa'an nan mai shimfiɗa babu matsaloli. Gwaji da lighters da kuma ashana ba da shawarar. Idan akwai matsaloli tare da samun iska, sa'an nan wadannan gwaje-gwajen iya kai zuwa wani fashewa.

Yadda za a dauki flats: memo

1. A yarda da ofishin-kambun yavyatsya duk a lokaci guda. Tare da bukatar da fasfo da kuma yana da kyawawa don DDU.
2. Ba za ka iya shiga a takardar yarda ba tare da dubawa na gabatarwa.
3. Ta yaya ne Apartment a cikin gini? Takardu (takardar yarda da defektovochny yi) za a sanya hannu da developer da kuma abokin ciniki.
4. A DDU An wajabta uku sharuddan: samun izinin shigar da dũkiyõyinsu a aiki, da canja wurin Apartment, shan dakin. A hali na take hakkin wani daga cikinsu da aka sanya a da'awar da kuma yin sulhu da azãba.
5. A developer yana kawar da lahani a kansa kudi ko amfani da kambun rama domin kudi.
6. A dubawa da abu ka bukatar ka zo da wani sa na kayan aikin, wani rubutu da alkalami.
7. Dangane da abin da irin gano ƙarara za a yi m yi. A gano babban take hakki a lokacin da gina gabatarwa don shiga aikin yarda ne ba zai yiwu ba.